开 发 流 程 开发人员：谭丽恒 2014年7月19日 三、开发流程 申报材料： 1、立案数据信息表 2、申请涵 3、《建设用地规划许可证报批表》附图附件(含DWG电子文件 4、《国有土地使用证》 5、规划设计条件的批准文件； 6、红线图 7、委托书及委托人身份证 8、法人身份证 9、法定代表人证明书 10、南府（2010）80号 申报材料： 1、公司营业执照 2、法人身份证 3、用电地址物业权属证明材料 4、规划办供水供电证明 5、缴费帐号银行开户存折 6、经办人身份证 7、委托书 申报材料： 1、企业填写的经镇（街道）环保办审核、盖章的《建设项目环境影响审批申请表》 2、公司营业执照、机构代码、法人代表证明，法人代表身份证 3、《企业名称预先核准通知书》复印件（房地产项目提交区民政局的名称核准通知书复印件 三、开发流程 成立项目公司、获取土地 申报材料： 1、选址申请报告； 2、土地权属证明文件； 3、 项目投资计划 4、1:500实测地形图（附地形图光盘一份）； 5、开发资质（开发项目）； 6、联建合同（联建项目） 申报材料： 1、申请书； 2、初设图及要求； 3、其它相关资料； 4、缴纳相关费用 申报材料： 1、拍卖成交确认书 2、营业执照 3、法人身份证 4、法定代表人证明书 5、拍卖成交地价款的说明 6、建设用地申请书 7、国有土地使用权合同 8、委托书及委托人身份证 9、南府（2010）80号 申报材料： 1、《房地产开发企业资质申报表》 2、申请房地产开发企业资质的报告，需写清楚公司的概况及开发项目的项目名称 3、工商营业执照 4、公司章程（须全体股东签名） 5、会计（审计）师事务所出具的验资证明 6、项目的《国有土地使用证》 7、法定代表人身份证、法人证明、委托书、委托人身份证 8、法定代表人和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件，身份证及经劳动部门鉴证的劳动部门鉴证的劳动合同 9、企业所有工程技术和经济财务人员的职称证书、聘书、身份证、经劳动部门鉴定的劳动合同 10、项目的规划设计要求及附图 11、民政部门的项目命名批复 12、技术人员、职称原件核对 13、公司原件核对 申报材料 1、立案数据信息表 2、《建设工程规划许可证报批表》 3、计划部门核发的立项批文一份 4、《国有土地使用证》 5、现状测绘地形图一份及DGW电子文件 6、规划设计条件的批准文件 7、总平面规划方案审批文件及附图 8、已批准的建筑方案图（无要求审批建筑方案的除外） 9、有关专业管理部门意见（消防部门等） 10、建筑设计施工图五套及DWG电子文件（规划总平面八份） 11、技术经济指标 申报材料 1、佛山市南海区建设工程人防报建申请表 2、国土局用地批文(土地证) 3、规划(建筑)设计条件(要点) 4、规划方案图(二套)含总平面图、各单体建筑图各二套含光盘 5、人防面积统计表 6、各单体各层的面积勾线图 三、开发流程 申报材料 1、建筑工程施工许可证申请表； 2、建筑施工合同文本； 3、建筑工程招标文件； 4、施工单位中标通知书； 5、建设工程会办单； 6、质量、安全、监理手续； 7、工程上缴规费清单； 8、建设资金落实证明； 9、拆迁许可证 10、施工险缴费单 11、外地施工企业准予进淮备案许可证 申报材料 1、立案数据信息表 2、规划设计条件的批准文件 3、《土地使用证》及附图附件或国土部门提供的土地使用权资料或证明 4、现状测绘地形图一份及DWG电子文件 5、地块区位图 6、规划设计图三套及DWG电子文件一套（其中、规划总平面八份） 7、效果图（按规划设计条件指引） 8、住宅选型平面与建筑物初步构想方案 商品房预销售许可证 建设局 申报材料 1、《建筑消防设计防火审核申报表》 2、房地产开发资质证 3、建筑施工图一套（包括：总平面、建筑说明、单体建筑平、立、剖面图等设计蓝图） 4、高层建筑、大型复杂工程提交建筑工程消防设计专篇说明 5、南府（2010）79、（2009）302、301文件 6、南府（2010）80号 7.委托申请:代理人的有效身份证件复印件;委托人的身份证件复印件;委托人的授权委托书 三、开发流程 消防备案 消防局（7个工作日） 测绘报告测绘所（20个工作日） 申报材料 1、委托测绘合同 2、施工图一套 3、建设工程规划许可证 门牌证明派出所（5个工作日） 申报材料 1、<申领门(楼)牌申请表 2、建设工程规划许可证 3、总平面图及房屋四至图 4、属新命名的小区,需提供区民政局的<地名(建设项目)名称核准通知书 规划部门出具的路段所属路名证明 5、申请人身份证复印件或公司营业执照 6、单位组织机构代码证 预售套间明细表 房管所（5个工作日） 申报材料 1、套间列表一式三份(原件) 2、测绘报告书复印件 3、南海区地名委员会出具的名称证明文件复印件 4、属地居委会与派出所出具的地址证明文件复印件 5、建设工程规划许可证 物业管理用房备案房管所（5个工作日） 申报材料 1、物业建设总平面图； 2、用红线标明物业管理用房座落楼层的房屋施工图； 3、物业管理委托合同； 4、《前期物业管理服务协议》和《业主临时公约》 5、物业管理公司营业执照、资质证书 开设预售专户 交易所（5个工作日） 申报材料 1、开设商品房预售款专用帐户申请表 2、商品房预售款专用账户监管协议书（首次在银行开设专用账户时提交）； 4、楼面地价计算方式 5、购房合同样本（需到交易所备案） 6、上网提交预售资料 物业招投标 物业公司（20个工作日） 申报材料 1、开发企业法人营业执照 2、公司资质证书 3、土地证 4、发改局批文、民政局名称批复 5、建筑工程施工许可证 6、建筑规划许可证 7、规划总平面图 8、招标公告或者招标邀请书（三家公司） 9、招标文件 10、向佛山市建设局发出邀请物业管理专家的函 11、招标工作计划 销售价格备案 物价局（5个工作日） 申报材料 1、开发企业资质证书及营业执照复印件各一份 2、房屋面积测量成果报告书原件一份 3、商品房宗地土地证复印件一份 4、商品房整体规划平面图复印件一份 5、<商品房销售价目表,<商品房销售相关信息公示表一式两份,另附电子文件档