光荣与梦想
The glory and the dream
Contents
目录
观万科
Part1
Part 3
论策略
知态势
Part2
谋营销
Part 4
观万科
〖 光荣与梦想 〗
Part1
万科12年
公园五号
城市花园 的推出，标志着万科正式进驻成都；并让成都对城东有了新的认识；
随后的 金色家园，为成都带来了金色系产品，坚定了万科的第一步。
光荣第一步 —万科来了
【2001—2004年】
起步
雏形
三年成都
魅力之城 亮相，奠定了万科在成都地位； 开启了成渝立交区域的新篇章；
随后，双水岸 的亮相为城北带来新的机遇；
加州湾、朗润园 的相继推出，也让万科在城西迈出了坚实的一步。
【2005—2007年】
光荣第二步 —三年成都
拓展
金域蓝湾，金域西岭 ，万科带来了金域系，为建设路，国宾板块添上关键一笔；
金色海蓉、金润华府、金色领域，三盘布局东、南、西，丰富全域；
海悦汇城 ，将区域延展至南延线，让成都对万科有新的认识。
【2007—2010年】
光荣第三步 —全域绽放
定局
第11年，成都万科终于迎来高端产品—五龙山，让市场对万科有了新的认识；
第12年，成都万科布局商业，钻石广场、汇智中心正式启幕。
【2011—2012年】
光荣第四步 —全系定局
2013年，七盘齐发，
成都万科布局全面升级！
被误读的“万科”
五龙山的成功，为成都万科的高端拉开序幕！
但成都始终还没有迎来属于城市的TOP，品牌高端价值仍需更进一步！
2013年，
天逸将引爆第一声，可惜体量的限制注定需要更强者承担起TOP1的重任。
公园5号承载2013年成都万科的光荣与梦想
2012年销售额1412亿。销售规模持续居全球同行业首位。
核心理念、价值观：“让建筑赞美生命”
为客户提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护、改善环境，促进人与自然的可持续发展。
品牌价值不言而喻。
全球领先的住宅开发企业，TOP系列享誉全国
骨子里的中国情结
城南的区域规划及发展一直居于成都前列，
随着天府新区等规划出台，城南未来将形成：
行政办公中心+创新研发中心+区域总部基地+现代服务基地+宜居人文住区
城南，将是成都离世界最近的地方。
公园五号，处于城南核心，区域价值不可估量。区域配套高端完善。
成都离世界最近的地方，公园五号居于中心
80亩珍贵河滨绿地，以尊重成就自然艺术
城南豪宅多，但能同时拥有城市及景观资源的豪宅少之又少。
80亩于城南难寻的河滨公园，唯公园5号私享，景观资源价值优异。
完善的建筑、精装体系，融合绿色环保科技，体现“以人为本”的理念。
项目价值优异。
以人为本的筑造及精装，用品质成就建筑艺术
高层现代简约；别墅、洋房融汇纯正北美风情；星级园林、会所……
产品价值优异。
稀缺别墅、洋房、高层、会所，珍藏城市精华
服务宗旨：“全心全意全为您”
质量方针：“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”
生活价值优异。
睿管家，为公园五号的生活添上人文的精心
使命所需，唯公园5号担此重任天赋所赐，唯公园5号胜此重任光荣与梦想之路，风雨无阻
〖 风雨与阳光 〗
知态势
〖 风雨与阳光 〗
Part2
市场政策
城市及区域发展
豪宅市场情况
2008年
10月系列新政支持房地产
年末连续5次降息
2009年
国四条”出台
2010年
“国十条”
“新国四条”
“新国十条”
金融政策 持续收紧
2011年
“国八条”
成都主城区限购。
2001年
刺激消费繁荣房地产市场
2002年
土地使用权转让规定 ,规范土地市场 .
2003年
121号文件宏观调控警报国务院明确将房地产业作为国民经济的支柱产业
2004年8·31大限提高拿地“门槛” 调控开始
2005年国八条出台 调控上升到政治高度（旧国八条）七部委发布（新国八条）
2006年国六条出台国务院出台限制90/70政策
8月，土地新政出台
2007年
《物权法》通过
整顿土地开发周期
年内连续6次加息
2012 年
强调限购、限贷、限价政策继续；继续执行调控。
全年中地方在公积金、细则等方面与中央博弈
12年来市场调控已成常态，起伏之中风雨交加