2009年1-10月北京千万级别墅成交分析
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壹。09年1-10月整体别墅市场成交情况 贰。09年1-10月千万级别墅市场成交分析
提示：请用幻灯片方式查看本报告 备注：本报告以天朗数据为基础撰写
壹。09年1-10月北京别墅市场整体情况
1-10月北京别墅销售分析
2009年1-10月北京别墅累计成交4576套，成交面积151.7万平米，累计成交均价15962元/平米，累计套均总价528万元。 平均每月销售月460套别墅
从成交量趋势来看，北京别墅销售呈现倒“v”字形，6月份前销售量呈直线上升趋势，之后别墅成交量开始缓步回落，主要原因是别墅价格整体上升。5月成交套数高达680套，主要原因是进入5月别墅开始放量，如位于中央别墅区的誉天下二期尚品5月开盘，当月签约135套。。 从成交均价来看，8月成交价格最高，达到1.8万元，4月价格最低为1.36万元，但别墅成交的整体价格仍表现为在波动中呈上升走势
从成交别墅所属行政区域来看，1-10月顺义区成交别墅总量最大达到1073套，昌平区成交864套，排名第二。此外，海淀区、通州区、大兴区成交量在500套以上，其它区域成交量少于260套。 从区域成交平均单价来看，位于朝阳区的别墅整体成交价格为26560元/平米，在各区中排名第一，海淀区成交均价22858元排名第二，顺义区以17346元排名第三，通州区平均单价14757元排名第四（因石景山仅成交1套别墅，单价17770元，不做排名）。 从区域成交套均总价来看，朝阳以985.8万元排名第一，海淀以855万第二，顺义区、昌平区分列三、四位，通州区以376万元排名第六位
从成交别墅不同套型之成交价格来看，独栋、双拼、联排别墅的成交单价价格相差约1000元/平米，不是很明显，独栋的价格略高，究其主要原因是，独栋别墅新增供应量一般在6环外，而联排、叠拼、双拼等类别墅大多位于五环附近，或城市中央区。但从成交总价来看，因为受面积的影响，独栋的销售总价明显要高于其它几类别墅
从成交别墅所属套型来看，1-10月累计成交独栋别墅1780套，占成交量约50%，双拼成交514套，占12%，联排成交1640套，占29%，叠拼成交642套占9%。 从别墅销售套型来看，独栋别墅是市场上的主力销售套型，月均销售180套；另外随着国家对别墅用地的限制政策的作用，联排别墅未来亦会成为销售的重点
从1-10月成交别墅的成交价格来看，单价在20000元以下成交3559套，占成交总量78%，其中尤以8000-16000元为主占55.8%，单价超30000元成交148套。 从单价30000元以上产品销售走势来看，6月份以后高单价产品销售量得以大幅提升，主要原因是各高端别墅项目借着销售旺季全面推广项目，从销售均价来看，5月以后销售价格亦得以提升，10月销售均价高达43350元/平米
2008年以来北京新增别墅存量情况
08年以来新增别墅目前（09年10月底）累计存量2190套，96.24万平米，其中独栋别墅存量1430套，占存量总量约65%；双拼及联排别墅各有约280套存量，叠拼约220套。 新增别墅存量以独栋别墅为主，以09年独栋别墅的平均每月去化速度（180套/月），目前独栋存量约需8个月的时间去化
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