宏西吉·香江豪庭1、3号楼营销推广执行案 PART①审视自己 本案自身特征及项目定位回顾 1.1项目主要经济指标 总用地面积:21000平方米 总建筑面积:139090平方米 建筑用地面积:10500平方米 居住建筑面积:103874平方米 建筑密度:50% 容积率:6.1 居住总套数:1048套 绿地面积：30% 其中:3号楼与1号楼可销售住 宅的总面积为50719平米. 1.2项目区位与现状 项目位于涪陵滨江大道，东西长约202米，南北宽约198米，总建设用地面积21000平方米. 北朝长江，面山，正对滨江好吃街. 南靠涪陵上城区域(合智关庙等). 西临锦天滨江与世纪滨江，涪陵金科廊桥水岸. 东面有两江广场(商业体),有5分钟的路程. 1.2项目区位与现状 右图为项目工地现场施工图. 工地形象墙已经投入使用. 1.3 户型配比与汇总 注:三室两厅的比例为54.54%.两室两厅带院馆的比例为:36.36%,一室两厅比例为9.09% 1.3 户型配比与汇总 注:三室两厅的比例为40%.两室两厅带院馆的比例为:40%,一室两厅比例为20% 1.4 看江分析 注: 图示1与2为3号楼侧看江部分. 图示3与5为1号楼侧看江部分 图示4为1号楼正看江部分. 1.5 项目定位 目标消费群定位 1.5 项目定位 产品定位： 港式豪宅 1.5 项目定位 形象定位： 滨江明珠,璀璨人生 1.6 原项目营销利益点 独创空中院馆，珍藏江岸私家院落 眼界决定世界---10米宽景揽江豪宅 113平米精致三房，追求适度方显豪华尺度 99平米舒适两房，恰到好处才是豪华尺度 近9平方米可变空间强大功能,精造华丽生活 PART②所听／所见 最新市场变化 2.1销售量和价格的快速增长 涪陵房地产1-9月商品房销售情况销售面积41.02万平方米(其中：商品现房18.35万平方米，预售房22.67万平方米)，同比上升52.26%；销售额63561.22万元(其中：商品现房24194.02万元，预售房39367.20万元)，同比上升60.28%，平均售价1549.52元/㎡，同比上升5.27%，其中： 销售住宅37.83万平方米(其中：新建商品房15.62万平方米，预售房22.21万平方米)，同比上升61.74%，销售额56407.55万元(其中：新建商品房18879.91万元，预售房37527.64万元)，同比上升92.66%。平均售价1491.09元/㎡。同比上升19.12% 2.2十年金科，礼遇故乡 项目地址:滨江路 用地面积:3.4万方 建筑形态:高层 (共6栋建筑,一梯六户.1.2号楼为34层,3.4号楼为33层,5.6号楼为32层.) 中庭景观(3000平米巴里岛风情) 一期简析: 体量:(1号楼:21828平米;2号楼:23154平米;共计:44952平米) 面积区间:71-143平米 预计年底推出1.2号楼. 目前已经开始积累客户,工地形象墙,车内吊旗已经投放. 附金科廊桥水岸建筑布局图与江景展示平面图 注释: 1.紫色部分为一期销售部分.预计年底推出. 2.红色圆点部分为可观江景部分.全部为三房.(面积为:113平米.127平米.143平米. 2.2十年金科，礼遇故乡 金科看江户型分析: 2号楼 三房两厅两卫带院馆(约143平米) 1号楼 三房两厅两卫带院馆(约127平米) 分析: 金科带院馆的三房:两种户型功能相同,都带有空中院馆,拥有一线江景资源,而143平米的三房享受四房的功能,客厅开间4.8米,具有较高的竞争优势.其127平米的三房,客厅开间4.2米. 不带院馆的三房:面积为113平米,客厅开间4米. 1号楼 三房两厅两卫 约113平米 面积区间: 84.39-99.36平米 产品形态: 跃层或者为两房 带空中院馆 与其江景房比较 本案的产品形态 更加多元化. 1A户型: 面积112.81平米,与金科带院馆的三房相比较,面积更小,总价低. 与 113平米的产品比较(客厅4米开间,阳台面积大):功能相同. 1B户型:面积97.73平米, 该户型三房的功能,面积比金金科113平米少 15.27平米, 但金科这种户型布局更合理,使用更 方便,同时拥有大景观阳台的优势,本案与之比较, 有价格优势. 1号楼 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看