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伴随着南山、宝安、龙华等商业中心的开发，深圳城市商业多核化趋势明显。
大型商圈主要集中在关内区域，并呈带状自东向西发展。
数据来源：森拓普
深圳市主要商圈总体情况一览表
资料整理：森拓普
深圳市主要商圈总体情况一览表
资料整理：森拓普
深圳商业市场未来三年主要商业供应
未来三年内，购物中心大规模供应的态势仍将成为主流，但特色主题商业及街区商业也成为供应亮点。
区域性商业中心的大量出现将加速深圳商业多核化趋势的发展。
深圳商业市场概述
未来供应项目分析
福田商业市场分析
市场环境分析深圳餐饮与酒吧市场分析消费者分析商家分析项目定位建议招商总策略建议类似案例分析项目业态及商户组合建议建筑规划建议未来供应旅游主题商业——欢乐海岸
未来供应购物中心——IAMall
未来供应购物中心——大中华国际交易广场
未来供应购物中心——KK Mall-京基百纳空间
未来供应街区商业——海上世界旧改项目深圳商业市场分析小结
商圈重心向西偏移成为趋势，商圈形成多核的发展格局：从最初的老商圈东门、人民南和华强北等商圈改造提升和发展壮大，到同在关内的福田中心区、南山商业文化中心区、蛇口、华侨城等新兴商圈迅速崛起，尤其是福田中心区商业发展后势强劲。深圳以前“东重西轻”的商业格局显著改变，特区内商业重心沿地铁线向西偏移正成为一大趋势。
未来商业的供应以购物中心为主，旅游商业与商业街区也成为供应两点：深圳商业市场未来几年的供应购物中心仍是主流，但旅游商业项目欢乐海岸、海上世界商业街区及中航城商业街区的供应也将对商业市场带来的新的发展方向。
未来商业的发展定位主题化、特色化、国际化明显：目前深圳关内商业市场已趋向成熟，竞争较为激烈，未来供应的商业寻求主题化、特色化的定位，并且呈现出国际化的发展趋势。
餐饮已经成为未来商业发展寻求特色定位的主攻方向之一：现今的深圳商圈购物中心的竞争较为激烈，商业力求错位竞争，纷纷寻找特色化主题定位方向，餐饮已经成为其主攻方向之一，引进高档商务餐饮及概念餐饮成为重要发展方向。
深圳商业市场概述
未来供应项目分析
福田商业市场分析
市场环境分析深圳餐饮与酒吧市场分析消费者分析商家分析项目定位建议招商总策略建议类似案例分析项目业态及商户组合建议建筑规划建议华强北商圈
中心西区商圈
中心区商圈
福田区商业格局
福田区的商业主要沿深南大道由中心区商圈、中心西区商圈及华强北商圈构成。
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华强北商圈概况
商圈范围：东起燕南路，西至华富路，南接南园路， 北达红荔路，深南大道横贯其中，面积达1.6平方公里。日人流量高达50万人次。
商圈特点：拥有全国最有影响的电子信息、钟表、珠宝、服装等20多家专业市场；茂业百货、华强电子世界、紫荆城等30多家商业品牌大型商场，其中面积在10,000平方米以上的就达14家；拥有大小商家560多家，各式门店3,400多家；商业定位及档次较低，对高收入阶层吸引力相对有限。华强北商业区目前最大的“硬伤”之一便是商圈内娱乐和休闲等方面的设施较少，
商圈现状：目前，华强北正在不断升级扩容。占地2.6万多平方米的华强广场，使华强北更巩固了电子市场的龙头地位。中航地产联手和记黄埔地产在该区域内兴建的中航城总占地面积约10万平方米，共含13个地块的建设，建成后将是集国际现代化商业、国际化甲级标准写字楼、商务公寓以及高档酒店群等功能于一体的现代综合商贸区，以及金光华旧改项目（群星广场后面，正处于拆迁之中）这更加完善了这一地区的商业组合。
资料整理：森拓普
华强北商圈概况福田中心区商圈分析
福田中心区商圈概况中心南区（又称CBD）受功能定位影响，规划的写字楼项目和相应的商业配套非常集中，办公氛围浓厚。
中心北区规划为行政、文化中心，写字楼开发总量偏低且较为分散
喜来登酒店、马可·孛罗好日子酒店、香格里拉酒店、星河·丽思卡尔顿酒店、祈年酒店五大五星级酒店的开业，为中心区带来并留住更多的国际商务人流.
COCOPARK、怡景中心城，为中心区带来更多商业人流与人气。入
深圳中心区从立意、规划到建设、运营均瞄向世界一流水准，集合了房地产的所有产品形态，包括高端住宅、品牌商业、星级酒店、高档写字楼集群，形成深圳顶级的商务配套区。
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福田中心区商业业态分布图
购物中心
百货
家居
超市
星河第三空间
IA-MALL
(在建)
怡景中心城
城建购物公园
Cocopark
天虹购物广场
岁宝百货明星店
好百年国际家居广场
新一佳超市
亚历山卓
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岗厦河园旧改项目
(在建)
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福田中心区主要商业业态及代表商家
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福田中心区写字楼规模及商务人群统计
未来几年内，福田中心区写字楼的建筑面积将接近270万平米。
目前中心区写字楼的空置率在15%左右，以人均办公面积8平米推算，未来几年内中心区商务办公人群将超过22万。
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福田中心区四五星级酒店分布图
香格里拉
五洲宾馆
四季酒店
（在建）
马哥孛罗好日子
希尔顿
（在建）
喜来登
景轩酒店
金中环
酒店公寓
丽思卡尔顿
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福田中心区四五星级酒店概况
目前福田中心区四五星级酒店客房数约为2528间，五星级酒店房间数量占深圳总数的21%；在建酒店客房数约为750间；全年住客总量约83万人次。
新开发的酒店档次规模较高，08—09年期间众多五星级酒店在不断建成投入经营；截止到目前，中心区已开业的五星级酒店有5家，占深圳现有五星级酒店数量的22%；
四五星级酒店入住客户将是高端商业客户的重要组成部分，将成为区高端商业物业的重要消费者来源。
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中心西区商圈分析
中心西区
福田中心区
香蜜湖、农科中心居住区
车公庙商务区
中心西区主要由香蜜湖区域的高端住宅区，竹子林片区的商住混合和车公庙区域的密集办公区组成。
竹子林商务区
中心西圈商圈概况
中心西圈商圈概况
中心西区的商业分布以深南大道为轴线，商业分为北部居住，南部商务两大板块。商家档次与规模从轴线两侧向南北两方向衰减。
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8香蜜湖高尚住宅服务区
水上乐园车辆建材物流辐射区
深南大道高档商务服务区及区域中心商业区
天安数码中高档商务服务区
车公庙区域中档生活服务区
上下沙低档生活娱乐服务区
红树林车辆建材物流区
东海广场
嘉信茂广场
世纪中心
车辆市场
泰安居
百安居
丰盛町1中心西区的主要业态由深南大道沿线的高档大型餐饮构成，车辆
与建材专业市场于区域边缘构成完善的服务区。中心西圈商圈概况
中心西区未来商业格局将因地铁商业的介入，转换为更为集中的商业区。
丰盛町
车公庙高端商务服务商业
车公庙高端商务服务商业
竹子林-香蜜湖高端消费商业
地铁沿线集中商业区
本案
中心西圈商圈概况
