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项目概况
项目基本概况
威达汇*香域—酒店式公寓（简称：威达公寓），位于南昌市东湖区洪都北大道396号地块。地理位置极为优越，正对面是体育公园，隔着南京西路就是青山湖风景区及湖滨公园，周边配套一应俱全。打造出一个极具有投资价值的商住公寓楼。另项目与上海酒店餐饮大型企业—美林阁成功签约，将建成集商业、商务、酒店式公寓为一体的现代新型超高层循环式经济产业综合大厦，成为洪都大道上的又一标志性建筑。
项目工程概况
项目的经济技术指标
占地面积：
总建筑面积：50594.8㎡，
开发周期：一期
总户数：680户
容积率：
绿化率：
地下室面积：4831.9㎡，
地下车位：
项目建筑结构及户型介绍
（1）项目建筑规划：此项目总共为一栋31层商住公寓，其中1～3层为商场，4层为架空层及空中花园，5～31层为商住公寓。
（2）项目的建筑风格：根据开发公司初步定位—打造出商业、商务、酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。
（3）项目主打户型：30-78.80平方米品牌精装小豪邸。
（4）建筑结构：框架剪力墙
打造项目的品牌企业介绍
威达公寓是由江西威达汇房地产开发公司开发的，江西省威达汇房地产开发有限公司成立于2002年9月，公司目前投资开发的项目“威达汇*香域”属酒店式公寓，项目先后重金聘请了上海、深圳等数家国家知名的设计事务所为该大楼进行外观的形象设计、房屋建筑设计、结构设计等，公司力争将项目打造成商业、商务、酒店式公寓、现代新型循环式经济产业综合大厦。
设计单位—江西省建筑设计研究总院，持有中华人民共和国国务院主管部门颁发的甲级工程设计证书、甲级工程勘察证书、 甲级工程承包资格证书、甲级工程咨询资格证书、甲级监理单位资质等级证书、甲级智能建筑专项工程设计证书。有80余项工程设计、科研项目荣获国家、部、省、市级优秀设计、优秀勘察、优秀工程、科技进步等120余种奖项。来自中国最大的资料库下载
施工单位—浙江万峰建设工程有限公司， 具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。这几年共创“白玉兰”、“浦江杯”、“东方杯”、“杨浦杯”、“甬江杯”、“舜江杯一等优质工程奖、结构优质工程奖、省市级文明标化工程奖等128项，受到建设单位和社会用户的好评。
监理单位—江西中昌工程咨询监理有限公司，公司具有工程咨询、建设监理、招标代理三个国家甲级资质。是国际咨询工程师联合会（ FIDIC ）成员协会会员、中国工程咨询协会会员单位、中国建设监理协会理事单位。 2000 年通过 ISO9001 标准质量管理体系认证和 UKAS 国际质量认证。
项目工程计划和进度
项目于2007年6月15日开始动工，目前已建1～3层，预计竣工时间为2008年10月15日。
项目区位概况
交通状况：项目的东面（项目正对面）是大型体育休闲广场，南邻环境优雅的江西省图书馆，西接文教路，北靠南京路，东北200米处就是风景秀丽的青山湖及湖滨公园。步行三到五分钟便可乘3路、4路、5路、7路、10路、11路、13路、15路、16路、28路、208路、231路、旅游1线等公交车。
周边配套：休闲-青山湖风景区、体育公园、湖滨公园等；教育-江西师大、南昌大学、南昌水专、江西广电等二十余所学校和江西省图书馆；综合商场-洪城大厦、城东百货等数家大型商场等；邮局-上海路邮政局、省府大院邮政局等；银行-中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、商业银行、农业银行金融超市等医院-江医一附院、二附院等多家大型医疗机构；
