《2012房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款
开篇
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”诗人海子曾如是描绘自己的 “理想国”。在休闲地产中，优美的海岸线从来都是一种奢侈。至今，休闲地产发端最早、发展最成熟的地区仍然位于黄金海岸上，例如纽约长岛、洛杉矶比弗利山、西雅图华盛顿湖、东京湾等。

“桂殿与山连，兰汤涌自然。阴崖含秀色，温谷吐潺 。”千年已过，玄宗不再，贵妃亦尘土，但源远流长的温泉文化却在休闲旅游与现代休闲旅游产业的融合中再度绽放出璀璨的光华。

柏亚森的认识
本项目体量宏大，且位于温泉地脉周边，再辅以科学生态的规划和合理多样的业态，具有“可居、可游、可购、可玩”的全新城市功能，融合了游玩、商务、养生、运动等多种业态，集商务休闲、都市休闲、自然休闲三大休闲理念，超越了对于地产的传统定义，
“复合型温泉旅游主题地产”--思想地产（柏亚森观念）
在温泉的袅袅热气中，不仅给购房者带来了全新的居住体验，而且通过引入温泉而使其房产价值得以极大提升，对未来的城市格局、人们的生活方式和居住观念，都将产生深远的影响。

我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向
战略目标
地产品牌知名度和美誉度的突破；建立适合发展的产品开发、经营、管理模式；
持续的现金流，为后续开发地块提供资金来源；
项目目标
打造一流的温泉旅游度假地产；基于社区开发模式在原有基础上进行提升；
在控制风险情况下，实现利润最大化；
项目主题发展策划
地块整体思路
各地块产品定位思路
各地块住宅产品思路
项目定位
各地块公寓、商业产品思路
一期发展思路
环境发展思路
配套发展思路
项目属性定位：南片区的温泉休闲度假区域、介于重要的交通枢纽地带、陌生区旅游度假项目开发
南片区的温泉休闲度假区域
本项目不仅有温泉公园，更有高尔夫练习场，并且临近元宝山与凤凰山，拥有丰富自然景观资源
介于重要的交通枢纽地带
介于老城与机场之间
南北相临铁路与高速公路,交通便捷，具有丰富城市文化内涵的窗口形象地带
陌生区域
客户认知度较低，区域价值不高
目前为城市郊区，距离抗性较强
周边尚无度假项目开发，配套设施极度缺乏
旅游度假项目
非普通的房地产开发
依托规划的温泉休闲度假区域的项目开发，必定要遵守旅游度假区开发的基本规律，以核心资源的开发及配套的完善来带动旅游度假氛围
项目战略高度定位:
为项目奠定至高战略地位，形成“一览众山小，令同行仰慕”“水到尽头天作边，山登绝顶我为峰”的王者地位，成为当地乃至云南全省第一。

中国复合旅游地产项目的经典
项目定位
本项目的房地产开发过程（产品研发生产与销售均按以下定位中心开展）
温泉养生度假生活蓝本
地块整体思路
各地块产品定位思路
各地块住宅产品思路
项目定位
各地块公寓、商业产品思路
一期发展思路
环境发展思路
配套发展思路
项目主题发展策划
案例借鉴——北京 华润·凤凰城
地理位置：北京市朝阳区曙光西里甲5号
技术指标：占地25万方，总建面77万方
项目构成：40万方住宅、甲级写字楼、五星级酒店、温泉中心、服务式公寓
凤凰城2期，由一栋酒店式服务公寓与两栋200-250平米同质化高品质公寓组成，配以温泉养生会所及多元化树木园林，是京城罕有的纯粹舒适生活空间。下沉式步行商业街等多功能配套为业主提供全方位国际化的社区服务。国际知名顾问机构--仲量联行入驻担纲物业管理，使凤凰城项目更具增值保值潜力。

两栋住宅
温泉
二期
一期
两栋住宅
服务式公寓
紧邻CBD及使馆区
雅高五星级酒店
三期
四期
商业街区配套
大规模住宅
大规模办公物业和商业体
温泉持续增值产品
温泉与酒店支撑服务式公寓
温泉休闲、住宅、商业、酒店良性互动
案例借鉴——成都 麓山国际
麓山国际开发前位于城市郊区陌生区，地块自身不具备强势资源而是依靠自建高尔夫实现项目成功启动和大盘可持续开发
区域：处于成都市南部——未来城市副中心，距离成都市中心约30分钟
地理位置：双流县成都市人民南路南延线麓山大道二段六号
配套：区域内基本无配套。

规模：占地约4000亩，建筑用地2600亩
产品形态：包括独立别墅、联排别墅、叠拼、洋房等多元化的建筑形态
资源：启动设施（18洞高尔夫球场），核心设施（麓镇，包括酒店、电影院、商业街等）