加侨悦山国际 *壹.本案营销回顾 贰.项目价值突围 叁.独代下的双向PK模式 肆. 百人团战导客模式加侨悦山国际 *壹：项目营销回顾 项目概况 营销背景 首开战绩 加侨悦山国际 4《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.m448，【唯一官网，谨防假冒】项目地址： 长江西路与振兴路交汇处 项目四至： 东至蜀麓苑，西至振兴路，南至长 江西路，北至田埠路 总建筑指 标 总占地面积297亩 总建筑面积55万㎡ 容积率2.9 绿化率35% 项目概况： 项目地址 本案地处合肥西城城郊交汇处，属于合 肥西进门户，区域前景看好 加侨悦山国际 5《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.m448，【唯一官网，谨防假冒】 首推产品 项目概况： 首期开盘共计推出1-8号楼（1045套）认购，9、10号楼 （331套）诚意登记，主力户型为92 ㎡（2+1）、109㎡ （3+1）的刚需户型，市场认可度较高 1-8#楼9、 10# 自拿地起，世联全程参与项目规划跟进和营销筹 备。首推产品全刚需打造，为项目热销并成为区 域标杆奠定坚实基础 加侨悦山国际 6《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.m448，【唯一官网，谨防假冒】 营销背景1：9月26日 世联项目组 ，与开发商 连续沟通一 个星期，确 定初步设计 方案 世联与设 计院多次 沟通，完 成项目初 步设计 售楼处 设计方 案确定 ，并进 入施工 售楼处 正式交 付使用 11月25日11月1日 力克多家 知名房企 ，以10.6 亿总价取 得该地块 10月10日10月30日 样板房正式启 用 12月20日 “快节奏、高任务”下的营销挑战——拿地后4个 月内必须开盘，营销筹备到开盘仅2个月时间，首 开目标从5亿上调至8亿 1月25日 盛大开盘 加侨悦山国际 7《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.m448，【唯一官网，谨防假冒】大富山庄 海亮九玺 祥源城 百商悦澜山 保利梧桐语 蜀山南版块 （均价6500-6800元㎡） 蜀山西版块 （均价6100-6400元㎡） （均价6400-6700元㎡） 同质化刚需大量供应，客户争夺压力大——片区 内刚需大盘林立，产品打造和户型设计同质化明显 ，客户争夺白热化 营销背景2：