筑石立方空间1号楼定位推广报告 1号公馆的回顾 立方空间的客群及成产分析 项目定位 项目营销推广 目录 关于1号公馆的回顾 一次定位推广 总结： 突出小户型 客群不清晰 概念阐述缺少针对性 项目价值体系不完整 客群定位有等考究 界定产品特性与客群的定位是本案成功的最基本要素 1号公馆的回顾 立方空间的客群及成产分析 项目定位 项目营销推广 目录 寻找我们的目标客户 立方空间客户分析 来访客户分析 成交客户分析 来访客户分析 吉林市区客户分布 4264成交客户分析 吉林市区客户分布 36成交客户年龄分析 通过客户分析，我们知道了... 核心客户： 31-40岁昌邑区客户群体 重要客户： 20-30岁龙潭区客户群体 一般客户： 龙潭区和丰满区客户群体。 私营业主、公务员 大型企业中高管理层,吉林市昌邑区人群、 外地人、、等 …… 这就是我们所需要的客源 立方成交现状 成交房源均以二居室为主，复式面积30-38最好销售 2号销售较慢，西面的28.49较多，东面的31.41 面积过小难于销售，1居室产品市场不认可 二个小户型产权拼接可为本案二居户型的突破口 1号公馆的回顾 立方空间的客群及成产分析 项目定位 项目营销推广 目录 1号楼 概况： 1号楼一共31层，1-2层为主商业，其中3-31层为住宅。 总计522套，其中两居到为58套 本案所要解的三个困难点 如何弱化产品抗性，拼接户型产权是否可行 客群重新定位，确定本案小户型客群 项目定位及推广方案 1号楼案名建议： 筑石·银座 产品慨况 本项目紧邻高铁站出口处，未来高铁商圈的咽喉； 外来流动人口和周边居住人群相对比较集中，比较喜欢接受新兴产物； 主要有投资置业型、商务办公型客户为主； 未来周边为新型商业圈，无法满足商务办公及住宅需求； 业态 公 寓：长、短期租赁以及都市白领企事业单位人口居住； 商务办公：商务洽谈，设计工作室、公司办公、办事处等； 项目定位 四川路上、火车站前成长型商务公寓 新开的路段 规划机遇 区位地段 投资增值 产品特性 SLOGAN 城市主财富, 中央不动产 主为最，最高的增值空间 地理位置，也说明项目稀缺性 城市发展，市中心商业会越来越多，随着 住宅体量逐渐的减少，市中心产权的珍贵性 可想而知。一房在手别无所求。 市中心 不完美！ 直到,筑石银座的到来... Is Not Perfect Enough 推广形象： 财富不是盖的 据守城市中央，占据东市场与火车站财富干道，城中心稀缺小户，投资价值典范。 地段篇： 四川路、火车站前黄金地段，千万富翁生产线 产品价值篇： 30-90m2成长型暴利公寓，财高八斗不忽悠 配套篇： 一站式生活中心，畅享都市未来 报广诉求 主标：90%的公寓是用来住的，银座不是 副标：商务、投资终级首选，四川路上火车站前的富翁生产线。 银座，秉承传统文化理念，打造投资捞金公寓。“卖茶不行啊，开公寓。”老舍早就在《茶馆》中告诉世人，公寓不是用来住的！ 吉林站前，北东市30-90㎡精致公寓，高大宽敞的立体空间，在这里，你真的可以随心所欲——捞金！ 1号公馆的回顾 立方空间的客群及成产分析 项目定位 项目营销推广 目录 推广排期 推广方式 线上渠道：各大房产网，论坛宣传炒作 选择客户关注度较高的房产网如：新浪网、搜房网等，在房产项目的业主论坛发帖炒作。 以活动为引爆点炒作。可在项目产品推介活动前期，发布活动信息，告知当天去领取资料的客户可获赠小礼品。在活动结束后，可将活动情况以图文结合的形式进行发布。 释放项目产品动态信息。我们将持续跟帖，坚持3天连续置顶~~并申请精华帖。