世联对商业街的理解及观点 世界级商业街的规律对本项目的启示 巴黎香榭里大街 纽约第五大道 东京银座大街 伦敦牛津大街 主要特征：声誉全球化 人流量大 收益可靠 关键因素：悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系 关键词：文脉建筑功能商户交通商业空间政府 人与人之间关系是街区的生命力 营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间 你站在桥上看风景，看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 —《断章》— 街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的； 室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近 商业街成功运作关键节点 硬件 软件 后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 硬件 规划 商业氛围 建筑 商铺价值评估体系 中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规划 中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规划 东莞世博广场的商业街区布局失败 东莞新世界花园街区交通规划的失败 万科运河东一号的街区规划实践 建外SOHO，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验； 自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流 万科运河东一号商业单元借鉴 商业街规划研究——窄巷&折线&连廊 商业街尺度——窄巷 韩国明洞商业街 澳门商业街 商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间 华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处 成功商业街规划布局要点 空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 的趣味性； 共享空间：令人愉悦的空间尺度； 短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享， “街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣； 交通组织：停车场，易于到达，易于排空； 人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的 空间；