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RoadshowPresentation
October2008
济南高新区地块前期策划报告
远洋地产有限公司
报告目录
第一部分济南概况及发展格局
济南城市概况
济南，山东省省会城市，是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市。是山东省的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性金融中心
济南全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里，至2010年，户籍总人口604万人
济南现辖：
7个市区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、高新区
3个县：平阴县、济阳县、商河县
1个县级市：章丘市
济南经济发展情况
2010年济南市地区生产总值达3910亿元，同比增长12.7%，高于10.3%的全国平均水平
2010年人均GDP达8869美元，全省排名第6，城市总体经济发展迈上一个新台阶
2010年济南市固定资产投资达到1987.4亿元，其中房地产投资所占比重逐年提高，2010年已达到约1/4
济南市GDP走势示意图（单位：亿元）
济南固定资产投资、房地产投资走势示意图
（单位：亿元）
2010年，济南市GDP总量为3910亿元，全国排名第23位，省内排名第三，仅次于青岛、烟台
济南市城市发展格局
济南市南靠山脉，北临黄河，受此影响，制定的城市发展格局为：东拓、西进、南控、北跨、中疏；
向东、西发展为济南未来城市扩张的主要方向，其中东部新城建设是未来发展的主战场
济南市城市发展格局
东部（发展重点区域）：
1、王舍人片区：以传统冶金工业为主导，进行产业和产品结构优化升级，加大治污力度，控制生产用地规模
2、会展片区：依托高新技术开发区新区大力发展高新技术产业，强化金融商务、科研教育功能
3、唐冶片区：依托公共服务中心，建设标志性现代公共服务建筑群
4、奥体片区：以行政办公、公共服务、体育休闲为主的现代化新区
旧城片区：保留商业、服务业中心功能，发展商业、金融、旅游服务等第三产业
西部
1、腊山片区：形成以新济南站为依托，以商务和会展产业为主导的现代化新区
2、党家片区：调整产业发展重点，加快高新产业发展，完善居住配套
第二部分济南房地产市场情况分析
济南房地产市场情况分析
住宅市场情况分析
1、区域划分
根据济南城市规划及发展特征，将城区分为“东、西、南、北、中”五大区域。