2014年广德华仑置业营销计划 为改变广德而来 什么样的生活方式 才够国际化？ 一定在城市最精华的地方绽放 香港中环 台北信义计划区 这些地区最大的特点都是城市的新城区， 随着城市的发展重心的偏移，这里成为这座城市 国际化程度最高的区域在广德， 城南无疑下一个“浦东” 上海浦东 每一次购物聚会，一定是快乐的旅行 吃喝玩乐一站式体念 他人眼中的奢侈品，一定是您生活的必需品 空间与大小无关，但一定与地位密切相关 广德城市的社交场、名利场、财富场 生活品质的提升 生活方式的进步 生活模式的改变仅仅是繁华还是不够的， 繁华中要有格调！要有个性！要有值得炫耀的地方！ 真正的国际化生活，更多的是一种： “华仑城市文化综合体” 开启广德办公新理念 什么是文化综合体？ 文化综合体是以文化导向的区域综合开发，是指基于一定的文化资源与土地基础，以文化体验、文化产业、文化旅游为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的文化综合体、文化消费聚落、文化创意园区、文化产业园区、文化创意地产开发区为核心功能构架的，整体服务品质较高的文化产业聚集区。作为聚集综合文化产业功能的特定空间，该类区域综合开发项目是一个泛文化产业聚集区，也是一个区域经济系统，并有可能成为一个文化体验目的地 政务区、老城区，新城区三区交汇核心中轴 广德政务区、老城区，新城区三区交汇，未来周边商业汇集，为广德城市发展方向。本案临桐汭路、爱民路城市交通主干道，为目前城南片区唯一启动的商业项目，交通便捷，未来将会发展成一个集购物、娱乐、餐饮、居住、休闲为一体的综合性区域商业中心 国际化区域优势 抢占G50沪渝高速桥头堡 开启广德办公新理念 广德的新华书店及私人书店位于位于老城区 拥挤的交通，是每一位前去购书的顾客来说，是一种痛苦的经历 新城区便利的交通，1200平方的集新华书店，高档餐饮，精品办公、儿童教育为一体的“华仑城市文化综合体”即将为您服务 项目分析一、本案位于广德县桐汭路与爱民路交叉口处，与广德县桃州四小仅一墙之隔。项目周边均为已成熟高档小区。入住率基本在70-75%。项目北侧为待开发用地。预计辐射人口在1-2万人。 本案定位为城市文化综合体。何谓城市文化综合体。“城市文化综合体”是以文化消费为核心衍生出来的文化建筑群体，核心内容是文化消费。而这种文化建筑群体又构成了一个“人人皆可创意，创意需要自由，自由需要市场。”的城市创意文化生态。城市文化综合体构成要素包括： 1、特定的文化资源或城市固有的文化基因； 2、具有城市文化消费的公共性、指向性、聚集性、融合性、关联性、辐射性、衍生性； 3、建筑本身具有很强的艺术观赏性； 4、消费内容大多具有文化创意元素； 5、分布在城市的中心区、副中心区、边缘区，形成不同的创意生态圈。项目概括 “广德华仑城市文化综合体”位于安徽省广德县，西临爱民路，南临桐汭路，东侧为桃州四小，北侧为待开发用地，交通便捷，地理位置优越，总用地面积4790平方米（约7.185亩）。地上总建筑面积为27901.5平方米。地下建筑面积3754平方米。其中人防建筑面积1689平方米。是集办公，购物，新华书店等功能于一体的文化综合性建筑。本案结合广德县的消费特征以及借鉴国内外的成功案例，致力营造一个个性鲜明，总体和谐，布局合理，环境优美，反映时代特征的新建筑群体，为城市建设增添一道靓丽的城市风景线 本案主要群体建筑为一栋20层办公，一栋15层办公楼以及相连的四层商业裙楼结合商业内街、屋顶花园、室内外广场等设计为高品质的文化购物中心。商业业态包括新华书店，精品商城为文化主题的精品商业中心城 广德房地产市场2014年概括 一类地段（城区中心地段）。多层住宅均价为5400元/平方米、小高层销售均价5900元/平方米、高层销售均价6100元/平方米。商业销售均价为22500元/平方米 二类地段（城区一般地段）。多层住宅销售均价为5200元/平方米、小高层销售均价5700元/平方米、高层销售均价为5700元/平方米。商业销售均价为12600元/平方米 三类地段（城区郊区地段）。多层住宅销售均价为4100元/平方米，小高层销售均价为4600元/平方米，高层销售均价为4600元/平方米。商业销售均价为7600元/平方米 节点安排 一、销售节点 客户积累期：2014.4月-2014.6月 一、阶段任务：人员进入接待中心，熟悉产品、完成所有培训，制定营销推广计划，并完成商业客户的积累及意向落位。二、主要时间节点： 1、在入场后一周内完成项目的标准接待说辞； 2、在4月底前完成销售、推广方案的确认； 3、在4月底确定商业产品的业态布局及销售方式（直销，返租，自持）； 4、在4月底前完成项目的销售讲解、答客问及所有销售表确认； 5、在5月中旬前完成所有业务人员的培训工作； 6、在6月初开始针对商业进行意向落位工作； 7、在6月初确认预售合同，并完成网上录入工作； 8、在6月底完成所有意向客源的积累及筛选工作； 9、在6月底前确认第一批公开商业的销售均价，并在开盘前一周确认销售价格表。