——四海达望江项目定位与物业发展建议报告
谨呈：深圳又一居有限公司
引领城市未来新时代
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上一阶段报告的重要共识：
共识：项目发展产业型综合体物业风险较大，项目发展方向为城市型综合体物业；
符合本项目的发展方向！
思索：本项目的战略发展定位？
本次报告我们需要解决的主要问题：
经济测算
土地开发强度
项目发展模式
项目立意
规划及物业发展建议
Ⅰ、项目立意
思考：作为一个大型城市综合体项目，其发展与定位必然需要从城市的高度考虑！
思考的纬度：
①城市视角
②区域视角
③项目视角
珠三角城市一体化形成三大都市圈，惠州成为深莞惠东岸都市圈区域性中心城市，是珠三角城市群重要一级；
政府规划：
《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》，以广州、深圳为中心，以珠江口东岸、西岸为重点，推进珠江三角洲地区区域经济一体化，其中2012年人均GDP相比2009年增长20％以上，达到80000元。

1、城市的视角：
惠州的城市地位——珠江东岸区域性中心城市；
但受外部条件影响，相对深圳、东莞，惠州城市发展水平相对滞后；
2009年惠州生产总值1410.4亿，同比增长13.2%，在珠三角九市GDP排名中位于第六位，相对于深莞来说，经济发展相对滞后；
2008年惠州第三产业总量440.3亿，在珠三角九市GDP排名中位于第六位，人均GDP33077元，珠三角九市GDP排名中位于第七位；
珠三角东岸城市一体化过程中，深圳是龙头，一直在以资金、技术外溢、产业转移等方式，起着辐射和带动作用。而随着特区一体化的推进，深圳的辐射带动能力将可望大大增强。为与深圳毗邻的惠州市，在深圳市内一体化的推进过程中，将有机会在更广的范围，更深的层次上接受深圳的辐射带动。

迎来新机遇的惠州——深莞惠一体化和特区扩容，为惠州城市发展迎来新机遇：
1、产业带动效应
深莞惠高薪技术产业带——惠州新墟镇将与深圳龙岗坪地高桥、东莞清溪镇合作，建设近５０平方公里的坪新清区域合作示范区。初步估计，建成后，合作区共可产生数千亿元的产值。

新能源汽车城——目前坪山新区与大亚湾之间已达成共识：对历史形成的约１平方公里的插花地，双方同意采取搁置争议、共同开发的原则，以比亚迪投资为合作平台，采取税收分成等办法，共建新能源汽车城。

1、电子信息产业（包括通信设备、计算机及其他电子设备、电气机械及器材制造业、仪器仪表制造业）
2、灯饰照明产业（包括灯饰、照明、照明电器）
3、石化（包括“化学原料及化学制品制造业”、“化学纤维制造业”、“橡胶制品业”和“塑料制品业”）
4、汽车零部件5、纺织服装产业、制鞋业6、其他制造业
惠州产业优势