中国房地产指数系统
中国指数研究院长沙分院
宏观经济形势：长沙房地产开发投资增长较快，增速放缓
机构视点
土地市场：整体供需趋冷，绿地等名企扩张抢地

政策形势：新型城镇化规划出台，中小城市房地产市场受益
开盘监测：18项目推盘，老推新为主
住宅供应：整体不足50万方，以岳麓区为主
住宅成交： 整体量价齐涨，江滨家园领跑市场
宏观经济及政策
P03
土地市场监测
P12
房地产市场监测
P22
重点项目监测
P35
新盘推介
P41
名企动态
P46
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今年一季度全国GDP增速预计将降至7.2% ，全年或略低于7.5%。由此推算，长沙一季度GDP同比增速在10%左右。

图：长沙季度GDP总量及其同比增长趋势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
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图：长沙投资情况及同比增长趋势
固定资产投资小幅回落，房地产开发投资平稳增长。

今年2月止完成固定资产投资389.67亿元，同比增长25.5%，增幅同比回落4.9个百分点；其中房地产开发投资总额150.50亿元，增长23.5%，预计今年1季度仍将保持同比增长的态势。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
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社会消费品零售总额保持良好增长势头，CPI持续走高、总体低位运行。

今年2月止长沙市全市实现社会消费品零售总额488.56亿元，同比增长12.8%；全市居民消费价格指数累计为103.3，增幅同比提升1.8个百分点，低于中央政府全年3.5%左右的物价控制目标，预计今年3月份长沙CPI或将与去年同期持平。

图：长沙社会消费品零售总额及CPI趋势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
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图：政府工作报告重要内容解读
数据来源：中国指数研究院收集整理
两会确立今年政府工作任务，五大方面内容值得关注。

2014年3月3日-3月13日中央召开两会，确定今年政府工作15个方面共55项重点任务，其中，城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为工作报告重点。2014年中央对于短期房地产调控政策更加重视其持续稳定性，在短期内政府仍将坚持宏观调控，但与此前“一刀切”的调控方式不同，调控更趋于市场化。

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数据来源：中国指数研究院收集整理
新型城镇化规划出台，六部委进行详细解读。

3月16日，国务院公布《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，3月19日六部委负责人详细解读规划。未来新型城镇化的政策着力点将在城市群内的中小城市和具有产业优势其他中小城市，以产业为支撑，增强人口的附着力，这必将激发此类中小城市房地产市场的活力。

图：六大部委解读国家新型城镇化规划
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图：《优先股试点管理办法》主要内容

再融资放开、优先股试点，资本市场打开直接融资渠道。

3月21日中国证监会正式发布《优先股试点管理办法》，对优先股发行、交易、转让作了明确规定。《办法》拓宽了优抵优质企业特别是蓝筹公司的融资渠道，将更有助于优质房企获取融资成本，在优化市场竞争格局的同时，有可能进一步推高市场整体集中度。

数据来源：中国指数研究院收集整理
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湖南省从推进不动产登记和取得预售证房源信息须公开两方面着手规范房地产市场秩序；执行绿色建筑标准、建设绿色城市，助推城市节能减排；公积金提取政策放宽，着力改善民生。

数据来源：中国指数研究院收集整理
表：长沙3月政策动向汇总
数据来源：中国指数研究院收集整理
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长沙加大城市基础设施建设力度，人居出行越来越便捷；社区公园的建设和棚户区的改造，极大的改善了民生，助推长沙楼市新一轮发展。

数据来源：中国指数研究院收集整理
表：长沙3月市政建设动向汇总
市场情况：3月百城住宅均价涨幅继续趋缓，不同城市成交量变化现差异
3月环比涨幅均收窄，十大城市2013年来环比涨幅首次不足1%。2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比2月上涨0.38%，涨幅较上月小幅收窄0.16个百分点；同比来看，全国100个城市住宅均价上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.74个百分点。其中北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上月上涨0.67%，涨幅自2013年1月以来首次不足1%。其中上海、北京涨幅居十大城市前两位，分别为0.99%和0.93%。十大城市均价较去年同期上涨16.43%。本月十大城市同、环比涨幅均现收窄。

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数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
图：2012年1月-2014年3月百城价格指数
受上年同期集中放量影响，3月各城市同比仍处于下降态势，但环比出现不同程度的回升。3月，一线城市周均成交量同比呈现28%-49%的下降。但从环比来看，周均成交量均出现回升：北京回温迹象最为明显，涨幅超过150%；上海环比涨幅也达到76%；广州、深圳回升幅度则相对较小，均在5%左右。二三线城市本月周均成交量总体环比上涨14%，其中成都增幅超过50%，而温州市场低温依旧，环比下降43%；同比来看，二三线城市周均成交量同比下降38%，其中厦门降幅最大，同比下降60%，青岛、福州及东莞降幅也在50%以上。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
（注：图中为截至2014年3月30日统计数据；所统计15个二三线代表城市为：天津、南京、成都、苏州、厦门、长沙、东莞、长春、福州、青岛、南昌、贵阳、温州、惠州、中山）
图：2013年1月-2014年3月（第1-13周）
一线城市商品住宅成交量变化
图：2013年1月-2014年3月（第1-13周）
15个二三线城市商品住宅成交量变化

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