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目录
一、房地产政策与法规...3
二、全国及重点城市房地产重要动态...8
三、长沙房地产重要动态.........11
四、长沙城市建设与规划发展情况.....11
五、土地市场.....17
六、报广投放.....25
七、长沙市楼市动态.....27
1、2013年7月份交易行情...27
2、重点项目开盘与推货楼盘情况.....35
3、重要营销活动情况42
4、各板块典型项目动态........46
5、典型商业项目网签情况：.86
6、各区域报建未售楼盘统计.92
7、重点楼盘个案........92
八、本月楼市小结.......117一、房地产政策与法规
市场动态时间核心内容市场影响
住房信息联网逾期2013年7月一些地方或部门不愿意主动配合，再加上公民害怕个人隐私的泄
露、各地条件的差异等原因使得住房信息联网陷入了停滞状态
住房信息联网是趋势，有助于中国房地产
市场的发展，可监控异地购房，遏制住宅
市场的投机、异地炒房，有助于政府控制
房价，也为征房产税铺路
长沙市物业专项维修资金
管理办法
2013年7月1日长沙市人民政府颁布，主要规范物业专项维修资金的交存、使用、
监督等内容
使物业专项维修资金表决难、使用难的状
况得到改变
长沙拟上调房屋补偿费等
2013年6月30
日
6月30日，长沙召开集体土地地上附着物补偿标准调整听证会，其
调整幅度拟定为：个人房屋补偿部分提高20%左右，青苗补偿部分
提高30%左右，迁坟费提高100%;集体补偿部分提高30%左右
地价会进一步增加，间接的加大了房价上
涨趋势
高铁新城瞄准交通枢纽型
城市副中心
2013年7月
高铁对于雨花区、长沙城市经济发展具有深远意义，高铁新城集聚
高铁、城铁、地铁，有很明显的交通优势，未来发展前景很好，将
成为长沙接驳世界的窗口；7月2日，雨花区举办政商座谈会，会上
公布了雨花区2013年供地计划，下半年有近50宗土地出让。

高铁新城再扩展到雨花区，是近五年来长
沙最热点的发展区域，有很大的发展潜力
《金融支持经济结构调整
和转型升级指导意见》
2013年7月5日调控不因经济放缓转向,货币仍将继续稳健的政策，调结构扩消费
仍是主流，继续稳健货币政策并支持首套自住房需求。

下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能
性减小,房贷政策或将逐渐恢复正常
住建部查10类房产中介违
规行为规范房产市场
2013年7月8日住房和城乡建设部下发通知，为继续做好房地产市场调控工作，
要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机
严查房地产中介的违规行为，净化房地产
行业，有利于维持公平、有序的市场和有构和经纪人员的10类违法违规行为。如诱导、教唆、协助购房人通
过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、
规避限贷等
效市场调控
住建部：优先支持农村贫困
残疾人家庭危房改造
2013年7月1日
住房城乡建设部、中国残联联合下发通知，要求各地在农村危房改
造中优先支持农村贫困残疾人家庭危房改造,改善农村贫困残疾
人家庭住房条件
各级政府比较关注危房改造，房地产公司
承建，有利于树立良好的社会形象，政府
对残疾人的关注，促进社会和谐友爱
国务院：五年改造各类棚户
区1000万户
2013年7月
国务院办公厅日前发布《关于加快棚户区改造工作的意见》提出
为让更多困难群众的住房条件早日得到改善，基础设施和公共服务
设施建设水平不断提高，国家决定继续全面推进各类棚户区改造，
加大棚户区改造力度，2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，
改造城市棚户区800万户，其中，2013年改造232万户。

有效改善了困难群众住房条件，缓解了城
市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能
力，促进了经济增长与社会和谐；同时棚
户区改造工程提供了土地供应，有利于房
地产繁荣发展。

房产税扩围或下半年落地
2013年7月17
日
国家税务总局近日下发的通知中称,将研究扩大个人住房房产税改
革试点范围，除杭州外,深圳、北京等一线城市以及个别二三线城
市也已将房产税改革试点方案上报至中央政府，不排除房产税改革
试点在近期小幅扩围的可能。

“一线城市+准备较为充分的二三线城市”
可能成为下一批试点城市组合，房产税或
将对当地的房地产投资环境产生一定影
响,但从中远期来看,房产税无疑对调整市
场供需关系,改善税制结构有积极作用。

贷款利率管制全面放开七
折下限取消
2013年7月20
日
本次措施共有四条：一是取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由
金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平；二是取消票据贴现
利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由
金融机构自主确定；三是对农村信用社贷款利率不再设立上限；四
是为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发
展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

此项改革是进一步发挥市场配置资源基础
性作用的重要举措，对于促进金融支持实
体经济发展、经济结构调整与转型升级具
有重要意义，有利于促进金融机构采取差
异化的定价策略，降低企业融资成本，并
不断提高自主定价能力，转变经营模式，提升服务水平，进一步加大对企业、居民
的金融支持力度。

