2、别墅用地受限制，别墅供应量日益减少，供需关系扑朔迷离。
如何将看似不利因素，转化为销售动力？
中央别墅区
奥北别墅区
西山别墅区
泛CBD别墅区
08大势奥北得利，如何为我所重用？
格局
奥北别墅区
借奥运契机，奥北新老项目纷纷入市，数个老项目都计划在4月份左
右推出自己的二期、三期或者四期产品。
其中包括壹千栋、长河玉墅、保利·垄上、麦卡伦地等。
尤其是长河玉墅与本案风格类似，同为独栋产品，将会带来一
定的市场冲击。
区域
奥北狼烟四起，新老项目纷纷入市，如何突出重围？
二期规划图
二期SWOT分析
①奥北区域：成熟别墅区,高端别墅项目聚集,已形成了高尚生活氛围；
②大师手笔：英国皇家建筑设计大师泰瑞伯爵签名定制,移植英国泰晤士河边彼德瑞姆别墅,具有先天性的优势
③品牌效应：复地品牌支持
④资源配套：本案可便享华能\九华山庄\纳帕溪谷的成熟高端生活配套,东边为葫
芦河,西边为绿色苗圃,环境配套均良好
⑤溪境规划：园区最大卖点之一就是大面积的溪塘,令50%的别墅都享有水资源,环
境优美
⑥独栋形态：独栋产品本身就是稀缺资源,本案属于经济型小独栋产品,在普遍为大独栋的别墅市场上显得尤为稀缺,户型小总价低
⑦亲历溪境：二期实楼样板区开放，将令客群感受真正的湾流人生
⑧国际化户型：紧随国际流行趋势的现代别墅空间,格局规整,设计科学,空间感强
⑨社区位置：二期占据了最好的景观资源,是湾流汇生活的最好体验和最佳演绎
Strength优势
①西面环境较差：虽说西边是苗圃，但多为农家地，与市政绿化带或者公园绿树相比，环境效果较差
②公路无灯：通往本案的苗圃间路，缺少路灯，在08年入住之后，会影响业主的生活便利和安全，令未成交客户担忧，对口碑促销售带来一定的消极影响
③价格提升：与一期相比，本案的均价与总价均有一定幅度的提升
④知名度不突出：本案相较于区域其他项目，在业内外影响较小
Weakness劣势
①别墅用地叫停今年进入效应期，独栋的稀缺与价值更加彰显。
②奥运即将到来！带来了世界的瞩目和升值的空间。
③独栋物业消费日趋理性，消费者对居住与尊重自然、环保的意识日强，环境优良品质优良的物业更受青睐。
Opportunity机会
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