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衷心希望能为贵司项目开发尽一份力！
祝愿贵项目开发大吉！
前期发展策划工作思路导图
项目解读及市场调研
项目整体定位
物业发展建议
项目属性认识
开发目标解读
市调工作内容:
项目地块勘查
区域规划调查
房地产市场调研
别墅市场调研
目标客户访谈
专业人士\销售人员访谈
房地产发展背景
竞争价值体系特征
客户需求价值特征
案例借鉴
项目定位
首期开发策略
地块条件分析
分期开发策略与经济测算
精品户型
园林景观
建筑立面
规划布局
其他细节
第一阶段
第二阶段
第三阶段
城市高端住宅竞争格局
长沙别墅市场专题
√
物业价值体系研究
城市介绍
城市经济
城市规划
项目属性认识
城市概况
湖南省直辖市，老工业基地
地理位置：位于湖南中部，地处湘江中游，为湖南省直辖市，与长沙、株洲各相距约40公里。
人口：全市总面积5015平方公里。辖1县2市2区， 2009年年末全市人口总数为295.26万，其中城镇人口147.45万人，乡村人口147.81万人，城镇化率约50%。
城市性质：
湘潭是中国重要的机电工业基地。现已形成以冶金、机电、纺织、化工、建材为主体并极具竞争力的支柱产业。是湖湘文化的发源地，中国“湘莲之乡”，一代伟人的故乡与“长株潭城市群”的核心城市之一 。
城市定位
总体战略定位：全国“两型社会”建设的示范区，长株潭城市群向西辐射的城乡服务中心，具有国际品质的文化旅游名城和现代化生态型宜居城市。
空间发展战略：北拓东连、西进南延、点轴支撑、网络完善”，为“两型社会”示范建设和统筹城乡协调发展提供空间载体。
城市规模
湘潭市辖1县2市2区，即湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区。
截至2009年末，全市总面积5015平方公里，总人口达295.26万人。
湘潭市2009年总人口排行第十二，除张家界市外，是全省人口最少的省辖市，市区面积为658万平方公里，城镇人口仅147.45万人。
城市尺度小，除张家界市外，属全省人口最少、面积最小的省辖市
人口规模： 2009年年末全市人口总数为295.26万，仅比上年增长0.43%
03-09年湘潭户籍人口年复合增长率为0.57%，除05年增长速度较快以外，近几年均趋缓慢。
截止2009年年末，常住人口291.02万人外来人口3.5万人，仅占1.2%，外来人口量极少。
到规划末期（2020年）：规划区城镇人口规模达到200万人左右。其中中心城区110万人，九华新城36万人，昭山组团5万人，鹤岭片为4万人左右，湘潭县城30-35万人，姜畲片5万人，杨河组团4万人；
城市人口
人口增长速度慢，外来人口量极少
04-09年湘潭市人口变化(单位：万人)
城市经济——发展进程
城市化率50%，城市进程加快，房地产发展空间大。
城市化进程演示
城市化率低于３０％为初期阶段，城市化的发展速度比较缓慢，是大发展的准备阶段。
城市化率达３０％～７０％为中期阶段，是城市化的加速阶段，城市人口迅速增长
城市化率超过７０％以后为晚期阶段，社会经济发展渐趋成熟，城市人口保持平稳。
2009年湘潭市城镇人口达147.25万，城镇化水平达50%，城镇化水平不断提高。
城市经济——GDP
03-09年湘潭市国民总值及增长率变化(单位：亿元)
2009年湖南各市GDP总量排名
国民经济位列湖南第七位，处中位
从03年到08年间，湘潭经济发展迅速，国民生产总值保持约19%的平均涨幅。
2009年，发展势头减缓，湘潭市国民生产总值739.38亿元，较前一年增长13.7%。
城市经济——三产结构
产业结构特征：二三一，工业比重增加,服务业比重快速下降,并且明显偏低,表明城市经济发展水平不高
湘潭三次产业结构比由2003年的14：41：45发展为2009年的12：52：36，服务业比重严重下降。三产化的程度越高反映此地的产业结构越高级，经济发展方式的转变越好，经济结构的调整越好。三产化的程度越低反映此地的产业结构越落后，第三产业发展潜力和就业潜力越大，经济结构调整的潜力越大，任务越重。
2009年，第一产业总值89.33亿元，增长5.0%；第二产业总值387.76亿元，增长16.4%；第三产业总值262.28亿元，增长13%。
湘潭产业结构（2003年）
湘潭产业结构（2009年）
以上数据来源于湘潭《2003年及2009年统计年鉴》
