同时感谢，本项目工作组在市场调研和项目策划方案撰写过程中贵司具体的协助与参与，调研资料和数据对本报告的最终完成发挥了重要作用，有效的沟通是本报告得以顺利推进的基础。
此次沟通，是过去一个月中本项目组和相关专家核心研究成果的汇报，同时也是与贵司交换意见的过程，期待共同探讨。
项目小组市场调研收集了大量数据、进行了70多次访谈并结合案例进行了综合分析
充分而有效的市场调研是我们进行项目策划的基础
项目策划技术思路
项目
理解
项目其他功能研判
项目商业
功能定位
规划设计建议
项目其他功能定位
财务成本测算
PART1 项目理解
项目初步印象
项目开发必须突破周边环境带来的负面影响
城郊结合处
周边环境杂乱
周边商业档次低下，经营不善
项目具备有良好的发展时机和区位条件
深入挖掘项目的开发背景
位于城市发展方向上
城市经济持续向好
房地产处于上升发展期
居民大宗物品消费潜力大
区域潜在消费力客观
区域形象不断提升
区域交通可达性强
扬州主城区中心城市服务功能地位日益增强
项目所处的小环境有所不足，但从宏观层面上看，项目开发的大环境优势明显，可借势发展的资源较多。
项目属性：城市非中心区域，具有较好发展时机和区位条件的综合性标杆物业
项目发展预期分析
找到市场相对空白点和机会点，实现与现有热点竞争产品的化
突破区域限制，价值最大化
合理物业功能研判，设置最合适本项目的物业，降低项目发展的市场风险
准确锁定目标客户，定制产品，规避项目劣势，产生强有力的客户引导力
非城市中心区域
偏离目前西区发展的热点片区
周边形象目前较为杂乱
项目陷入与城市热点区域项目的正面竞争
项目不能突破区域杂乱低端形象，价值受损
项目发展的不确定性条件多
不能理性判断项目发展的物业功能，导致开发风险过大
居民的消费观念有待进一步引导
产品未能满足客户需求，导致项目的销售和经营出现困难
项目不利条件
非期望结果
期望结果
找到市场相对空白点和机会点，实现与现有热点竞争产品的化
突破区域限制，价值最大化
合理物业功能研判，设置最合适本项目的物业，降低项目发展的市场风险
准确锁定目标客户，定制产品，规避项目劣势，产生强有力的客户引导力
非城市中心区域
偏离目前西区发展的热点片区
周边形象目前较为杂乱
项目陷入与城市热点区域的同质竞争
项目不能突破区域杂乱低端形象，价值受损
项目发展的不确定性条件多
项目物业功能设置缺乏市场研判，导致项目发展风险过大
居民的消费观念优待进一步引导
产品未能满足客户需求，不能有效引导客户消费和投资
项目不利条件
非期望结果
期望结果
项目发展必须解决的问题
如何实现与竞争项目的差异化定位？
如何解决综合地产开发中物业功能的选择？
如何合理定制产品，满足客户需求？
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