2001年4月28日，广州星河湾首次开盘时，华南板块只是一块未
经雕琢的玉石。

星河湾
项目地块
2001年，华南板
块房地产条件不
成熟，市政、生
活配套严重不足。

星河湾在华南板块豪宅市场
一片空白之时出现，星河湾
出现令世人眼前一亮。

2001年的华南板块
即使是丝绸之路，也是走出来的，豪宅的前身并不金贵
项目概况
开发背景
区位特征
企业特征
产品塑造
社区规划
园林景观
产品分析
户型配比
会所配置
配套服务
营销策略
定价策略
推案策略
营销解析
媒体策略
效果评价
销售情况
价格走势
后续
随着交通基础设施的完善，与周边空间距离不断缩短
城
市
发
展
模
式：
抛
弃
美
国
式
发
展
方
式，
大
力
发
展
轨
道
交
通。

项目概况
开发背景
区位特征
企业特征
产品塑造
社区规划
园林景观
产品分析
户型配比
会所配置
配套服务
营销策略
定价策略
推案策略
营销解析
媒体策略
效果评价
销售情况
价格走势
后续
核心业务
广州星河湾
北京星河湾
上海星河湾
开发项目极少，用心和负责是企业获得市场认可的法宝
项目概况
开发背景
区位特征
企业特征
产品塑造
社区规划
园林景观
产品分析
户型配比
会所配置
配套服务
营销策略
定价策略
推案策略
营销解析
媒体策略
效果评价
销售情况
价格走势
后续
“星座式”布局：自然、不对称的建筑布局。

项目概况
开发背景
区位特征
企业特征
产品塑造
社区规划
园林景观
产品分析
户型配比
会所配置
配套服务
营销策略
定价策略
推案策略
营销解析
媒体策略
效果评价
销售情况
价格走势
后续
星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外
立面能被最大限度地展开，增大了屋内通
风采光的墙面。

沿江一线转折弯延的组团布局，更增
加了江景单元的景观面。

“星座式”布局优点
项目概况
开发背景
区位特征
企业特征
产品塑造
社区规划
园林景观
产品分析
户型配比
会所配置
配套服务
营销策略
定价策略
推案策略
营销解析
媒体策略
效果评价
销售情况
价格走势
后续
星河湾推货节奏
期数推售时间组团名称推售套数
一期2001-4-28
畅心园
1435
怡心园
朗心园
逸心园
二期2002-5-1
赏心园454
公寓440
桃园别墅7
三期
2003-5-1荟心园807
2003-10-1悦心园420
四期2004-10-1星座444
五期2007-10-12星苑400
六期2008-10-26星河湾6号501

6期
2期
1期
4期3期
5期
项目分六期开发，2001年4月开盘，目前项目进入销售尾声。

项目分期情况
项目概况
开发背景
区位特征
企业特征
产品塑造
社区规划
园林景观
产品分析
户型配比
会所配置
配套服务
营销策略
定价策略
推案策略
营销解析
媒体策略
效果评价
销售情况
价格走势
后续
园林特色在于细节
即使是中心园林，也不忘强调精巧、细致。而原生态的自然组合，毫无花哨之感。

项目概况
开发背景
区位特征
企业特征
产品塑造
社区规划
园林景观
产品分析
户型配比
会所配置
配套服务
营销策略
定价策略
推案策略
营销解析
媒体策略
效果评价
销售情况
价格走势
后续
园林特色在于细节
社区交通，每块石板都代表了创意和用心。