商业地产知识分享 万达商业项目规划与设计 2012年10月26日南京 预备知识分享 ——商业地产设计人才的几个要求 商业规划理念指导开发 ——定位、商业规划的要求范畴方法等 案例分析与经验分享 商业地产知识分享 商业地产知识分享 商业地产知识分享 商业地产的基本知识 对开发商的要求 对商业规划设计人员的要求 如何借用“外脑” 商业地产知识分享 一、商业地产基本知识 1、商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 商业地产知识分享 1、商业地产的基本分类 广义分类—与商业开发有关的 狭义分类—以经营为核心，包括零售等 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 一、商业地产基本知识 商业地产知识分享 1、商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 业态的基本概念 国内主要的商业业态有哪些-----四大类业态的主要特征 重要的不是有什么、而是怎么来搭配？ 3、商业地产的开发模式 一、商业地产基本知识 商业地产知识分享 1、商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 按照租与售分——SOHO、； 按资金的运用分——凯德模式； 一、商业地产基本知识 商业地产知识分享 二、对开发商的要求 1、商业地产与住宅地产的三大不同点 2、商业地产的三大效益 3、开发商要具备的“三心” 商业地产知识分享 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： 开发目标不同： 设计+销售VS 招商+运营 资源的分割 VS 资源的整合 开发程序不同： 后期管理不同； 二、对开发商的要求 商业地产知识分享 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： 开发目标不同： 开发程序不同： 后期管理不同； 二、对开发商的要求