立丹行机构
中骏国金天峰项目
销售代理提案报告
项目思考
项目及地块价值分析
市场环境及竞争项目分析
客户分析
项目定位及客户受益点
整体营销策略
营销推广策略
团队架构及团队成员介绍
目录|Catalog
Part1|关于项目的思考
西湖一号
中骏开创景观豪宅的新纪元
财富中心
中骏开创城市综合体与城市运营的新纪元
当中骏遇到本地块，一个如此优质的地块，一个足以代言城市的地块
国金天峰
中骏即将开创一个什么新纪元？
区位分析
交通分析
周边资源及配套
项目资源及配套
土地指标
土地属性判断
小结
Part2|项目及地块价值分析
项目及地块价值分析
[区位分析]
从海西看泉州：泉州在海西经济发展中占据重要战略地位，为海峡西岸经济区的中心城市。

“一带”：“加快建设沿海发展带。

“五轴”：即福州-宁德-南平-鹰潭-上饶发展轴、厦门-漳州-龙岩-赣州发展轴、泉州-莆田-三明-抚州发展轴、温州-丽水-衢州-上饶发展轴和汕头-潮州-揭阳-梅州-龙岩-赣州发展轴。

“九区”：即厦门湾发展区、闽江口发展区、湄洲湾发展区、泉州湾发展区、环三都澳发展区、温州沿海发展区、粤东沿海发展区、闽粤赣互动发展区、闽浙赣互动发展区。

海西发展规划：
从泉州看丰泽：丰泽区为当前泉州的核心发展区域，随着城市的“东进”，城东及东海组团正快速发展。本案地处中心城区与东海组团交界处，是城市向东的桥头堡地段。随着中心区的发展，本案市中心稀缺地段的价值凸显。

中心城区
东海组团
本案
本案
项目及地块价值分析
[区位分析]
老城区
泉厦高速
G324
往市政府（沿海大通道）
约9公里，约10分钟车程
往泉州高铁火车站（沿江滨路）
约13公里，约20分钟车程
动车站
晋江
江滨北路
刺桐大桥
福厦高铁泉州站
交通通达性高：项目地处市中心，路网发达，交通便捷。距动车站20分钟车程，10分钟可达行政中心，与晋江仅一桥之隔。

市政府
刺桐大桥
江滨北路
本案
项目及地块价值分析
[交通分析]
本案
西湖
市中心各配套已完善成熟，5分钟成熟圈内教育、娱乐休闲、医疗、日常商业配套一应俱全。

1.永辉超市
2.客运中心站
3.泉州实验中心滨江校区
4.国贸商城
5.农商银行
6.中闽百汇
本案
项目及地块价值分析
[周边资源及配套]
2.天虹商场
[项目资源及配套]
景观资源绝佳：一线江景，项目北侧打造“人工湖“，双重景观资源，”前江后湖”。

项目及地块价值分析
[项目指标]
项目一期地块总用地面积4.1万㎡，总建面25.6万㎡，规划有住宅及商业物业（办公，商铺）。整个项目为集居住、商业、办公为一体的综合体。

项目及地块价值分析
[地块现状]
项目地块位于宝洲路东段南侧，宝洲路与坪山路交汇处东南侧。三侧临路，交通便利。地块整体大致呈扇形，西侧为坪山路，北临宝洲路（宝洲花园），南侧与东侧为江滨北路。

土地现状
土地四至
西侧：坪山路
北侧：宝洲路
东侧、南侧：江滨南路
项目及地块价值分析