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月刊
天际＆融合房地产整合营销传播机构泰州分公司地址：泰州市海陵区财富广场A栋6025电话：0523-86229608
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目录
第一章宏观环境
........一、市政动态
....二、政策法规
....三、土地市场信息
........1.最新土地出让
....2.最新土地成交…6
四、行业动态
....（一）个案市场推广
....（二）项目动态第二章市场环境一、整体市场运行情况
....1.新增供应分析
........2.整体市场成交分析3.供销比分析二、片区市场
........1.城中区
........2.城南区
........3.城东区
........4.城西、城北区
........5.重点跟踪个案情况三、月度销售量价TOP10
....1.商品住宅销售面积TOP10：2.商品住宅销售金额Top10：四、新盘解码
........五、广告企划21
1.区域个案广告投放
21
2.区域广告投放汇总示意图
22
第三章天际&融合泰州地区代表业绩…23
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第一章宏观环境
一、市政动态
泰州大桥开通，连接两岸三市
2012年11月25日，长江上又架起一道彩虹——泰州长江大桥。泰州长江公路大桥连接京沪、沪陕
和沪蓉三条国家高速公路，工程全长62.088公里，由北接线、跨江主桥、夹江桥和南接线四部分组成
工程起点位于宁通高速宣堡枢纽，止于沪宁高速汤庄枢纽。全线采用双向六车道高速公路标准
泰州长江公路大桥创造了五项国际第一
2013年6月份，泰州大桥开通。泰州大桥仅与宁通高速相交，从宁盐靖高速到泰州大桥就须兜个大
圈，海陵老城区和姜堰的车主走泰州大桥不是很方便。早在建设泰州长江大桥之初，相关部门就计划
将泰镇高速延伸至江海高速。日前，泰州至高港段工程完成初步设计审查，一旦解决好土地和资金的
问题，年内有望开工
延伸至江海高速后，海陵老城区居民直接上江海高速，可很快抵达泰州大桥，会大大减少泰州大
道的车流压力。姜堰区和兴化市居民就更为方便，直接开上宁盐靖高速，在桥头枢纽转上江海高速后
没多久就到泰州大桥
天际观点：
大桥的开通给泰州旅游业带来了机遇，同时缩短了与苏南城市的空间距离，将会带动泰州经济的
快速发展
二、政策法规
国务院:支持居民家庭首套自住购房等信贷需求
国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的
政策措施
会议指出，金融和实体经济密不可分。稳增长、调结构、促转型、惠民生，金融发挥着重要作用
在当前经济运行总体平稳、但也面临不少困难和挑战的情况下，要坚持稳中求进、稳中有为、稳中提
质，在保持宏观经济政策稳定性、连续性的同时，逐步有序不停顿地推进改革，优化金融资源配置，
用好增量、盘活存量，更有力地支持经济转型升级，更好地服务实体经济发展，更有针对性地促进扩
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大内需，更扎实地做好金融风险防范
会议研究确定了以下政策措施
一是引导信贷资金支持实体经济。把稳健的货币政策坚持住、发挥好，合理保持货币总量，按照
有保有压、有扶有控的原则，加大对先进制造业、战略性新兴产业、劳动密集型产业和服务业、传统
产业改造升级等的信贷支持。推进利率市场化改革。支持调整过剩产能，对整合过剩产能的企业定向
开展并购贷款，严禁对产能严重过剩行业违规建设项目提供新增授信
二是加大对“三农”和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜。全年“三农”和小微企业贷款增速不低
于各项贷款平均增速、贷款增量不低于上年同期水平
三是支持企业“走出去”。创新外汇储备运用，拓展外汇储备委托贷款平台和商业银行转贷款渠
道，大力发展出口信用保险。推进个人对外直接投资试点工作
四是助推消费升级。创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游
等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点
五是加快发展多层次资本市场。将中小企业股份转让系统试点扩大至全国，鼓励创新、创业型中
小企业融资发展。扩大债券发行，逐步实现债券市场互通互融
六是发挥保险的保障作用。推广涉农新险种，试办小额信贷保证保险，推动发展国内贸易信用保
险
七是推动民间资本进入金融业。鼓励民间资本参与金融机构重组改造，探索设立民间资本发起的
自担风险的民营银行和金融租赁公司、消费金融公司等。进一步发挥民间资本在村镇银行改革发展中
的作用
