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2013年8月泰州房地产市场月度监测报告(32页).rar

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更新时间:2018/10/23(发布于江苏)

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文本描述
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2013年8月刊
天际&融合房地产整合营销传播机构泰州分公司地址:泰州市金茂大厦7楼710室电话:0523-86218908
传真:0523-86218908邮编:225300http://www.homeme第2页
“天际&融合”房地产整合营销传播机构是一家既拥有全国眼光及运作经验,又具有
长三角地区丰富资源和实战技能的专业房地产营销策划代理单位。

多年的运作发展使公司积累了丰富的地产运作经验,在多个城市操作了数十个项目,
涉及住宅、写字楼、商业等各类地产形态。

上海:万科城市花园、碧海金沙嘉苑;南京:万科·金色家园、月安花园、朗诗·熙
园、栖霞·汇林绿洲、金鹰·汉中新城;扬州:红星美凯龙、依云城邦、林溪山庄、九龙
湾·润园、财富广场、明珠山庄;镇江:江山名洲;泰州:海德国际等,在市场上均获得
了良好的业界口碑。















1价值研判与产品策划

天际服务职
能体系之
价值研判与
产品策划










服务流程三阶段
2整合营销传播策划

天际服务职
能体系之
整合营销传
播策划
















整合营销传播执行

天际服务职
能体系之
整合营销传
播执行推
广













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天际&融合部分合作伙伴:








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8月淡季不淡,改善活跃均价下滑
为迎金九银十,市场供应量大回升
成交平稳运行,虽降优于去年同期
——泰州8月份楼市监测报告
供(环比↑354%):10.4万方
销(环比↓30.5%):11.0万方
价(环比↓1.1%):6253元/㎡
(此数据非官方数据,天际数据平台监控,仅供参考)

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目录
第一章宏观环境·6
一、市政动态6
二、政策法规7
三、土地市场信息·7
1.最新土地出让·7
2.最新土地成交·7
四、行业动态·9
(一)个案市场推广··9
(二)项目动态··11
第二章市场环境12
一、整体市场运行情况·12
1。新增供应分析...12
2.整体市场成交分析......14
3.供销比分析.......15
二、片区市场...16
1.城中区...16
2.城南区...16
3.城东区...19
4.城西、城北区·20
5.重点跟踪个案情况·20
三、月度销售量价TOP10.......21
1.商品住宅销售面积TOP10:...21
2.商品住宅销售金额Top10:...22
四、新盘解码...23
五、广告企划25
1.区域个案广告投放......25
2.区域广告投放汇总示意图......26
第三章天际&融合泰州地区代表业绩27

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2013年8月刊
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第一章宏观环境
一、市政动态
建行21亿投向保障房建设(涉及10个项目,近2万中低收入家庭从中受益)

目前市区的济川华庭、海曙怡园、泰和园二期,以及泰兴的银杏路限价房项目、靖江的锡钢职工
居住区项目,都在如火如荼地向前推进,一套套为中低收入家庭遮风避雨的保障房将很快从图纸变为
现实。

这些保障房项目背后,都有一只无形的手——建行泰州分行的资金支持。近年来,该行共支持了
全市10个保障房项目,近2万中低收入家庭从中受益。

兴化市文昌路南经济适用房项目是建行泰州分行最早介入的保障房项目。2011年底,该行投放贷
款2亿元,确保了项目顺利启动。经过将近两年的建设,该项目已基本建成,目前已进入阶段,再过
两个月就能交付了。韵梅苑小区是市区建设的重点保障房项目,开工以后就遇到了资金难题。去年底,
建行泰州分行牵头组织银团贷款,向该项目授信4亿元,其中建行3亿元,目前已投放2.2亿元。

泰和园二期是市委市政府为困难家庭提供保障性住房的民心工程,规划建设41幢住宅,总户数为
1530户。王汉介绍,在向该项目放3000万元贷款的同时,建行泰州分行通过总行的资金池,为项目提
供了1.5亿元理财产品,投入资金量占项目总投资的近一半。

据了解,建行支持的10个保障房项目进展顺利,目前已有9个主体封顶,剩下的1个项目也按序时进
顺利推进。

天际观点:
建行对保障房的大力建设,从政府公信力以及社会保障来看,是巨大利好,同时保障房的建设对
于目前依然以固定资产投资拉动经济增长的经济结构保持一致,在逐步降低商品房投资作用的同时对
于经济调结构也会存在一定利好。但是,如果有关部门监管不力,不能做到应保者得保,将会成为权
势者的获利途径。

