昌建誉峰营销模式专题研究报告
河南恒辉房地产顾问有限公司
2013年4月30日
目录
Part1项目本体认知地块经济指标
项目总占地面积97.5亩，总建筑面积28万㎡
项目综合容积率为2.99，绿化率为30.2%
项目处于在建状态，11号楼出地面11层
该宗地东临南阳路，西临铁东路，南靠兴南路，北至
博颂路；项目可到达性和昭示面都较好。

Part1项目本体认知
项目开发
项目共11栋高层组成，分为两期开发
一期：5、7、8、11、12、16楼；
二期：1、2、3、6、9、10、15楼；
楼盘楼号设计没有中国人忌讳的4和14，
也没有西方人忌讳的13，考虑到每个细
节，比较人性化。

目前工程进度：11出地面11层
昌建誉峰目前在售楼栋为一期的11、12、7、8、5楼，分三批推出
一期一批11、12已于2012年10月13日开盘
一期二批7东西单元和8西单元于2012年12月8日开盘
一期三批5和7中间单元于2013年4月13日开盘
Part1项目本体认知
建筑规划
建筑立面:采用ArtDeco的建筑风格；外墙主材为褐色面砖，底部采用暗红色石材
道路规划:小区主路将整个小区串联起来，路宽2.4m；入户路与主园路相结合，交通便利
项目配套：幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓等。地块南、东、北侧三面临街呈U型布局二
至三层商业，服务于社区业主
Part1项目本体认知
景观布局
景观——“两轴五园”7大景观，15000㎡溪谷景观
在景观规划中，对大户型区域的景观有所侧重，以达
到产品的差异化
昌建誉峰景观设计单位为北京顶级景观设计单位，在
保留数十株60年树龄原生法桐的基础上，打造“两轴
五园”7大景观区
根据建筑布局在楼间适当区域布置了主次景观节点
形成两条主要的景观轴线及若干景观虚线，整体布
局条理清晰，功能比较完善，逐层递进
Part1项目本体认知
周边配套
项目紧邻北环、南阳路及京广快速路，地理位置优越，
周边生活设施完善，区域交通便利
教育：外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑
州市第六十中等
金融：工行、建行、交行、邮政储蓄、郑州银行等
医疗：河南省中医院二附院、郑大四附院等
体育：省体育中心
商业：天旺广场商圈、沃美莱购物广场、北环家乐
福商圈、五星电器、苏宁电器、永乐电器、世纪联
华、丰乐园酒店等围绕项目周边
周边交通：
乘B23路、8、27、61、72、78、78支、91、T4、
215、215区间、303、502、722、Y808、游16
路等公交车南阳路南阳寨下车向南50米路西
Part1项目本体认知
户型配比
昌建誉峰住宅部分户型涵盖公寓、舒适型两居、亲情三居、阔绰四居等
户型
两室两厅一卫
两室两厅一卫
三室两厅两卫
三室两厅两卫
合计
面积（㎡）套数总面积（㎡）
户型
两室两厅一卫
三室两厅两卫
四室两厅两卫
合计
面积(㎡）套数总面积(㎡）
86.64
87.39
124.53
148.34
48
72
24
24
168
4158.72
6292.08
2988.72
3560.16
16999.68
89.9
129.29
168.11
23
25
25
73
2067.7
3232.25
4202.75
9502.7
户型
面积(㎡）套数总面积(㎡）
两室两厅一卫
两室两厅一卫
三室两厅两卫
三室两厅两卫
87.39
88.92
120.75
124.53
41
23
70
45
25
3582.99
2045.16
8452.5
5603.85
4084.75
户型
两室两厅一卫
三室两厅两卫
三室两厅两卫
合计
面积(㎡）
88.1
套数
47
48
48
143
总面积(㎡）
4140.7
5874.24
5957.28
15972.22
122.38
1