南通CR9044地块项目物业发展建议报告 NewVisualAngel 谨呈：江苏运杰置业南通有限公司 服务阶段及内容 与客户进行首次沟通 客户深度访谈 项目地块现场查勘 苏州典型项目市调 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者问卷调查 会所建议报告汇报 整体定位研究报告和中期汇报 项目界定及客户目标分析 市场简析与问题结构化分析 核心问题的提出 为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析，包括城市研究、市场分析、案例借鉴、客户分析等 项目发展战略与整体定位 园林建议 户型建议 公共部位设计及装修建议 户型装修建议 产品细节建议 物业管理建议 地下车库建议 低碳及智能化选择建议 项目的经济测算 物业发展建议汇报 第一阶段 会所建议报告 第二阶段（中期） 整体定位 报告主要内容 金鼎湾国际—基本情况：总建面9.7万方，511户，电梯多层、小高层、高层公寓项目 区位：项目位于南通城市核心地带，新建路南侧，工农河东，紧邻南通市委机关行政处； 基本情况：以多层和小高层为主，是南通最高端的公寓豪宅项目，公寓售价达1.55万元/平米 金鼎湾国际经济技术指标： 规划：组团式布局，设置小区公共及半公共空间，人车分流，设外围车行道路（6米宽、沥青铺设），入小区的大堂设计为其规划亮点 建筑外观：新古典风格，真石漆饰面，高层公寓底层架空处理，并引入绿化 项目采用新古典建筑风格，外立面以真石漆饰面 部分高层建筑做底层架空处理 园林景观：规划仪式感强的入口景观主轴，总体高品质硬质景观较少，园林部分堆坡处理营造层次感，少水景，主要设置入口喷泉和中央小型水池，园林步道（多为2米宽）铺设渗水地砖 小水池 内部配套：设沿街商业（1900平米）、办公用房（619平米）、老人及儿童室外活动设施、小型戏水池及公建配套（2000平米），总体较为简单 户型点评_3房B户型：户型方正，全明设计、做到动静、干湿分离，无明显缺点，南北大面宽双阳台设计为其主要亮点 3房2厅2卫 建面：156.82M2 户型进深：12.9米 户型面宽：11.7米 方正、南北通透、全明设计 4.5米面宽客厅，具一定的尺度感 主卧套房设计，设双台盆以及步入式衣帽间 主卧设计飘窗 南北大面宽阳台设计，使采光性能提升 卫生间干湿分离 户型点评_4房D户型：方正、全明设计，大面宽双阳台、大面宽客厅、储藏空间及飘窗设计为亮点，客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧，移至北侧 4房2厅2卫 建面：183.14M2 户型进深：12.95米 户型面宽：12.8米 方正、南北通透、全明设计 5.1米开间客厅及8.6米面宽南阳台受到好评 北向设计5.5米面宽阳台 独特储藏室设计，提升空间利用率 南北卧室飘窗设计，增加使用空间 本户型客户诟病最多的是：要求将客卫远离主卧，移至北侧