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二、政策法规
财政部:扩大个人住房房产税改革试点范围
财政部日前向全国人大常委会预算工委通报相关事项时,重申扩大个人住房房产税改革试点范围,
同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。

天际观点:
房产税改革试点范围的扩大是对上海模式和重庆模式有益探索和尝试,将对未来房产税分地
域实施提供有效地试点经验,但上月全国500城住房信息联网爽约或将从侧面反映了未来房产税推行
时间表的执行难度。

国务院加强城市基建六大任务
国务院总理李克强31日主持召开国务院常务会议,研究推进政府向社会力量购买公共服务,部署
加强城市基础设施建设。

会议确定以下重点任务:一是加强市政地下管网建设和改造。完善城镇供水设施,提升城市防涝
能力。到2015年,完成8万公里城镇燃气和近10万公里北方采暖地区集中供热老旧管网改造任务。二是
加强污水和生活垃圾处理及再生利用设施建设,“十二五”末,城市污水和生活垃圾无害化处理率分别
达到85%和90%左右。三是加强地铁、轻轨等大容量公共交通系统建设,增强城市路网的衔接连通和可
达性、便捷度。加快在全国设市城市建设步行、自行车“绿道”。四是加强城市桥梁安全检测和加固改
造,确保通行安全。五是加强城市配电网建设,推进电网智能化。六是加强生态环境建设,提升城市
绿地蓄洪排涝、补充地下水等功能。

天际观点:
国务院加强城市基建六大任务,对房地产市场的影响是,将会推动城市中的旧改和新型城镇
化的发展,而最大的受益对象就是房地产。另一方面,基础设施改善将推升土地和住宅价值,提升整
个区域房地产价值,这将有利于提高开发商的开发利润,减少项目开发风险;有利于增强所在区域房
价的抗跌性,减少投资者风险及银行金融风险;有利于延缓存量房的折旧速度。

三、土地市场信息
1、最新土地出让
本月无最新土地出让信息
2、最新土地成交
2013年8月22日,泰州市国土资源局以挂牌方式出让成交地块6宗,具体成交信息如下:

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地块编号[2013]7-1号地块位置
东至规划鼓楼南路、南至规划药城大道、西至大寨河、北至
农田
地块名称
医药高新区规划药城大
道北侧、大寨河东侧地块
容积率≤3.00≥2.80
宗地总面积90746㎡(136.12亩)竞得单位泰州华信药业投资有限公司
土地出让面积90746㎡(136.12亩)用途(年限)商务金融40年城镇住房70年
成交时间2013.8.22出让方式挂牌
成交价30700万元出让底价30197万元
地块编号[2013]7-2号地块位置东至大寨河、南至规划药城大道、西至规划长乐路、北至农田
地块名称
医药高新区大寨河西侧、
规划药城大道北侧地块
容积率≤3.00≥2.80
宗地总面积82763㎡(124.14亩)竞得单位泰州华信药业投资有限公司
土地出让面积82763㎡(124.14亩)用途(年限)商务金融40年城镇住房70年
成交时间2013.8.22出让方式挂牌
成交价28100万元出让底价27593万元
地块编号[2013]7-3号地块位置
东至规划鼓楼南路、南至人工湖、西至人工湖、北至规划药
城大道
地块名称
医药高新区规划药城大道南
侧、规划鼓楼南路西侧地块
容积率≤3.00≥2.80
宗地总面积97010㎡(145.52亩)竞得单位泰州华信药业投资有限公司
土地出让面积97010㎡(145.52亩)用途(年限)商务金融40年城镇住房70年
成交时间2013.8.22出让方式挂牌
成交价32800万元出让底价32325万元
地块编号[2013]7-4号地块位置东至规划鼓楼南路、南至农田、西至人工湖、北至人工湖
地块名称
医药高新区人工湖南侧、规
划鼓楼南路西侧地块
容积率≤3.00≥2.80
宗地总面积83345㎡(125.02亩)竞得单位泰州华信药业投资有限公司
土地出让面积83345㎡(125.02亩)用途(年限)商务金融40年城镇住房70年
成交时间2013.8.22出让方式挂牌
成交价28300万元出让底价27811万元
地块编号[2013]7-5号地块位置
东至规划鼓楼南路、