武汉市场月报 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 【2014年6月】 克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品 PART 1宏观政策篇 国土部召开《节约集约利用土地规定》新闻发布会 经济：机构预测6月CPI同比上涨2.4%，同比降幅有望收窄，PPI同比增速预测均值为-0.9%左右，或达年内最高点 政策：国土部召开《节约集约利用土地规定》新闻发布会，住建部:廉租房和公租房并轨后 公租房租户间可换房 地方：海南公布准迁证政策，北京公布居住证制度政策，福州公布限购政策，广州公布落户政厦门公布土地政策，湖南公布不动产政策 企业：万科收购西班牙马德里地标建筑，九龙仓低价入市 22 机构预测6月CPI同比上涨2.4%，同比降幅有望收窄，PPI同比增速预测均值为-0.9%左右，或达年内最高点 机构预测，猪肉价格经历前期上涨之后6月后半月有所回落，再叠加CPI环比的逆季节性，6月数据同比降幅有望收窄主要受猪肉价格有所回落，再叠加CPI环比的逆季节性，6月数据或达到年内最高点 6月以来国内原材料价格大体平稳、PMI购进价格指数有微上行，预计6月PPI同比跌幅将收窄至0.9% Part 1 宏观政策篇/宏观经济Part 1 宏观政策篇/全国政策 国土部召开《节约集约利用土地规定》 新闻发布会，住建部:廉租房和公租房并轨后 公租房租户间可换房 Part 1 宏观政策篇/全国政策 住房城乡建设部出台意见推进建筑业发展和改革 6月海南公布准迁证政策，北京公布居住证制度政策，福州公布限购政策，广州公布落户政策厦门公布土地政策，湖南公布不动产政策 Part 1 宏观政策篇/地方政策 央行喊话满月 武汉首套房利率仍上浮 Part 1 宏观政策篇/金融政策 据新华社电央行于昨进行了200亿元正回购操作。鉴于当日共有正回购到期300亿元和央票到期150亿元，则公开市场最终实现资金净投放250亿元。当前微刺激政策刚刚开始显现效果，在房地产投资仍然延续下行势头的背景下，继续施行微刺激和保持相对稳健偏松的货币政策，是央行目前及今后需要一直坚持的原则。5月12日，央行召集16家商业银行行长要求合理发放个人住房贷款，优先保障首套房贷。本月初，银监会跟进喊话，支持个人首套房贷。如今个人首套房贷依然要排长队。有银行人士坦言，先前的朝阳行业已成夕阳产业，银行不愿再给房产放贷，划不来。如果房贷利率再打折，银行的各种人工成本、资金成本投入相对更多。因此，银行不仅不会大面积房贷利率打折，相反，房贷利率将会上涨。“重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金链断裂给金融带来的风险。”王兆星在上述新闻发布会上表示“要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。” 目前财政部要求做好农房改造：2014年平均每户补助7500元，2014年中央支持全国266万贫困农户改造危房，其中：国家确定的集中连片特殊困难地区的县和国家扶贫开发工作重点县等贫困地区105万户 万科收购西班牙马德里地标建筑，九龙仓低价入市 Part 1 宏观政策篇/名企动态 3国土部召开《节约集约利用土地规定》 新闻发布会 住建部:廉租房和公租房并轨后 公租房租户间可换房 海南公布准迁证政策，北京公布居住证制度政策，福州公布限购政策，广州公布落户政策厦门公布土地政策，湖南公布不动产政策3 宏观经济形势总体评价 Part 1 宏观政策篇/宏观总结 PART 2规划利好篇 武汉高铁明日通“米”网 至南宁高铁或延至8月 武汉拟规划6条风道 缓解热岛效应驱散雾霾天气 武汉高铁明日通“米”网 至南宁高铁或延至8月 湖北省交通厅：年内将新增5条高速公路省际通道14 市政动态：武汉拟规划6条风道 缓解热岛效应驱散雾霾天气 Part 2 规划利好篇 时至今日武汉部分风道因为房地产的大规模开发而越变越窄，发挥不了当初引风入城的规划作用。”詹庆明说，风道周边建筑物的密度一旦超过规定比例，通风条件就会变得很糟糕。武汉地处北亚热带季风区，夏热冬冷、湿度大，整体舒适度较差。昨从市国土规划部门获悉，我市正在编制城市风道规划，未来将规划六大风道，在城区内引入“穿堂风”，缓解热岛效应，驱散雾霾天气。近年来，随着大规模开发建设，城市通风环境恶化，空气污染和热岛效应加剧。尤其去年以来持续出现的雾霾天气，为城市环境敲响警钟。市国土规划部门介绍，通畅的城市通风廊道能让城市“自然呼吸”，从而调节城市微气候，缓解热岛效应，降低城市污染物浓度，改善城市整体生态环境 2009年出台的《武汉市城市总体规划》明确提出，利用武汉市六片放射型生态楔形绿地，形成六条风道，为城区送来凉风。这六条风道分别是：东湖风道、汤逊湖风道、武湖风道、府河风道、后官湖风道、青菱湖风道等。根据规划，六条城市风道将不允许兴建开发区、高强度开发，但可适当发展休闲旅游业 2009年《武汉市城市总体规划》明确提出形成六条风道Part 2 规划利好篇 市政动态：武汉高铁明日通“米”网 至南宁高铁或延至8月 据铁路部门介绍，本次调整的列车运行图虽已确定武汉开通直达南宁的高铁，但受限于柳南南广高铁南宁站至南宁东站间线路施工，开行日期暂时延后，预计在8月开行，但具体的开通日期未定。受此影响，包括武汉至南宁G431次、北京西经武汉至南宁的G421次和石家庄经武汉至南宁的G423次列车，北京西经停武汉至南宁的G529次，终点站眼下暂定为柳州站 武汉铁路部门介绍，从预售情况来看，已经上线的武汉至成渝、天津和沈阳的动车组受到青睐。截至昨晚7点，7月1日武汉至重庆的动车，座票全部售罄，只有D2251次、D2259次和D2271次3趟列车剩下少量站票。武汉至天津的G1274次列车只余6张特等座票，至沈阳则只有少量余票 武汉将首次开行直达重庆、成都的动车和沈阳、南宁的高铁，以武汉为中心的大“米”字形高铁网络正式启用。