摘 要
中国旅游业的蓬勃发展，为旅游房地产业提供了巨大的发展空间，但目前国内
很多旅游房地产项目在开发前期都没有详细地规划，仅仅足盲目地克隆、模仿，如
何选择合适的、优化的开发模式成为开发企业急需解决的问题。而且旅游房地产在
我国的发展尚处于初级阶段，还缺乏成熟的理论基础，因此，在借鉴国内外研究成
果的基础之上，对旅游房地产的概念进行总体论述，探讨旅游房地产开发的理论基
础，具有重要意义。
在国际旅游岛概念下，全国、全球对海南的消费需求热情进一步增长，海南成
为全国，尤其是北方人群旅游休闲消费的首选地之一。国际旅游岛已经成为海南发
展旅游业的新契机，也给方兴未艾的海南旅游房地产业提供了巨大的机会。水之缘
旅游房地产项目位于海南省定安县黄竹镇南海农场，占地面积 575 362 平方米（863
亩）；项目规划容积率 0.8，项目总建筑面积 46 万平方米。如何利用优势资源将水
之缘项目打造成旅游休闲度假特色突出的房地产项目，是本文研究的重点。
本文首先对旅游房地产的相关概念进行了总体论述，在借鉴国内外研究成果的
基础之上，探讨旅游房地产开发的理论基础，分析了旅游房地产的涵义和基本特征；
其次，对国内旅游房地产的四种开发模式进行比较分析，总结其各自的优缺点；然
后，具体分析了水之缘项目的所面临的机会威胁和优势劣势，运用基于 SWOT 分析
法的旅游房地产开发模式选择模型，提出适合项目实际的开发模式，为开发商选择
合适的、优化的开发模式提供决策依据；最后，根据项目的基础财务数据，对水之
缘项目进行了经济效益评价，确定项目的可行性。
关键词：旅游房地产；产业融合；开发模式；SWOT 分析；经济效益分析