前言
本报告结构
本案问题研究
本案营销成功之道
大麦的优势
市场分析预测
面临环境—市场分析预测
平均每平方米优惠2000-6000元左右楼盘：
蓝光雲鼎、置信丽都花园城、誉峰、四海逸家、中海城南1号、礼顿山1号、华侨城纯水岸、大王钰城、金沙西园、金沙御苑、蓝光·公馆1881、交大归谷国际住区、和信·融锦云湾等
平均每平方米优惠1000-2000元的楼盘：
海洋中心、建发·金沙里、优品道四期、中粮祥云国际生活区、中海金沙府、神仙树大院、中海国际社区、布鲁明顿广场、合能·西贵金沙等
平均每平方米优惠在500-1000元的楼盘：
金色领域、金阳·易诚国际、南城都汇、金沙别致、卡斯摩广场、凯德·风尚、隆鑫·九熙、龙湖世纪城、远洋·朗郡、金房·华韵天府、置信丽都花园丽府、时代晶座、招商·雍华府、华置·都汇华庭、仁和春天国际花园等
平均每平方米优惠在500元以下的楼盘：
名人国际、蓝光锦绣城、成都合院、中大君悦金沙、光华岁月等
在如今房地产市场艰难及银行贷款紧缩的情况下，成都各大房地产项目均以“以价换量”的各种营销策略活动于成都房地产市场。此降价营销策略将成为2012年成都房地产市场主要趋势。
2012的成都楼市扫描：
2012成都别墅扫描：
土地供应九年五次被叫停，别墅产品越来越“难产”
别墅“禁地令”的历史，可追溯到2003年2月份。今年2月份这次“严禁向别墅供地”是在9年内的第5次提及。此前，国土部除了2003年那一次外，还曾于2006年、2008年以及2010年3次提及“别墅禁地令”。掐指而算，从别墅首次“禁地令”出台至今已停止供地9年时间。
年初成都别墅存量过大，下半年或迎销售节点
2011年成都别墅累计存量面积达240.9万平米，但成交面积仅159.7万平米，同比下降达27.68%。
存量大需一年半消化，成都别墅放缓推盘节奏
“240.9万平米的别墅存量，一年半才能消化”。2012年上半年成都别墅总体将维持缓慢推盘的态势，下半年将可能是一个不错的销售节点，真正符合满足客户居住需求的别墅产品会好卖一些，而处于市场塔尖的产品，或将进入一个精细化经营的买方市场时代。
成都别墅市场或迎销量回升，中小户型或成新宠
今年2月起，从近郊到中远郊，众多别墅楼盘推出90-240㎡不等的中小户型别墅。多个别墅楼盘也加大了这种户型的推盘力度。
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