2 市场周报·北京市场研究部 2014年第26周【2014.6.23-2014.6.29】 一、 土地市场 1、土地供应 2014年第26周（2014年6月23日—2014年6月29日），北京土地供应5宗 2013年第26周北京房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 地块用途 公告日期 京土整储挂 (朝)[2014]040号/北京市 朝阳区孙河乡土地储备 项目K地块二类居住用地 挂牌 朝阳区孙河乡西甸村 189305 1.30 R2二类居住用地 2014-6-25 京土整储挂 (朝)[2014]041号/北京市 朝阳区孙河乡土地储备 项目BCDE地块二类居 住、住宅混合公建、社区 配套服务设施、中小学合 校用地 挂牌 朝阳区孙河乡北甸西村 339418 1.12 F1住宅混合公建 用地、R2二类居 住用地、R54中小 学合校用地、R22 社区配套服务设 施 2014-6-25 京土整储挂 (房)[2014]042号/北京市 房山区房山新城良乡组 团14街区14-03-10等地 块（原良乡物流基地商品 展销中心项目）商业金融 及社会停车场库用地 挂牌 房山区阎村镇 85534 2.90 C2商业金融用 地、S3社会停车 场库用地 2014-6-25 土整储挂(房)[2014]043 号/北京市房山区房山新 城良乡组团14-03-05地 块（原北京西南良乡物流 基地A-013地块北侧） C2商业金融用地 挂牌 房山区阎村镇 36366 2.80 C2商业金融用地 2014-6-25 京土整储挂 (房)[2014]044号/北京市 房山区房山新城良乡组 团14-03-13地块（原北 京西南良乡物流基地 A-013地块南侧）C2商 业金融用地 挂牌 房山区阎村镇 38571 2.80 C2商业金融用地 2014-6-25 【数据来源：华房数据、世联数据平台】市场周报·北京市场研究部 2014年第26周【2014.6.23-2014.6.29】 2、土地成交 2014年第26周（2014年6月23日—2014年6月29日），北京土地成交0宗 2014年第26周北京房地产市场土地成交一览表·住宅 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面 积 容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公 司 楼面价 (元/平 米) (平米) 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2014年第26周北京房地产市场土地成交一览表·商业办公 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面 积 容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公 司 楼面价 (元/平 米) (平米) 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2014年第26周北京房地产市场土地成交一览表·其他 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面 积 容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公 司 楼面价 (元/平 米) (平米) 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 二、一手房市场 1、新增预售 2014年第26周北京新增预售证1个，推出房源758套，总供应面积4.99万平米。截至6月29日，北京 新增预售证151个，总推出房源61969套，总供应面积600.64万平米 2014年第26周北京房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积（平米） 开发商 住宅 商业-办公 其它 2014/6/26 泰禾·1号街区 通州 通州区台湖 镇4-1-011、 4-1-013、 4-1-018、 4-1-022、 4-1-026、 4-1-037地块 商业49866.69北京中维泰禾置业有限公司 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2、成交状况 北京商品住宅市场第26周，成交环比量价齐升，成交量和成交价均小幅上升，市场成交没有明显好转 一手房共成交1114套，环比上升13.91%；成交面积12.25万平米，环比上升14.17%；成交均价26958 元/平米，环比上升1.19%；成交金额33.02亿元，环比上升15.52% 从套型结构看，第26周主力成交套型为两室、三室，分别成交套376套、359套，占全市商品住宅成交的市场周报·北京市场研究部 2014年第26周【2014.6.23-2014.6.29】 33.75%和32.23%。其中主力两室和次主力三室占比分别下降3.78%和1.10% 从面积区间看，第26周主力成交面积为50-90平米，成交套数为367套，占比为32.94%，较上周下降2.34 个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为241套，占比为21.63%，较上周下降9.56个百分点 从环线位置看，第26周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交617套、451套，占全市商品 住宅成交的55.39%和40.48%，五、六环之间和六环以外占比分别上升3.96%和下降3.28% 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 行政区域成交方面，第26周各区县成交量环比升降不一，份额最大的为大兴，占总成交的25.49%，主要 贡献项目为保利春天派；其次为昌平，成交占比为15.44%，第三为房山，成交占比为14.18%。从成交价格来 看，本周最高均价为70504元/平米，为东城，最低单价出现在延庆，为5320元/平米 3、存量分析 截止2014年6月29日，北京全市一手房商品住宅可售套数为91485套，较第25周增加352套；可售面 积为1163.25万平米，较第25周减少8.37万平米，存量套数增加面积减少。若按近8周北京全市一手房市场 平均销售1100套的速度，目前的住宅存量约需83.17周被市场完全消化，与第25周相比继续拉长。