前言
[关键字]：
淡市营销、城市豪宅、顶级产品设计、完美展示
[案例简介]：
突破区域竞争，建立全新湖居城市豪宅标准，自我
中心化的典型大盘
[案例适用范围]：
城市新型资源性复合型大盘在淡市下的营销突围
本报告是严格保密的。
[关键内容]:
区域位置
区域规划与配套
区域房地产
小结
第一部分区域概况分析
本报告是严格保密的。
项目位于嘉定区，嘉定区是上海的18区之一，位于上
海市中心西北部。大上海规划背景下，嘉定成为近些
年上海发展最快的区域之一。
十二五”期间，上海城市建
设的重心将向郊区转移，全
市将建立七个郊区新城：嘉
定新城、松江新城、浦东临
港新城、青浦新城、奉贤南
桥新城、金山新城和崇明城
桥新城。其中，嘉定新城、
松江新城初步确立长三角地
区综合性节点城市地位，集
聚100万左右人口。
嘉定位于上海的西北部，是
建设中的上海国际汽车城所
在地。东与宝山、普陀两区
接壤；西与江苏省昆山市毗
连；辖3街道7镇1新区1市级
工业区。面积：464.2平方
千米。人口：103.42万。
区域位置分析
本报告是严格保密的。
南翔是嘉定的最7镇之一，也是距离城市
外环线最近的板块之一。
距外环线：4公里
距１１号线：２公里
距人民广场：22公里
距徐家汇：22公里
距中山公园：19公里
距虹桥机场：18公里。
区域位置分析
本报告是严格保密的。
区域资源分析
图文方式分析，上海嘉定板块景观资源，
交通资源，配套资源分析
区域配套
宝翔路配套
沪宜公路
真南路
南翔镇中心小学
金地格林
南翔镇政府
南翔医院
嘉定二中
家乐福
19大街
英国学校
马荣幼
儿园
南翔已汇集丰富高端生活、教育配套，高端板块居住氛围愈加成熟，对外区
域高端客户的吸引力将加强
老镇上配套
南翔板块南部区域老城区核心区域老配套，沿街唱铺，大卖场，唱场一应俱全，可以支撑起整个南翔南北
两个区域的亰气
北部新建的唱业配套综合体顷目，以及菁英湖畔打造的唱圀也可以满足整个板块的需求
本报告是严格保密的。20000
40000
60000
80000
100000500000
1000000
1500000
宝
山
嘉
定
松
江
奉
贤
南
汇
浦
东
闵
行
青
浦
金
山
普
陀
杨
浦
闸
北
崇
明
虹
口
徐
汇
长
宁
卢
湾
黄
浦
静
安
2011年1-10月上海各区县商品住宅量价走势图
总面积（㎡）
均价（元/㎡）
上海2011年1-10月嘉定成交量
位居全市第二，仅次于宝山区，成
交量巨大，主要由于轨道交通的带
劢和新城的有利规划
价格斱面，嘉定由于位于外郊
环，较为偏远，均价在20000元/㎡
以下，处于全市均价之下
上海2011年1-10月嘉定月均成
交量保持在8.5万平斱米，在2011
年较为僵持的楼市当中，成交可亰
集中供应在4-5月份
供求比基本维持在1.5,成交价格
斱面，受近期楼市降价打折影响，
出现下滑局面，丌足20000元/㎡
14000
15000
16000
17000
18000
19000100000
200000
300000
2011年1-10月嘉定商品住宅量价走势图
供应面积
成交面积（㎡）
成交均价(元/㎡)
嘉定商品住宅成交量占据全市总成交的14.36%，仅次于宝
山，去化惊人。其市场规模大致相当于常州的1/4。
区域房地产
分析
本报告是严格保密的。
人民广场
11号线
徐家汇站
中山公园
松江区
青浦区
嘉定区宝山区
江苏
A30
A5
A20A12
中环
内环
嘉闵高架：连接嘉定与虹桥交通
枢纽的重要交通干道。
南起：A15高速公路
北至：A17高速公路
全长：约37公里，嘉定境内11公
里，该路为双向6—8车道，设计
时速80公里。
交通节点：沿沪宜公路、星华公
路高架，连接A17，与A17有互通
式立交，与A12有联络线。南翔将
在金昌路和陈翔路处分别设置匝
道
建设周期：A17计划年内通车，北
翟路至联明路段世博前通车；嘉
闵高架嘉定段在嘉定境内长约11
公里，计划“十一五”期未
（2010年）开始建设
虹桥交通枢纽将缩短南翔
到虹桥距离至15公里以内
闵行区
快速交通未来交通
A17
嘉闵高架
虹桥枢纽
本报告是严格保密的。
嘉定北站
嘉定西站
白银路站嘉定新城站
赛车场站
昌吉东路
汽车城站
安亭站
马陆站
环球乐园站
南翔站
白丽新村站
武威路站
祁连山路站
同济沪西站
上海西站
铜川路站
中山北路站隆德路站
江苏路站
上海交大站
徐家汇站
上体馆站
龙漕路站
龙水南路站
济阳路站
上南路站
三林站
御青路站
周浦站
航头站
新场站
野生动物园站
惠南站
浦东铁路站
临港新城1站
临港新城2站
中心城区
嘉定段
轨道交通11号线，北起嘉定区城北路
，行经嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦
东新区，南至临港新城，预计一期于
2009年底建成通车至江苏路站，12年
全线贯通
11号线是本项目最主要的公共交通，建
成后将极大拉近南翔与中心城区的联
系，届时抵徐家汇仅约33分钟。
预留环球乐园站，预计伴随环球乐园站西侧大型居
住社区的开发，2-3年后开通。
未来交通公共交通
与2号线换乘
1、9换乘
==>>