目 录
第一章 工业地产业相关概述 .. 8
第一节 房地产概念阐释 .. 8
一、房地产的特征 ....... 8
二、房地产的自然形态8
三、房地产的类别 ....... 8
第二节 房地产行业概述 .. 9
一、房地产行业的主要领域 ... 9
二、房地产行业的特点 ......... 10
三、房地产行业的地位 ......... 11
第三节 房地产市场分析的内容和特点 ... 14
一、房地产市场分析的层次14
二、提高房地产市场分析有效性的途径 .... 14
第四节 工业地产基础阐述 ......... 15
一、工业地产的界定 . 15
二、工业地产的特性 . 15
三、工业地产分类 ..... 16
第二章 2010-2011年中国工业地产开发与盈利模式调研 ... 17
第一节 工业地产开发模式 ......... 17
一、工业园区开发模式 ......... 17
二、工业地产商模式 . 17
三、主体企业引导模式 ......... 18
四、综合运作模式 ..... 18
五、私人业主开发模式 ......... 19
第二节 工业地产企业盈利模式 .. 19
一、工业地产运营模式分析19
二、工业园区盈利模式分析21
第三章 2010-2011年中国工业地产新形势透析 ..... 23
第一节 中国工业地产发展回顾 .. 23
一、我国工业地产的兴起及影响因素 ........ 23
1、世界的制造产业向中国转移 ...... 23
2、各个城市图加大了招商引资力度 ......... 23
3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持 ... 23
第二节 2010-2011年中国工业地产运行现状分析 ........ 23
一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段 ........... 23
二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组 ... 24
三、2010-2011年初呈现出强劲的发展势头 ...... 25
四、中国工业地产与西方国家存在差距 .... 25
第三节 2010-2011年中国工业地产业动态分析 ........... 25
一、中国工业地产联盟成立25
二、中国工业地产高层峰会广州开幕 ........ 26
三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦 ....... 27
四、两江新区 发现“五星级”工业地产综合体 . 28
第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题 ..... 29
一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重 ... 29
二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢” ..... 30
三、贪大求洋，面子工程 ..... 30
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈 ........ 30
第四章 2010-2011年中国工业地产市场深度剖析 .. 31
第一节 2010-2011年中国工业地产市场运行总况 ........ 31
一、工业地产市场化步伐在调控中加速 .... 31
二、中国工业地产市场绝地反弹 至历史最高点 . 34
三、工业物业需求量急剧猛增 ........ 34
四、工业地产资金投入回升35
五、工业地产交易量和租售价攀高35
第二节 2010-2011年外资在中国工业地产加速布局 .... 35
一、外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场 . 35
二、工业地产升温 中外巨头中国短兵相接 .......... 36
三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局 ....... 38
1、AIMS-AMP CAPITAL瑞思将进军中国工业地产市场38
2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射 ........... 39
第五章 2010-2011年中国工业地产主要物业类型透析 .. - 40 -
第一节 物流仓储 ...... - 40 -
一、物业特点 ....... - 40 -
二、分布区域 ....... - 40 -
三、未来发展 ....... - 41 -
四、政策导向 ....... - 43 -
第二节 工业研发楼宇 ........... - 43 -
一、物业特点 ....... - 43 -
二、分布区域 ....... - 44 -
三、未来发展 ....... - 44 -
四、政策导向 ....... - 44 -
第三节 工业厂房 ...... - 45 -
一、物业特点 ....... - 45 -
二、分布区域 ....... - 45 -
三、未来发展 ....... - 46 -
四、政策导向 ....... - 46 -
第四节 建筑形态 ..... - 47 -
第六章 2010-2011年湖南工业地产市场分析 .... - 50 -
第一节 湖南省工业地产运行背景分析 .......... - 50 -
一、工业发展成湖南省经济快速发展的重要支柱 ...... - 50 -
二、2010-2011年湖南省规模以上工业同比增长率分析 .... - 50 -
三、2010-2011年湖南省工业占地区生产总值比重- 50 -
第二节 湖南工业用地出让情况分析 .. - 50 -
一、工业用地出让活跃，工业地产渐成为开发商的“香饽饽” ..... - 50 -
二、近郊区是工业用地出让的主要区域 ........... - 52 -
三、工业园区是工业用地出让的重要区域 ...... - 52 -
第三节 2011-2013年湖南工业地产发展预测 .......... - 53 -
一、湖南工业园区发展启示 ....... - 53 -
二、郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注 ......... - 54 -
三、工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨 ......... - 54 -
四、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于工业产业的改造升级 ........ - 55 -
第七章 2010-2011年湖南长株潭地区国家级开发区深度调研 ... - 56 -
第一节 2010-2011年工业用地供应量与开发量 ...... - 56 -
一、工业地产市场物业类型供应量 ....... - 56 -
二、历年工业地产价格分析 ....... - 64 -
三、工业地产市场发展趋势预测 ........... - 66 -
第二节 区域工业地产市场调研 ......... - 66 -
一、市场板块分析- 66 -
二、区域对工业物业的吸纳能力 ........... - 68 -
三、区域在建及将建项目的摸查 ........... - 68 -
四、区域已建成的工业物业的规模、数量 ........... 79
第三节 重点竞争项目调研 ......... 80
一、竞争项目的详细信息 ..... 80
二、竞争项目的园区规划、产品配比、管理制度等优劣势 ...... 82
三、竞争项目的营销策略 ..... 84
四、竞争项目政策优劣势 ..... 86
第八章2011-2013年湖南工业地产业投资战略规划 ........... 87
第一节 2010年湖南工业地产投资概况 . 87
一、湖南工业地产投资环境分析 .... 87
二、工业地产投资周期 ....... 103
三、工业地产投资特性 ....... 103
四、《中国工业地产蓝皮书》发展对产业投资的影响 ... 106
五、多元投资主体进军工业地产 .. 108
第二节 2011-2013年湖南工业地产投资潜力分析 ...... 108
一、二、三线城市将成为工业地产投资热点 ..... 108
二、工业地产将成房地产投资新亮点 ...... 109
三、湖南工业地产的投资价值及可行性分析 ..... 110
四、湖南工业地产投资热点地区盘点 ...... 111
五、工业地产的投资价值和关注重点 ...... 116
第三节 2011-2013年湖南工业地产投资风险预警 ...... 117
一、宏观调控政策风险 ....... 117
二、市场竞争风险 ... 118
三、金融风险 .......... 118
四、市场运营机制风险 ....... 119
第四节 权威专家投资观点 ....... 119
第九章 2011-2013年湖南工业地产业发展新趋势探析 ..... 121
第一节 2011-2013年湖南工业地产发展趋势的影响因素 ....... 121
一、政府政策的影响 ........... 121
二、市场供求的影响 ........... 121
三、发展模式的影响 ........... 122
四、投资回报的影响 ........... 122
第二节 2011-2013年湖南工业地产未来发展趋势预测 ........... 122
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值 ........... 122
二、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新 ........... 123
三、随着全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大 ...... 123
第三节 2011-2013年湖南工业地产业发展战略分析 .. 123
一、工业地产品牌意识 ....... 123
二、工业地产以专业化谋发展 ...... 124