Page 1 60.7%29.5% 9.8% 推盘量 武昌 汉口 汉阳 50% 37% 13% 项目数量 武昌 汉口 汉阳 备注： 研究区域：武汉三环线以内区域及金银湖板块、沌口板块、汤逊湖板块； 概念界定：开盘成交率=开盘成交套数/开盘推盘套数； 折后均价=单位销售报价—单位优惠金额 一、开盘成交率 5月份武汉市新开项目16个，武昌8个，汉口6个，汉阳2个，总推4459套房源，开 盘总成交套数2206套，开盘成交率达49.5％。其中武昌独占鳌头，得益于融侨华府、金地 国际花园、世界城加州阳光和保利华都四大项目的开盘热销，新开项目供应量和去化量均居 首位，开盘成交率达51.8% 二、价格分析 备注：运用算术平均法计算，08年5月武汉市新开项目折后均价为6595元/㎡ 武汉新开项目月度市场分析报告（5月） MAY 武汉新聚仁机构 投资咨询部技术中心 图二：武汉市08年5月新开项目推盘量比较 图一：武汉市08年5月新开项目区域分布 图三：武汉市08年5月新开项目价格与成交量分析 武汉新开项目月度市场分析报告 Page 2 本月武汉新开项目开盘均价：3350—15000元/㎡之间，新开项目集中在内环线和2－3 环线之间，内环主力价格段为7300—8700元/平米，2－3环线主力价格段为4850－6100元 /平米 武汉天地以15000元/㎡位居5月新开项目成交均价榜首，项目凭借其稀缺的地段、成 熟的商业配套、开发商品牌、产品高端品质等诸多优势取得开盘销售180套的业绩，成为武 汉新开豪宅项目最大的亮点；世界城.加州阳光以440套位居5月武汉新开项目成交套数榜 首，项目以低开平走的价格策略吸引大量观望中的客群，迫使在售项目优惠折扣的额度逼近 千元/㎡大关，重构了光谷板块的价格体系 三、武汉新开项目成交趋势 4月下半月新开项目的开盘成交率仅18.2%，5月下半月跃升为51.5% 5月下半月在新开项目推盘量同比4月下半月下降2353套的情况下，开盘成交量反而 增加690套 新开项目成交量在新开项目价格普遍低开的格局下持续放量 总结： 从新开项目态势来看，有以下三点值得注意： 1、 开盘成交率提高，成交量上涨很快，开盘当天销售过百套项目明显增加 2、 开盘价格下降幅度巨大，大部分项目的开盘价格接近去年9月份的价格水平 首次开盘项目的价格特征：击破区域价格均线，直接拉低区域成交均价，迫使其他项目 跟进。 二次(或多次)开盘项目的价格特征：本次开盘价格低于前次开盘价格 3、 的领涨板块积玉桥板块、光谷板块成为的领跌板块，直接导致武昌原有 的板块价格体系崩溃 图四：武汉市新开项目08年4月-08年5月成交趋势 5714 1098 3361 1040476 17301000 2000 3000 4000 5000 6000 4月下半月5月上半月5月下半月 推盘 量 武汉新开项目月度市场分析报告 Page 3 四、武昌新开项目分析 表一：武昌新开项目信息总表 项目名称 开盘时间 推盘套数 成交套数 开盘成交率 销售均价 （元/㎡） 折后均价 （元/㎡） 融侨华府 5月1日 329 143 43.4% 7700 7500 巴黎豪庭 5月1日 212 70 33.0% 6200 5900 金地国际花园 5月17日 261 181 69.3% 7600 7300 世界城·加州阳光 5月24日 550 440 80.0% 6380 6100 保利心语 5月25日 140 88 62.9% 5000 4850 华润凤凰城 5月30日 57 20 35.1% 8600 8300 保利花都 5月31日 711 300 42.2% 6300 6100 水岸星城3期 5月31日 449 162 36.1% 8000 7350 合计 2709 1409 51.8% 1． 武昌新开项目成交情况分析 图五：武昌5月新开项目成交套数与成交率 武昌新开项目开盘成交套数前三名：世界城·加州阳光、保利华都、金地国际花园 武昌新开项目开盘成交率前三名: 世界城·加州阳光，金地国际花园、保利心语 其中，世界城·加州阳光以440套的成交套数和80.0％的成交率位居武汉市5月开盘楼盘 成交量之首 融侨华 府 巴黎豪 庭 金地国 际花园 世界 城·加州 阳光 保利心 语 华润凤 凰城 保利华 都 水岸星 城3期 成交套数143 70 181 440 88 20 300 162 成交率43.4%33.0%69.3%80.0%62.9%35.1%42.2%36.1% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0%50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看