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工程用地东西长约140m，南北长约100m，规划总用地面积：13208㎡。
1.1.4建设规模与目标自有资金为4000万元，益寿家园项目规划总用地13208平方米，建筑面积49061m2，建筑密度21.3%，容积率3.5，绿化率30%，住宅总户数500户。配套有物业、文化中心等设施。
该项目建设内容主要为工程的土建、装饰、采暖、给排水、消防、电气及室外配套工程。项目组成主要共四栋，均为17层建筑。
住宅：1#楼9945 m2， #楼11830 m2，3#楼11381m2，4#楼12928m2，地下一层车库2856 m2，公建2925m2，其中：垃圾回收站100㎡、门卫20㎡及公建用房3097.5㎡。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“益寿”家园，致力于改善双鸭山矿区社保局现有的办公环境，又为双鸭山市的白领阶层及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
1.1.5主管部门双鸭山矿业集团1.1.6项目建设单位基本情况双鸭山集星房地产开发有限责任公司成立于2002年8月，注册资金3300万元，是具有房地产开发二级资质的房地产综合开发企业。公司现有在职员工39人，其中高级职称人员1名，初、中级职称人员26名，年开发能力达20万平方米。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，全体员工通力合作，相互协调，形成了一个积极进取、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点、经营为龙头、质量为根本的经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感，认识危机感，不断观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。自成立以来，公司时刻秉承“质量为本，为老百姓建放心楼”的经营理念，致力于推动双鸭山房地产产业的发展，优化双鸭山人居环境，先后开发建设了双鸭山市一马路中段北侧十一栋住宅楼及商品楼、富丽小区十号街坊4号楼、南市新村住宅楼及双鸭山市“星之舟”家园等多个项目，总面积达36.77万平方米。其中，2008年开发建设的“星之舟”家园工程是双鸭山市首家“适居智能化、安全私密化、节能环保化、绿色健康化、舒适温馨化”的高档人文居住小区，获得黑龙江省最高工程质量奖“龙江杯”。
公司先后荣获省用户满意企业、3A级信用企业、市先进单位等诸多的光荣称号，公司还被黑龙江日报评为2011年度维护消费者权益诚信单位，得到了社会各界的支持和认可。近年来相继很好地完成了一些基本建设项目，积累了很丰富的工作专业经验和建设经验，为承担更大的工程奠定了工作基础。
1．2可研报告编制的依据和范围1.2.1编制依据一、建设单位提供的作为编制依据的数据和资料二、可研报告编制的有关规范要求1.2.2编制范围一、项目建设的必要性二、发展规划及市场预测三、项目建设规模和条件四、项目建设内容和配套设施五、项目环境保护与消防六、项目组织机构和进度设想1．3研究结论该项目建设能充分合理地利用现有资源，改善尖山区棚户区人民居住条件，同时改善了双鸭山市尖山区人居环境，社会效益和经济显著。该项目的建设是必要的、可行的。
第二章 项目提出的背景及建设的必要性2．1项目提出的背景双鸭山矿业集团下属双鸭山矿区社保局办公楼，始建于年，历经年风雨，该楼已经达到原设计年限，为改善现有办公条件，及其周边居民的住房条件，社保局与我公司合作开发“益寿家园”小区项目，双鸭山益寿家园建设项目工程建成后将双矿集团社保局及居民500户，该地区人居环境将得到极大改善。
双鸭山集星房地产开发有限责任公司以双鸭山市以群众满意为目标，多措并举保质量，坚持高标准规划设计，做到与创建国家森林城市建设山水生态城相结合、与城市建设总体规划相结合、与推进经济社会发展跨越晋位相结合，按照至少30年不落后、体现时代发展潮流、体现地域特色、体现以人为本的要求，科学规划各功能区，科学布局道路、广场、绿地、医院、学校以及水、电、气等基础设施，住宅户型重点选择与棚改居民生活水平相适应的中小户型，努力把益寿家园改造成功能完善、环境优美、经济实惠、宜于人居的新区。
第三章建设项目核心竞争力分析3.1 企业竞争力承办单位是集星房地产开发有限责任公司，注册资本3300万元，开发资质为二级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承自强、创新、诚信、发展的经营理念，开拓进取。
集星房地产开发有限责任公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现集星房地产的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高集星集团人的工作生活质量；3.2 项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，
