2013年衡水市房地产市场 专题调研报告 衡水市房地产发展背景和宏观政策 衡水市房地产区域市场分析 衡水各区域代表性楼盘个案分析35 衡水市房地产市场发展趋势展望 目录 衡水市简介和经济概况汇报提纲——第一部分 衡水市简介及经济概况 1-1 衡水市基本概况——区域位置 桃城区 河 东 路北 中心 开发区 衡水市位于华北平原东南部，下辖八县两市一区，是河北省最年轻的地级市。 主城区以滏阳河为界分河东、河西两部分，河西为政府机关与火车站所在地，发展状况优于其它区域。 古书云：“漳河横流，乃是衡水”。千百年来，沧海桑田，古漳河早已消失，衡水发展成华北平原的“棉库、粮仓”，人均粮棉油占有量均居河北省第一位。 京九铁路与石德铁路使衡水成为经济发展“黄金十字交叉”点、大京九上靠近龙头北京的一颗明珠。 衡水历史悠久。西汉初年即在现辖区内开始设立县邑治所，自汉高祖6年（公元前201年）至西汉末年，先后设置29个县邑，现辖县市区多为此时建置。现衡水政府所在地桃城区，汉时称桃县，隋朝开皇16年（公元596年）置衡水县，之后1400多年间，政局虽多有变迁，但衡水的名称一直沿用至今。 新中国成立后，1962年，国家为集中扶贫，将原属石家庄、沧州专区的11个贫困县划归在一起“捆绑”扶贫，设衡水专区；1996年，衡水成为河北省最后一个撤地建市的地级市。 1-2 衡水市基本概况——城市历史发展 1-3 衡水市基本概况——经济发展和人口规模 衡水市域总面积8823平方公里，到2012年底，城市中心主城区建成区面积590平方公里。 2007 年，衡水全市人口 442.4 万人其中市区55.4 万人，主城区人口仅 46 万人左右，是河北省11个设区市中最少的。 衡水的主要经济指标在河北省11个地级市中，排名均处末位。这说明衡水市整体经济处于河北省最低水平。作为河北最年轻的城市，衡水的机遇和挑战并存。 1-4 衡水市基本概况——四大经济主导 旅游、文化、土特产、工业企业 旅游：衡水湖、深州蜜桃园、旧城宝云塔、景州舍利塔、故城宝塔、竹林寺。 文化：号称衡水三绝的宫廷金鱼、冀派内画鼻烟壶、侯店毛笔。 土特产：深州蜜桃、阜城鸭梨、饶阳杂面、故城贡面、漫河西瓜。 工业企业：衡水老白干、冀衡化工、京华、银海、猛牛集团、欧亚胶管、鹤煌 网页、东方集团、远大集团、华林板业等。 1-5 衡水市基本概况——六大支柱产业 金属制品和机械装备制造、化工医药、 汽车零部件、纺织服装、食品加工、林板林纸 循环经济工业园：冀衡循环经济工业园、老白干循环经济工业园、冀州银海化肥循环经济工业园； 省级重点产业集群：安平丝网、冀州采暖铸造、桃城工程橡胶、景县汽车零部件、枣强玻璃钢、大营皮毛； 市级重点产业集群：景县铁塔钢构、景县厨房设备、深州食品加工、武强仿古家具等。 近年来衡水活跃着越来越多“中”字头及外省企业的身影，中煤、中铁、中粮、中棉、中纺机、山东鲁花等大集团项目纷纷落户衡水市。 2 衡水市房地产发展概况和宏观政策——宏观政策 反屯地政策 国务院的《关于促进节约集约用地的通知》指出对于闲置两年的土要坚决无偿收回，闲置满一年不满两年的，则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 住宅限购政策 国五条政策出台，坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，实施差别化住房信贷政策，严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税 。扩大个人住房房产税改革试点范围 。 CPI保持高位，人民币继续升值。 1月14日,国家统计局11日公布的数据显示，2012年12月份，CPI同比上涨2.5%，2012年全年CPI涨幅为2.6%。2013年CPI高于2012年的可能性较大，人民币有望升值。 7月18日，国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别是69个和68个。 和5月相比，70个大中城市中，新房价格下降的城市有5个，持平的城市2个，上涨的城市63个。而和去年同期相比，6月份，70个大中城市中，新房价格下降的城市只有温州一个，上涨的城市有69个。 尽管目前房地产市场仍处于政府严厉调控之下，但调控环境整体仍相对稳定，同时分城市来看，目前各地对调控细则的执行情况差异较大，针对出售非惟一自有住房按转让所得20%征税的要求，也仅有北京得以落实，这一项在数月前搅动市场舆论的措施并未对市场造成显著影响 。 整体来看，在宏观经济增速放缓的背景下，房地产市场的快速发展仍是推动经济增长的重要动力，同时在市场需求、政策环境仍相对稳定的作用下，下半年房价仍将维持震荡上行。 1 衡水市房地产发展背景和宏观政策——发展背景