地铁2号线调整到明年5月
试运营确保工程质量
2013年7月20
日
根据地铁2号线目前建设的实际情况以及后期工程实际所需工期，
轨道公司对2号线工程进度做了重新铺排，试运行（载人调试）时
间由原来的2013年10月调整到2014年2月，试运营（对外售票）时
间由原来的2013年底调整到2014年5月底。

地铁通车后，强大的人流聚集作用，将使
得地铁线成为长沙市重要的发展轴线
高838米，世界第一高楼“天
空城市”长沙开工
2013年7月20
日
该建筑建筑面积105万平方米，共有208层，其中，地下为6层，地
面202层，1-5层为中小学、托儿所、敬老院、保健医院，6-15层为
写字楼，再往上是公寓、酒店、餐厅，以及穿插在楼层里的56个比
篮球场更大更高的无柱空间、86400平方米立体有机农场和8000平
方米露天空中花园。此外，还有一条10公里长的步行街从1层直通
170层。

将成为长沙标志性建筑，在一方面集约式
利用了土地，但其安全性也将遭到质疑和
关注。

住建部齐骥：运营管理保障
房不能走老路
2013年7月25
日
住房保障工作的目的是满足困难家庭基本住房需求，要帮助困难
家庭住上符合文明、健康标准的成套住房，拥有“美丽家园”。实
现这一目标不仅要进一步优化保障房的空间布局、户型设计，还要
多渠道筹措资金，抓配套设施建设，抓公平分配，抓运营管理。建
设只是第一步，运营管理关系长远，运营管理保障房不能走过去管
理公房的老路，要积极探索政府监管、市场运作、高效持续的管理
体制，创新运行模式、落实运行资金、提高服务效能。

住房保障目的在于“大辟天下寒士”，优化
保障性住房的运营管理，使得保障性住房
分配更合理，更公平，促进和谐社会建设。

长沙住房困难家庭申报登
记
2013年7月25
日
长沙市将正式启动中低收入住房困难家庭申报登记工作，长沙市区
(不含望城区)的城市低收入及城市中等偏下收入住房困难家庭、外
来务工人员、新就业大学生等四类人群可在规定时间内申报，凡在
规定时间内自主申报且经公示、核查符合条件的住房保障对象将优
此次申报登记可以摸清全市住房保障对象
的底数，全面掌握住房保障的预期需求量，
进一步完善住房保障对象家庭信息数据
库。先纳入全市住房保障计划。

地方债务将审计银行个
股集体大跌
2013年7月
审计署官网发布消息，根据国务院要求，审计署将组织全国审计机
关对政府性债务进行审计；本次全国性审计工作将于8月1日起全面
展开，全国审计机关将对中央、省、市、县、乡五级政府性债务进
行彻底摸底和测评。

地方债务和房地产泡沫一样都是我国经济
的隐形危机，当下地方债务高致“资不抵
债”，地方政府债务“黑洞”已经引发中央
高度警觉，下半年人大常委会将三审预算
法修正案。

国土资源部：上半年主要城
市地价连续上涨，土地热或
将延续
2013年7月30
日
国土资源部发布了今年上半年国土资源管理重要统计数据,数
据显示,上半年我国主要城市的地价总体水平持续上涨。中国土地
市场指数（CLI）显示在经济下行压力明显情况下，地产景气指数
进入“红灯”过热状态。

第一季度,全国105个重点监测城市的地价总体水平为3175元/
平方米,同比增长3.86%,环比增长1.25%。其中,商业、住宅、工业
地价分别为5964元、4702元、676元/平方米,同比分别增长4.53%、
4.12%和3.27%,环比分别增长1.19%、1.86%和0.57%。第二季度,
全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元/平方米,同比增长
5.11%,环比增长1.62%。其中,商业、住宅、工业地价分别为6044
元、4799元和684元/平方米,同比分别增长5.48%、6.13%和3.79%,
环比分别增长1.34%、2.06%和1.25%。

在调控政策声声紧的情况下，特别是新国五条颁布后，地价、房
价竟然逆势上扬。地产市场逆势过热、一枝独秀，绝不是一个好现
象，其背后折射出一些非常危险的信号，这说明资本市场的资金正
加速流入房地产领域，继续急速吹大房地产泡沫风险。

一方面，2012年及今年上半年房价总体
持续上涨，房地产市场看好后期楼市，开
发商为补充土地储备需求强烈，引起土地
市场的高温；另一方面，一些地方政府大
肆卖地、高价卖地，筹集资金、弥补财政
增速下降导致财力缺口，也推高了地价。

从全国土地市场看，因为土地财政的存在，
政府在楼市火爆时愿意更多卖地，而部分
高价地的出现又促进了房价上涨