[本案是在结合项目2012年整体营销思路的基础上，拟定的项目6-8月营销执行细案。]

目录
1、项目简析
2、竞争市场简析
3、定位回顾
4、2012年6月-8月营销执行细案
5、执行团队保障
区位解读：
主城三大滨江经济带、沙区唯一滨江生活区
备注：以上项目为不完全统计。

主城三大滨江经济带
南滨路：基本成型；
北滨路：初具规模；
沙滨路：厚积薄发。

沙区唯一滨江生活区
老城区：唯有城市配套
大学城：新城，新规划
歌乐山：山居生活
配套解读：配套完善——宜居生活
市级教育配套、市级医疗配套、区域级商业中心
资源解读：
内外兼修——外在：江山资源；内在：人文资源
嘉陵江平顶山磁器口
重庆大学
嘉陵江
平顶山示意图
磁器口
重庆大学
外在：江山资源
嘉陵江：一线江景；
平顶山：平顶山海拔425米，向东南延绵到化龙桥虎头岩，为沙坪坝的制高点。

内在：人文资源
重庆大学：学校创办于1929年，早在民国时期就是中国最杰出的国立大学之一；现是教育部直属全国重点大学。

磁器口：自明、清时期以来磁器口古镇名扬巴蜀大地。古镇磁器口有12条街巷，街道两旁大多是明清风格的建筑，地面由石板铺成，沿街店铺林立。

项目解读：项目占地约109亩，容积率3.89，高品质项目形象规划，建筑形态丰富，受众人群广泛，居住环境良好
项目解读：户型以紧凑型两房，三房为主，舒适型三房为辅，主要迎合首改，首置，二次改善型客户补充
A地块
A地块合计
B地块合计
一期产品理解：
产品多元；户型以首置，首改产品为主，二次改善为辅
（备注：本数据采贵司方案，最终面积的确定以测绘报告为准）
本项目一期A3、A5、A11，产品类型有多层、小高层和高层产品；
共313套，以三房产品为主，约60%，187套，两房约40%，126套。

项目价值梳理
城市江湾
内容梳理
主城三大滨江经济带
沙区唯一滨江生活区
五大江湾体系：
城市江山
江山高品质宜居项目
伴山江湾
盛景江湾
便捷江湾
学府江湾
紧邻沙区城区内唯一的平顶山
多个公园环绕
嘉陵第一湾阔景
一线嘉陵江江景
公路：汉渝路、土湾路、滨江路、牛滴路
轨道：1号线；5、9号线、环线（规划）
连接四座大桥：高家花园、石门大桥、嘉华大桥、红岩村大桥（规划）；
市级名校云集：大学-重庆大学、重庆师范大学、川外；中学-1、3、8中；小学-树人小学、实验小学
目录
1、项目简析
2、竞争市场简析
3、定位回顾
4、2012年6月-8月营销执行细案
5、执行团队保障
竞争项目分布图
华宇金沙时代
隆鑫天雨方
融汇国际
温泉城
金融街金悦城
中房千寻
已售罄
华宇别馆
华宇金沙时代
项目卖点：大社区、大配套、低总价、性价比
物业构成：共计38万方，容积率4.8，由16栋33层高层构成，规划4000户。

小区配套：另会所1000㎡，幼儿院2000㎡，社区商业2000㎡，游泳池、篮球、羽毛球。

建筑风格：新古典
户型区间：在售77-110㎡之间两房和三房户型，预计本月下旬推出项目7号楼，2梯7户，33层，面积在40-100㎡之间，为一、两、三房户型，总套数231套，约1.6万方。

销售价格：目前均价7700元/㎡
去化情况（2012年）：70套/月
客户群：50%沙区客户，40%区县客户，10%外区客户
主要优势：华宇大社区配套，产品紧凑，总价低，性价比高。

主要劣势：地段尴尬，无差异竞争力卖点。

信息来源：财信、腾嘉调研
销售情况：
目前项目剩余2栋高层，为2梯7户，33层高层产品。

套数约：462套
建面约4万㎡
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