目 录
第一章总 论 6
1.1 项目概况 6
1.2 编制依据 8
1.3 编制原则 8
1.4 编制范围和内容 9
1.5 主要经济指标 9
第二章项目建设的背景、必要性及可行性 10
2.1 项目提出的背景 10
2.2 项目建设的必要性分析 12
2.3 可行性研究结论 15
第三章项目选址与建设条件 17
3.1 项目选址 17
3.2 建设条件 17
3.3 地质灾害影响分析 19
第四章拆迁与安置方案 20
4.1政策依据及目标 20
4.2安置与恢复规划 21
第五章项目总体建设方案 23
5.1项目总体方案设计的原则和依据 23
5.2 项目建设方案 24
第六章公用配套工程 28
6.1给水工程 28
6.2排水工程 28
6.3供电工程 29
6.4 燃料工程 29
6. 5 信息工程 29
第七章环境保护、消防 30
7.1环境保护 30
7.2环境保护措施 30
7.3项目水土保持方案 33
7.4消防 33
第八章建筑节能 35
8.1节能 35
第九章组织机构、实施保障和招标方案 37
9.1组织机构 37
9.2实施保障 37
9.3 项目招标方案 38
第十章项目建设进度和工程管理 39
10.1项目建设进度 39
10.2工程施工与管理 40
第十一章 投资估算与资金筹措 41
11.1 投资估算依据 41
11.2 投资估算 42
11.3资金使用及筹措 48
第十二章社会效益初步分析 49
12.1社会效益评价 49
第十三章效益及经济评价分析 51
13.1 评价依据 51
13.2财务评价 51
13.3国民经济评价 53
13.4借款偿还能力分析计算 53
第十四章提出结论与建议 55
14.1 结论 55
14.2 建议 56

附件：

1、中共海宁市委、海宁市人民政府《关于推进村庄集聚、加快现代新市镇和城乡一体新社区建设的意见》海委〔2009〕8号文件

2、关于印发《长安镇土地征用及农村房屋拆迁安置补偿政策的实施意见》长政[2008]42号

3、本项目建设单位提供的其他有关资料第一章总 论
1.1 项目概况
1.1.1项目名称：海宁市长安汽摩配园区开发基础项目工程
1.1.2项目建设单位：海宁市长安汽摩配园区开发有限公司
1.1.3项目单位概况：
海宁市长安汽摩配园区开发有限公司是09年8月经海宁市工商行政管理局核准登记注册的有限责任公司，注册号330481000060019，注册资本、实收资本均为人民币2500万元(其中：海宁市长安镇资产经营公司出资2250万元，占出资额的90%；海宁市长安镇长河水务有限公司出资250万元，占出资额的10%)。公司注册地：海宁市长安镇青年路49号。公司实行独立核算，自主经营，自负盈亏。经营范围：汽摩配园区内投资开发。

海宁市人民政府为全面实施海宁市域西部接轨杭州，融入大都市的战略，根据《海宁市汽摩配工业园区控制性详细规划》授于公司在长安汽摩配园区内的全部投资建设权，在承担基础设施建设和环境整治职能的同时，也给予了土地整治后的出让收益权、公司主要的收入来源为土地使用权出让收入和其他投资经营收入。

海宁市长安汽摩配园区开发有限公司，下设一室三部，即办公室、计划财务部、工程