酒店-金味食府、南昌市百瑞四季大酒店（在建当中）等。
生活配套-海杭汽车销售、南昌市火车票代售点、五金店、小超市、道路运输公司、文具店、乐家.简.家居、帅康整体橱柜、雪茄玫瑰酒吧、恒森原创装饰公司、舒美特健身器材店、俏皮宝照相馆、江西教育电视台、迪欧咖啡等。
项目服务概况
项目内部配套
物业管理公司简介
物业管理服务内容及价格
项目市场调查
南昌市房地产发展状况
1、2007年上半年南昌市房地产发展状况：
房价涨势依旧
国家发改委近日发布的数据显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。南昌房屋销售价格同比上涨7%,涨幅低于全国平均水平。
数据显示，南昌房价涨幅在合理范围当中，但从市场上直接显现的情况是房价涨幅非常大。目前，南昌城中心区的房价在6000元/平方米左右，代表性的楼盘有中山壹品、经纬府邸等；建设路洪城路周边的房价也在5500元/平方米左右，代表性的楼盘有上林春天、天使商务广场等；象湖新城的房价也突破3000元/平方米，直追3500元/平方米；红角洲板块的房价已在4000元/平方米以上。
粗略估算一下，在南昌任何区域买一套商品房都在40万元以上，高的已经要突破100万元一套。房价在等待犹豫当中不断上涨，想买没买的人留下是永远的后悔，在南昌要买房看来还得趁早。
热点区域不明显
南昌房地产这几年的发展，似乎每年都有一个热点区域，当年的青山湖板块、红谷滩板块、京东板块等都风光一时，在楼市当中起到了带头的风范作用，引领了购房者的消费观。纵观今年上半年的南昌楼市，感觉热点区域不明显，较为热点的区域也不过是象湖新城与红角洲板块，此两个区域由于有不少超级大盘，因而热点不断，引导楼市的一些风向。
随着南昌楼市的全面发展，各个区域都呈全面开花状态，因而持续热点地产板块的时代已告终结，楼市迎来的将是个盘时代，如何选择差异性竞争，如何突出自身产品的个性将是今后楼盘的追求方向。
股市影响楼市
2007年上半年的股市火暴，短期对于楼市来说并非利好，买房的人大多都有现在买房还不如把现钱放入股市中搏一把的心态，因而买房者特别是以投资为主的购房者，他们的心态造成了购房时的等待，甚至退出。
当然对此有业内人士认为，股市的火暴对于楼市长期是利好，因为在股市当中赚了钱的人最终会选择物业投资，因为物业投资风险性相对比较小，但长期收益非常明显。
小户型公寓成热点
上半年南昌楼市最大的热点应该是小户型公寓的集中亮相。国家对房地产市场的调控，90平方米以下的中小户型将成主流户型，在调控当中南昌楼市的小户型逐渐浮出水面，铂金特区、江信国际嘉园、海航白金汇、东方百灵、星河国际、莱茵金座、江铃晶城等争相入市，颇为引人注目，小户型由于其户型方正可住可商及总价低等优势，吸引了众多投资者介入。
如此多的小户型公寓集中推向市场，由此带来的竞争也将会非常激烈，小户型如何更好地设计好户型，如何寻找差异化，将成为小户型决胜市场的关键。
2、2007年下半年南昌市房地产发展走向
2007年下半年南昌市的房地产市场层面上看依然向好，南昌房地产不论位于什么片区都有可能出现热销，只是由于地段、周边环境、基础设施、公共配套、社区环境成熟状况、建筑质量的不同会有不同价格。房地产业链的利益共同体更加团结，驾驭市场的手段更加熟练。但和全国一样，南昌房地产发展进入了一个看似繁荣而又深陷困惑的时期。
南昌市酒店式公寓市场发展状况
从2002年东方巴黎酒店式公寓最早现身南昌，开启了南昌酒店公寓投资时代，到如今，恒茂国际华城、地王广场、时代广场、胜利广场等共同演绎南昌酒店式公寓的风采，酒店式公寓在南昌遍地生花，其投资价值也得到了市场的验证，东方巴黎最早推出的价格在3500元／平方米左右，而今5000－6000元／平方米的价格让早期的大胆投资者尝尽了甜头，而且高租
