沈阳万科精装房质量问题统计分析与预控方法129P 沈阳振东建设工程监理公司 万科新里程 项目部 2010年5月1日 一、部品位置不合理（24条） 二、部品选择不理想（15条） 三、饰面工程不美观（11条） 精装房常见问题统计分析与思考 1 、主卧室照明开关面板布置位置不合理 上海春申 ●问题描述：主卧室照明开关面板布置位置不合理，不方便业主使用 ●解决措施：今后设计中充分考虑到使用功能的要求，尽量设置靠近在床头两侧. 部品位置不合理 2、卫生间马桶上面的插座设置不合理 上海春申 ●问题描述：预留插座的作用仅限于电动坐厕。业主想要使用时应是插明 线，因插座位置太高（1500mm左右），观感效果差 ●解决措施：把插座降为底口高为坐厕水箱下口侧边离地800mm。这样既保 证使用功能，又降低视觉的不利影响 部品位置不合理 3、开关面板跨两块面砖 上海春申 ●问题描述：卫生间预留开关、插座位置时墙面做法未定，施工时又未考虑面板骑 缝问题，造成开关面板跨两块面砖 ●解决措施：卫生间水电施工时，应先明确墙面装饰做法，并根据墙面装饰做法排版、 弹线，预留开关、插座位置应居中或齐边，保证观感效果 部品位置不合理 4、厨房微波炉插座距离远 插座位置 客户认为习惯于摆放微波炉的位置在此，与之相邻的灶台与洗菜盆之间不宜于摆放微波炉 北京朝万 ●问题描述：客户习惯于摆放微波炉的地方没有插座，使用不便，电线经过灶具有危险； ●解决措施：充分考虑微波炉、电饭锅等小家电位置及电源设置 部品位置不合理 5、部分卫生间内等电位设置不合理 上海春申 ●问题描述：土建施工时无全装修室内设计图，按原电气图预留了等电位箱位 置。全装修室内设计时很难保证将等电位箱隐藏起来，造成其出 现在明显的地方，与周围环境不协调 ●解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预 留至有台盆或坐厕下部墙面，使有限的空间得到净化 部品位置不合理 5、部分卫生间内等电位设置不合理 上海春申 ●问题描述：万科城1.3期3-3号楼样板间接地线盒安放在浴屏内 ●解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预留至相对隐蔽处，使有限的空间得到净化 部品位置不合理 ●问题描述：筒灯与浴霸不在同一直线 ●解决措施：调整 21、筒灯与浴霸的位置不合理 南京光明城 部品位置不合理 7、手纸环没有装纸空间 上海春申 ●问题描述：无法安装手纸； ●解决措施：设计定位，交底到安装工人，按图施工 部品位置不合理 8、终端箱分散、无序 南京光明城 问题描述：一标很多户型强弱电终端箱放置在入口墙面上，严重影响了 玄关处的观感 解决措施：建筑设计阶段注意终端箱的放置位置，除可视对讲与安保外 外，其它均设置在储藏室内较好 部品位置不合理 9、厨房门扇磕碰冰箱 ●问题描述：木门扇与业主安装的冰箱冲突，把手撞击冰箱门表面， 门碰起不到作用 ●解决措施：1、预留足够的冰箱位；2、厨房设置推拉门 撞击凹痕 北京朝万 部品位置不合理 10、空调挡窗帘、直接吹向床 ●问题描述：空调位置与窗帘冲突、卧室空调正对床头 北京朝万 ●解决措施：空调孔尽量设置在外墙，空调插座位置适中，上部预留空调内机位 部品位置不合理 ●问题描述：客厅暖气片挡住空调孔 ●解决措施：暖气的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织 到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷 19 、暖气片位置与空调口位置冲突 南京光明城 部品位置不合理 11、灯具设置违规 问题描述：在目前的精装修中,室内电气规范没有严格的规定，但很多实际 使用过程中与建筑电气规范冲突 解决措施：前期设计注意与规范结合 南京光明城 部品位置不合理 问题描述：阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服 解决措施：将平开门更改为移门，即不占空间，又不影响晾晒衣服 南京光明城 12、阳台门碰撞晾衣架 部品位置不合理 问题描述：洗衣机龙头距地30公分，实际洗衣机的标准高度为85公分，业主安 装洗衣机不便，整改容易破坏防水、墙砖 解决措施：调整距地110公分左右，同时插座调整为防水型 13、洗衣机龙头位置妨碍放置洗衣机 距地300mm 距地1100mm 南京光明城 部品位置不合理 南京光明城 问题描述：一期洗衣机位置预留不足70公分，业主安装洗衣机的宽度为60公分， 造成方便时不方便、挡住手纸盒、无法摆放纸篓 解决措施：1、将洗手盆台面缩小；2、在建筑扩初阶段融入室内平面布置 14、洗衣机预留位置不足妨碍座便、手纸盒、纸篓 部品位置不合理