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中国高端养老健康社区开拓者合众人寿地产健康谷报告(53页).rar

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更新时间:2018/10/6(发布于湖北)

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文本描述
中国高端养老健康社区开拓者
合众“健康谷” 汇报
综合效益
目 录
第一部分
第三部分
第四部分
第二部分
综合效益
目 录
合众企业背景
第一部分
第三部分
第四部分
第二部分
组成:合众人寿于2005年2月由中国保监会批准成立,股东由中发集团、意大利联合圣保罗银行、日本太阳生命保险等国内外知名企业组成。

评价:2009年3月12日,中国保监会主席吴定富到合众人寿调研,赞誉合众人寿“在全国同期开业的寿险公司中脱颖而出,在国内全部寿险公司中崭露头角,已进入中大型保险公司行列。”
近况:截止2010年年底,已开设省级分公司26家、地市级机构127家、县级机构439家,员工人数近6万人。保民超过600万。总资产300亿,全国寿险公司十强。

前景:根据普华永道会计事务所精算得出,2014年合众人寿资产总规模将突破1000亿元。

合众人寿 组成、评价、近况、前景
永泰地产 中国房地产50强,北京房地产龙头企业。具备房地产开发一级资质,形成以房地产开发(住宅、别墅、商业、写字楼等业态)为主导,集房地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链,连续多年是北京市、海淀区纳税标兵。

中金福投资 专业的中小企业贷款综合服务机构,已在北京、天津、黑龙江等地成立了几十家分支机构。

合众人寿 中发集团控股全国十强寿险金融公司,是一家经中国保监会批准设立的全国性人寿保险股份有限公司。

业锐药业 集种植、生产、研发、销售于一体的医药集团。 中发集团旗下的高新技术企业,是一家集中药种植、生产、研发、销售于一体的绿色现代中药企业。公司专注于滴丸制剂的研发和销售,主打产品冠心丹参滴丸等是国内治疗冠心病、心绞痛等老年病的首选药物。

中发集团——集团业务领域涉及房地产、金融、物业、酒店、医药等,在物业开发管理、持有型物业经营以及融资、医疗服务方面具有丰富经验
中资股东 中发集团
联合圣保罗是意大利第一大银行,总资产5729亿欧元(约合6万亿人民币),市场价值568亿欧元,在2009年市值排名中位列欧洲第3位、全球第16位。

2006年11月,联合圣保罗购入合众人寿19.9%股份,成为合众人寿第二大股东,也是合众人寿历史上的第一家外资股东。

意大利联合圣保罗银行——集团业务领域涉及商业金融服务、投资银行服务等,金融实力欧洲前三名。

外资股东 意大利联合圣保罗银行
日本太阳生命保险株式会社成立于1893年,迄今已拥有一百多年的历史,该公司是日本最大的人寿保险公司之一,同时也是日本最大的养老金发放管理机关。

2007年5月,日本太阳生命保险株式会社以每股8元的价格购入合众人寿5.09%的股份,成为合众人寿第二家外资股东,太阳生命入股价格再创新高。

日本太阳生命人寿集团——集团业务领域涉及保险领域、投资领域,在寿险产品研发、保险与不动产对接领域有丰富实操经验
外资股东 日本太阳生命人寿
金融运作平台,建成物业可通过资本市场转化为债券、REITS,获取资金将扩大投资。使项目实现资本、运营双收益。

核心
竞争力未来客户储备
养老、健康产业是与寿险业务结合最紧密行业,具有很强的协同效应,发展养老、健康产业实际延长了原有保单的期限,并大幅提升保单的收益价值,同时合众寿险业务拥有600万名客户,可为本项目带来广泛的客户资源。筹建运营团队
股东中有房地产板块、酒店板块、物业板块、药业板块。从定位、规划、筹建、运营全项目全流程丰富实操经验,为项目开发运作保驾护航。筹建资金来源
根据合众发展规划及保监会相关规定,合众人寿未来五年内可用于不动产投资的自有资金将不低于100亿元,此外,合众金融平台可以进一步给予项目提供融资,保障资金的充足性。资产运作能力
核心竞争力 险资、客群、开发经验、股东
保险资金发展养老健康产业是未来中国养老产业发展的大势所趋。 合众股东背景、多领域经验、资源整合能力,是确保保险资金落地养老健康产业的核心竞争力。

综合效益
目 录
合众养老健康产业
第一部分
第三部分
第四部分
第二部分
《保险资金投资不动产暂行管理办法》规定
保险资金采用债权、股权或者物权方式投资的不动产,仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。

投资必须遵守专地专用原则,不得变相炒地卖地、不得利用投资养老和自用性不动产的名义,以商业房地产的方式,开发和销售住宅。

投资养老、医疗、汽车服务等不动产,其配套建筑的投资额不得超过该项目总投资额的30%。

合众所有健康谷项目,合同条款中写明不做房地产开发,所有物业全部持有,不销售,经营作为主要运营方式。

合众承诺健康谷全部持有非房地产开发模式