深圳未来综合体供应盘点 2014年3月目前已知市场未来供应综合体项目46个，供应量总建面约3250万㎡，其中南山供应近1000万㎡，西丽供应约350万㎡ 2014-2016年深圳未来综合体供应盘点2014-2016年深圳未来综合体供应盘点 目前已知市场未来供应综合体项目46个，供应量总建面约3250万㎡，其中南山供应近1000万㎡，西丽供应约350万㎡2014-2016年深圳未来综合体供应盘点 目前已知市场未来供应综合体项目46个，供应量总建面约3250万㎡，其中南山供应近1000万㎡，西丽供应约350万㎡西丽未来综合体项目盘点 未来西丽片区综合体供应放量，供应总量约量350万㎡，市场竞争激烈。 地铁塘朗上盖物业 留仙洞总部 宝能城 水木丹华 京基长源村旧改 天悦南湾 招商牛成村旧改 众冠时代广场 博林天瑞西丽未来综合体项目盘点 主力户型：三房四房五房及以上 占地面积：26917.02㎡ 建筑面积：138787.43㎡ 容积率：3.20 总房源：656套 车位数：954建筑覆盖率：65% 塔楼覆盖率：28.6% 天悦南湾：位于西丽留仙大道以北，同发路以东，南山区西丽街道留仙大道与同发路交汇处东北角，原越华石场内。项目位于地铁口，户型拥有高拓展率，并有 20000㎡商业配套，2013年11月16日开放营销中心，预计近期开放样板房。 工程进度：——预计3月15日开放样板间。先推A栋跟D栋。目前住宅即将封顶，公寓在建。预计2014年年中入市。 众冠时代广场位于环中线大学城地铁站附近，是西丽片区第一个集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、酒店于一体的大型综合性项目。占地面积7万平方米，总建筑面积45万平方米。 工程进度：——2012.11.08日奠基，1期建2栋40层高层，预计2014年2月竣工；目前地基部分已打好；预计2014年下半年入市。 西丽未来综合体项目盘点 建筑面积：220037平方米 占地面积：19915平方米 绿化率：25% 容积率：7.38 车位：1016 楼座：A座43层 B座37层博林天瑞位于大学城附近，总占地面积50080.37㎡，总建筑面积370682.45㎡，其中包括五栋45层至48层高的住宅楼、一栋22层高的五星级酒店、商业及一个幼儿园，该项目建成后，该住宅楼可提供建成后可入住1994套住房。 占地面积： 50080.37㎡ 总建筑面积：370682.45㎡项目特色： 1、Pullman五星级酒店2、北欧芬兰模式幼儿园3、全国首个水下奢华会所4、1.2万平米顶级商业配套 西丽未来综合体项目盘点 工程进度： 2014年3月底开放营销中心，目前已建到30层左右。预计2014年5月入市。林涧美院（住宅+酒店+底商）位于珠光路468号，泊河路珠光路交汇处。距离5号线西丽站约800米，规划7号线珠光站约1公里。 项目情况： 6栋28-32层住宅+1栋27层酒店+1座会所，园林主要为泳池景观、网球场。地块所属有问题，目前还未动工。周边环境和配套： 人人乐300米，西丽天虹700米，西丽体育中心300米，东临塘朗山0米，西向大沙河，北向建材市场，南向老旧小区、职校； 西丽未来综合体项目盘点 开发商：京纳地产 广告语：2013壹号作品塘朗车辆段上盖物业含车辆段上的保障房，以及综合体项目。总建面约54万平方米，其中商业开发约26万平方米，保障房约27万平方米，小学约1万平方米。 A区拟开发建设20多万平综合物业，包括：住宅楼、办公楼、商铺、仓库、酒店、公寓、停车场。 B区和D区为上盖保障房，幼儿园及公共配套。C区为小学两个区域90㎡以下户型比例为86.15%，B区大户型居多。保障房共计3825套，面积在33~140㎡不等，共5个户型。 西丽未来综合体项目盘点 工程进度： D区已经封顶，外立面显露真相。 B区，5栋25-26层的高层建筑，也已封顶，进度比D区稍慢。 11 长源村旧改：长源村更新项目占地面积约为15万平方米，拟重建总面积约为53万平方米。 西丽未来综合体项目盘点 工程进度： 项目已在拆除中，目前区域楼房基本空置，整栋待拆的状态。进展顺利的话，2014年上半年会大拆。若要保证2015年能够入市，遇到钉子户，不排除会采取司法强拆的手段。 旧改主体：京基地产 工程规模：总用地面积约137284.04平方米，总建筑面积约为100.235万平方米。项目分为两期建设，总投资估算约为140亿元人民币，其中建安投资约60亿元人民币，设计费暂定为1.1亿，不含环艺、精装修、智能化、绿建、交通等内容。主要功能包括产业用房、公寓及商业等，其中产业用房建筑面积约为70万平方米，公寓建筑面积约为20万平方米，商业建筑面积约为10万平方米西丽未来综合体项目盘点 深圳市特区建设发展集团有限公司项目（留仙洞总部基地1街坊项目）位于深圳市南山区西丽留仙洞片区（土地平整）工程规模：： 土地面积394043.8平方米（其中建设用地面积154239.86平方米，绿地126632.88平方米，道路113171.06平方米），总建筑面积1335510平方米（其中产业用房77.5万平方米（62.5万平方米（80%的产业用房）建成后无偿移交给政府，建安工程造价不低于人民币9000元/平方米），商务公寓25万平方米，商业14.3万平方米，酒店、会议、公共服务15万平方米，相关配套设施17510平方米） 西丽未来综合体项目盘点 万科地块（包含DY03、DY04、DY05）