思维同创 泽健实业 · 后湖项目前期定位报告 PART 1 地块开发背景分析 中一路 塔子湖东路 后湖大道 规划路 本案位于武汉后湖新城，地处后湖大道、金桥大道交汇处，属后湖中心区域。 规划要求： 地块内东侧临黄孝河规划40米宽绿化带。 商业含一个6班幼儿园。 项目经济指标 净用地： 85700 ㎡ 容积率： 不大于4.16 建筑密度：大大于45% 用地性质： 居住、商业金融用地 建筑面积：约35.67万㎡ 商业面积：约14.27万 ㎡ 住宅面积：约21.43万㎡ 要求：需符合90/60规划要求 交通状况 基本资料 项目四至 周边配套 本章小结 区域商业市场 项目定位 开发建议 房地产市场 财务测算 后湖新城是三环内、距离核心商圈最近、公共交通及外部辐射能力最强的居住新城，商业潜力值得挖掘。 交通状况 基本资料 项目四至 周边配套 本章小结 本案区域内居住密度高，但缺乏白天人流，“卧城特征”明显； 城中村改造造成不断新建项目涌入，开发潜力巨大； 地铁8号线及12号线在此交汇，武汉大道、二七长江大桥近在咫尺，是连通主城区与盘龙城、汉口北的必经之路，交通优势突出。 区域商业市场 项目定位 开发建议 房地产市场 财务测算 现有居住区 现有居住区 现有居住区 塔子湖体育中心 项目位于周边居住区包围中，东临40米绿化带及黄孝河、南至规划路及日月星城、西临中一路中一花园、北至塔子湖体育中心，是片区最后的集中的未开发土地，周边居住氛围浓厚。 现有居住区 东 南 西 北 交通状况 基本资料 项目四至 周边配套 本章小结 区域商业市场 项目定位 开发建议 房地产市场 财务测算 后湖大道 兴业路 井南大道 后湖四路 后湖五路 后湖一路 后湖二路 后湖三路 兴业南路 本案临城市主干道后湖大道、金桥大道，城市次干道中一路及8\12号地铁交通线，公共及快速交通发达； 金桥大道高架为武汉大道，连通三环线、机场与省政府，横跨武汉核心区域，是武汉的景观大道和迎宾大道，代表武汉城市建设形象； 本案后湖大道沿街长度约为395米，中一路沿街面约为255米，临黄孝河景观带约470米； 本案周边共有8个线路公共交通： 本案内外部通达性强，沿街展示面长、商业昭示性强，且具有沿河绿色景观长廊，属于三环内优质地块。 金桥大道 塔子湖西路 文博路 塔子湖东路 正义路 中一路 交通状况 基本资料 项目四至 周边配套 本章小结 区域商业市场 项目定位 开发建议 房地产市场 财务测算 兴业路居住区 中一路居住区 塔子湖居住区 社区配套较为完善，档次低，规模小的超市和私人诊所等随处可见，缺乏综合性商业中心，商业氛围淡薄、白天人流情况较差。 商业：中百仓储后湖购物广场、斯博兰花园酒店，周边其他多为住宅裙楼的临街商铺，社区生活配套性质为主； 住宅：周边居住密度大，新建社区较多，部分待拆迁的自然村落散布，片区将不断有新项目进入本区域； 配套：塔子湖体育中心、武汉市第6中学万隆分校、江岸区育才小学行知分校、江岸区体育特色学校、加油站； 区域规划居住30万人，但目前配套缺乏，生活较为不便；现状生活配套处于周边社区，基本齐全，档次低，规模小。 世纪家园居住区 交通状况 基本资料 项目四至 周边配套 本章小结 区域商业市场 项目定位 开发建议 房地产市场 财务测算 酒店 ①商百快捷旅馆 ②斯博兰花园酒店 ③百合宴大酒店④艳阳景轩酒店 ⑤柏融客栈 ⑥湖凯酒店 ⑦1919酒店 ⑧晶升商务酒店 ⑨海航商务酒店 学校 ①江岸区体育特色学校 ②石桥小学 ③翠苗幼儿园 ④世纪家园幼儿园⑤武汉六中分校⑥万花筒国际英语培训中心⑦楚材培训学校⑧麦克莱恩国际英语 银行 ①民生银行②建设银行③华夏银行④中国银行⑤武汉六中分校⑥建设银行⑦工商银行⑧兴业银行 医院 ①越英诊所②晖清西医诊所③后湖生态花园社区卫生服务中心④世纪家园社区卫生服务中心⑤金桥社区卫生服务中心⑥安志英西医诊所⑦戴姌中医诊所⑧后湖安康门诊⑨正义路社区卫生服务中心⑩陈燕诊所 超市 中百仓储、中百超市、利百超市、阳光平价、辉辉平价超市、红豆超市、明星超市、华源超市、新纪元超市、富豪超市、壹佳宜超市、明珠超市 区域商业、教育配套都处于起步阶段，设施少、规模小、档次低。 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ① ② ③ ④ ⑥ ⑦ ⑧ ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ 交通状况 基本资料 项目四至 周边配套 本章小结 区域商业市场 项目定位 开发建议 房地产市场 财务测算