八是严密防范风险。加强信用体系建设，排查和化解各类风险隐患，提高监管有效性，严守不发
生系统性区域性金融风险的底线
天际观点：
此项措施实际表明在目前的经济形势下，政府有意推动房地产等产品的消费。同时以与房地产调
控原则不相违背为前提，通过加强信贷支持，促进首套房的消费。支持信贷需求理论上可能表现为两
方面：降低利率和放宽首付标准。其中，首套房首付三成已经坚持不变多年，首付三成的政策将维持
不变的前提下，对于首套自住购房的贷款利率进行松绑的可能性相对较大
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三、土地市场信息
1、最新土地出让
2013年6月6日，泰州市国土资源局以挂牌方式出让地块7幅；2013年6月9日，泰州市国土资源
局以挂牌方式出让地块1幅。2013年6月份总共出让8幅地块，具体出让信息如下：
编号土地位置土地面积
土地
用途
规划指标要求
出让年限
（年）
起始价
（万元）
竞买
保证金
（万元）
增价规则
及幅度容积率建筑
密度
绿地率
[2013]
5-1号
火车站街区京泰路西
侧、规划森园东路南侧
49671㎡
（74.51亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤
50.00%
0%
≥
20.00%
0%
商务金融40
城镇住宅70
153003060
每次增幅
200万元或
200万元的
整倍数
[2013]
5-2号
火车站街区规划森园东路
北侧、规划九里桥路东侧
120350㎡
（180.53
亩）
商务金融
≤3.00
≥2.80
≤
50.00%
0%
≥
20.00%
0%
商务金融40
城镇住宅70
371007420
每次增幅5
万元或5万
元的整倍数
[2013]
5-3号
火车站街区规划森园东路
北侧、王墩河东侧
17191㎡
（25.79亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤
50.00%
0%
≥
20.00%0
%
商务金融40
城镇住宅70
53001060
每次增幅
200万元或
200万元的
整倍数
[2013]
5-4号
火车站街区规划站前路南
侧、规划广州路西侧
12614㎡
（18.92亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤
50.00%
0%
≥
20.00%0
%
商务金融40
城镇住宅70
3900780
每次增幅20
万元或20万
元的整倍数
[2013]
5-5号
火车站街区龙腾路（站
前支路）南侧、华东农
副产品中心批发市场
东侧
39035㎡
（58.55亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤
50.00%
0%
≥
20.00%
0%
商务金融40
城镇住宅70
121002420
每次增幅
200万元或
200万元的
整倍数
[2013]
5-6号
火车站街区规划站前路南
侧、规划广州路东侧
11726㎡
（17.59亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤
50.00%
0%
≥
20.00%
0%
商务金融40
城镇住宅70
3700740
每次增幅5
万元或5万
元的整倍数
[2013]
5-7号
火车站街区规划新通扬路
南侧、王墩河东侧
38121㎡
（57.18亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤
50.00%
0%
≥
20.00%0
%
商务金融40
城镇住宅70
118002360
每次增幅
200或200万
元的整倍数
[2013]
6-1号
中国医药城规划会展2号
支路西侧、曙光路北侧
14300㎡
（21.45亩）
住宿餐饮
≤3.50
≥2.50
≤
40.00%
5%
≥
20.00%
3%
402930586
每次增幅20
万元或20万
元的整倍数
天际观点：
本月土地市场供应总量454.52亩，较5月份环比增加46.2%，当月供应地块主要以火车站街区和医
药城的配套用地为主，政府开始加大对火车站街区及医药城的建设步伐，同时这两个板块的道路扩建、
改造工程也在同步进行中，以版块内房地产市场的发展
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2、最新土地成交
2013年6月6日，泰州市国土资源局以挂牌方式出让地块4宗，其中成交3宗，流拍1宗，具体成交
信息如下：
地块编号[2013]4-1号地块位置
东至高港区王营河景观带、南至农
田、西至规划道路、北至春港路
地块名称高港区春港路南侧、王营河景观带西侧地块容积率≤2.00≧1.50
宗地总面积79195㎡（118.79亩）竞得单位泰州市鑫