景瑞·太仓住宅项目 推广案名思考 汇报目录 一、项目价值理解 以别墅为 产品主力 “景瑞” 开 发品牌 37万方 高档大盘 低密度水 系社区 太仓顶级豪宅大盘 高实用的 户型设计 项目设计精良，档次高，同时具备成为太仓标杆项目的机会及能力 （一）项目价值关键词 一、项目价值理解 （二）项目预期售价目标 存在较大差距 常规定位策略，将无法支撑本项目的预期价格体系 公寓：6900元/㎡ 联排：10000元/㎡ 公寓：4000元/㎡ 联排：8300元/㎡ 叠加：7000元/㎡ 叠加：8000元/㎡ 联院：13000元/㎡ 联院：10000元/㎡ 一、项目价值理解 项目定位 太仓·37万平方米·城市名流生活圈 （三）项目定位方向 一、项目价值理解 凭借产品规划、配套设施、绿化景观、智能化设施、品牌级物业管理等诸多优势，“高尔夫湖滨花园”一举打破当地区域的价格格局，并成为太仓当地的豪宅典范。 在具备足够的产品优势、配合有效的营销手段的前提下，打破现有价格秩序、创造独立的豪宅价格体系，将拥有很大的市场机会 （四）市场成功案例检索 一、项目价值理解 （五）本项目的推案序列 从产品档次层面，整体推案呈由高到低的序列。具备在先期树立高端品牌的机会 一、项目价值理解 项目本身设计水准很高，具有包装 成为顶级产品的机会和能力 本项目需要高端包装，以 满足预期售价的实现 非常规的推案序列，满足 项目率先树立高端定位的需要 塑造太仓当地顶级豪宅，将是本项目实现预期营销目标的关键 二、项目价值塑造 二、项目价值塑造 （一）产品线价值塑造 一座“有尺度的城” 这是一座拥有鲜明空间尺度的城池，在疏密相间的错落布局中，排列出舒缓、通透的空间秩序，并让每一座依附于大地的建筑都拥有最为盎然的自然景致 这是一座拥有严格品质尺度的城池，无论立面、景观，或是建筑设计的种种细节、都遵循着严谨、细致的工艺标准，品质的痕迹处处清晰可见 这是一座拥有明确舒适尺度的城池，每一种户型均恪守着豪华而不奢侈的空间美学，有限空间中，既包含着对现在居住的满足，也预留了对未来生活的无限敬意 二、项目价值塑造 （一）产品线价值塑造 一座“有风格的城” 这是一座洋溢着浓郁地中海风情的建筑集群。 在简约、厚实、并不烦琐的建筑面容之后，是一种富可传世、经得起反复阅读的建筑哲理篇章。她不张扬、不陷俗套地挺拔着，绽放着独特的异域情调，是值得尊敬和收藏的风情印象。 二、项目价值塑造 （一）产品线价值塑造 一座“隐于市的城” 身在城市主干道、未来的闹市区，却没有被喧嚣所包围。 我们所渲染的生活，是一种可进可退、可城市可桃源的生活情境。社区大门口的风情商业和水系，将是转化城市躁动与居家沉静的绝佳枢纽。“大隐于市”的低调，已成为一种豪宅的特征，更是一种身份与荣耀的境界标尺。