博思堂，深耕苏州市场十载有余,因为了解，所以专业；基于对吴江市场的深刻认知，开启了本轮前期策划汇报之旅……开篇序言同样的市场，不一样的深度领舞吴江 我是王者目　录一、项目思考四、产品定位五、价值提升六、营销策略二、价值研判三、格局展望本项目，是亨通集团，在吴江城南板块斩获的首幅总建超40万方的大盘，在当前复杂多变的市场形势下，在如今激烈的市场竞争格局下，在城南板块加速成熟的背景下，本项目如何打造？方可实现社会效应和经济效益的最大化，本轮提报将从这些问题出发……博思堂观点：战略决定战术，登高方能看远。项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略开发战略思考1中档次楼盘，滚动式开发，快速回笼资金。迅速进入下一轮开发……开发战略思考2精雕细琢，走品质大盘路线，兼顾经济效益和社会效应，树立亨通房产的品牌形象，深耕吴江市场。项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略上述两种开发模式无优劣之分，不同的企业发展战略决定了不同的开发模式.就本项目而言，博思堂View：走精品大盘开发路线，“树品牌，创效益”，开疆辟土，亨通为王。项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略①知己知彼，百战不殆——己篇亨通集团：发展商的背景：以线缆业为主业，并涉足房地产、金融、证券、热电能源等领域的综合性集团公司，一个以高新技术立企的企业；发展商的品牌：国家级“重合同，守信用”企业/中国500强企业/中国制造业500强/100强企业 /中国电子信息100强/主营业务亨通光电已经上市……发展商的责任：环境方针：关注节能减排义务推动共赢发展 ；公益方向：传输进步，繁荣社会；关键词：+++综合实力强·科技含量高环保意识浓社会责任重项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略①知己知彼，百战不殆——己篇亨通房产：亨通房产关键词：·稳健发展·口碑良好·影响甚微吴江老牌开发商，建筑品质过硬，口碑良好；近年在吴江开发了吴越领秀、吴越祥庭、吴越祥院等楼盘，有一定的知晓度；随着恒达、伟业等本地开发商的崛起及外地实力开发商的涌入，亨通房产市场份额逐渐缩小；项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略①知己知彼，百战不殆——己篇吴江楼市，竞争日趋激烈的今天，亨通主营业务蒸蒸日上，房产业务，曾经的三分天下有亨通，如今影响逐渐式微，这是亨通房产不能接受的……项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略②知己知彼，百战不殆——彼篇本土实力开发商：恒达伟业竞争/合作奥林·东区奥林·西区奥林·三区金域华府迎春华府滨湖名墅新拍地块品牌效应初显滚动开发，攻城略地恒达：主营业务就是房产，随着奥林系列的成功开发，渐成气候，但综合实力一般，无战略储备用地，后续发展欠缺动力。伟业：以房产，热电、建筑等业务为主体的综合型集团公司，随着房产业务的发展，房产业务已经成为其主营业务之一，实力强劲，但口碑一般,建筑品质差强人意。项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略②知己知彼，百战不殆——彼篇外来实力开发商：新湖集团鼎基房产竞争关系上市公司明珠城系列丽湾国际(售罄）丽湾域165万方超级大盘87万方大盘，品质路线新湖：一个超大体量楼盘，可供开发10多年。是吴江所有大盘的竞争对手，位处城北，可有效吸纳苏州和吴江客群。鼎基：丽湾国际的成功开发，让其在吴江站稳了脚跟，随着80万体量的丽湾域的启动，该公司深耕吴江的意图已经颇为明显。项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略②知己知彼，百战不殆——彼篇新入大玩家：新港集团中南建设三个老板三种思路内部难协调85万方大盘瑞景房产苏州国企开发商首度进军吴江经验丰富品质一般上市公司外地开发商首度进军吴江世纪城系列85万方大盘40万方大盘项目思考价值研判格局展望项目定位价值提升营销策略