绽放城市之心 ------天成·蒙自北城前期策划 合创世纪 蒙自市位于云南省东南部、红河哈尼族彝族自治州东部，总面积2228平方公里，辖7镇4乡、86个村（居）委会、11个城市社区居委会、691个自然村、992个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等19种民族，总人口39.08万人。其中，常住人口33.03万人，暂住人口6.05万人；少数民族人口19.31万人、农业人口26.45万人，分别占常住人口的58.5％、80％。辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区。地处云南低纬高原，属亚热带季风气候类型，年平均气温18.6℃，极端最高气温33.8℃，极端最低气温2.9℃无霜期337天，年降雨量815.8毫米，年均日照时数2234小时。 2003年1月29日，国务院批复同意将红河州政府驻地由个旧市迁移至蒙自县。 2003年7月11日，云南省政府滇南中心城市现场办公会研究决定，建设以蒙自为核心的个（旧）开（远）蒙（自）——滇南中心城市。 2003年11月18日，红河州建州46周年暨州府迁移蒙自庆典在蒙自举行，标志着红河州州府正式迁移蒙自县暨滇南中心城市建设全面启动。同日，“云南省红河工业园区暨红河钢铁有限公司百万吨钢铁项目奠基仪式”在蒙自县雨过铺镇举行，蒙自被列为省级工业园区，标志着红河州新型工业化战略全面启动实施。 2010年11月16日，经批准，蒙自县由县改市。 但是，就像一位天生丽质的美女，外表的出众往往会掩盖她的内心 长期以来，蒙自被外界定位于一个矿产资源型城市，这种误导并不能充分体现出蒙自真正的价值 通过万正城的开发，加速一座城市的变革，实现每个鄂尔多斯人心中的理想，圆一座城市的梦 今天，我们拥有了这样一个机会 那么，我们需要做些什么？又如何去做呢？ 每一个蒙自人心中都有一个梦想，并且有着实现目标的坚定信念 重树城市形象，提高城市活力，寻求可持续发展道路，继续保持优势的城市竞争力 通过对天成蒙自项目的开发，加速这座城市的变革，实现每个蒙自人心中的理想，圆一座城市的梦 今天，我们拥有了这样一个机会 那么，我们需要做些什么？又如何去做呢？ 系统性分析 多因素综合判断 项目产品定位 中篇 what why 项目核心观点回顾 目标消费群锁定 项目营销思路 项目营销策略 招商策略 项目产品建议 下篇 how 基地空间概念 基础条件分析 交通及周边商业分析 项目特性 本阶段工作说明 分析思路 上篇 基地空间概念 基础条件分析 交通及周边商业分析 项目特性 本阶段工作说明 分析思路 上篇 what 项目地处蒙自市北市区边缘（银河路北端）； 就目前城市发展规划来看，项目地处于城乡结合处； 项目地 空间概念 项目地 天马酒店 红河洲府 南湖公园 红河大道 空间概念 项目总占地面积64.77亩，是目前蒙自市城市边缘项目； 项目具备连好的交通条件，其出生、发展、成熟将对蒙自市北部城区产生深远的影响； 以居住功能为主，兼顾办公、商业等多种功能，属于典型的综合性多功能项目开发； 本项目地处城市交通咽喉，将对城市北部区域产生重要的影响 空间概念 项目由两部分地块组成，总占地面积：43182.007m2（约64.77亩）； 其中，A地块占地34804.678m2（约52.21亩），B地块占地8377.329m2（约12.56亩）； 整个项目地块地势平坦，无明显高差； 整的来看，项目地呈规则多边形，有三条交通道路交汇与项目地旁，具有较好的交通优势； A：34804.678m2 B：8377.329m2 地形描述 基础条件分析 项目南面为城市主干道（银河路）端头，车流主要以大车为主； 西面为已完成建设的居住小区，小区商业均为社区型商业，主要以车辆修理和建材销售为主要业态，但经营状态并不理想； 四至关系 基础条件分析 项目西面为村民新建居住区域，部分楼体还在建设中； 项目南西面属于城乡接壤区域，也是城市进入乡镇的主要通道之一； 其中，在项目地中有电缆线由东向西贯穿整个项目地； 四至关系 基础条件分析 目前基地内部已无建筑体存在，仅有部分建筑垃圾； 一条电缆从基地中由东向西贯穿； 基地附着物 基础条件分析 地质 紧临基地即有已建设的居住小区，且还有部分民房处于建设中，基地地质情况良好，基地具备开发条件； 能源 由于基地旁已有开发建设，故基地的动力、水、电等动能源接入应该不存在太多的问题。 污染 基地周边商业业态主要为汽车修理行业，存在微量潜在的油污污染； 基地对面有城乡主要交通要道，经常有大车通过，且蒙自有空军军事基地，所以存在噪音污染； 基础条件分析