09-07-14——09-07-1809-07-18——09-07-21
项目本体解析
宏观背景研究
项目竞争环境及典型竞
争项目研究
可参考的案例借鉴
项目总体核心思路
项目本体解析
宏观背景研究
项目竞争环境及典型竞
争项目研究
可参考的案例借鉴
项目总体核心思路
项目定位与发展战略
项目客户定位
项目产品定位
项目商业建议
产品布局建议
分期策略与建议
项目定位与发展战略
项目客户定位
项目产品定位
项目商业建议
产品布局建议
分期策略与建议
6个日历天
前期市场调研阶段
4个日历天
项目思路讨论
14个日历天
核心成果形成
时间进度
阶段划分
工作内容
09-07-22——09-08-04
市场宏观经济调研
城市发展与总体规划
房地产市场调研
专业人士深度访谈
不同层级消费者访谈
市场宏观经济调研
城市发展与总体规划
房地产市场调研
专业人士深度访谈
不同层级消费者访谈
《整体定位及产品
建议中期沟通稿》
提交成果
项目终稿汇报
整体定位及发展战略细化
开发主题及分期的深化
项目建筑风格建议
规划和产品调整建议
户型设计调整建议
整体定位及发展战略细化
开发主题及分期的深化
项目建筑风格建议
规划和产品调整建议
户型设计调整建议
09-08-05——09-08-19
《整体定位及产品
建议终期汇报稿》
我们的工作内容及提交成果
《项目核心思路汇报稿》
汇报核心内容
1.项目本体及开发目标解析
2.城市宏观背景及竞争分析
3.项目整体定位
4.商业部分定位
5.分期开发策略
6.项目户型定位
7.项目启动期定位
8.项目风格建议
9.规划调整和产品设计建议
10.户型调整建议
项目本体及开发目标解析项目本体及开发目标解析
区位——项目位于大连市高新区软件园区域，红凌路与大工路交叉的西北角。距离城市核心
区约20分钟车程，距离软件园核心5分钟车程。

项目地块位于大连市区西南部的高新区软
件园边缘。

软件园是大连重点核心产业——信息产业
基地，发展前景良好
项目所处区位同时临近大学城片区，大连
理工大学、大连海事大学、东软信息学院
与项目东南毗邻，地块东南部城市面貌较
好，区域人文氛围浓厚。

软件园与高校区目前已聚集大量高收入、
高学历人口，随着软件园二期的高调启动
未来发展趋势看好，会带来大量潜在的置
业需求。

学府中心区
软件
园区
本案
项目本体
指标——本项目占地约90.98万平米，总建筑面积146.46万平米，用地性质为住宅和公建用
地，公建用地容积率为2.5，住宅用地容积率1.8
内部现状——地形地貌复杂，有坡地、台地等多种地形条件，规划空间大；地块内包含有原生
的山体资源，形成项目天生的景观资源和环境优势
坡地
台地
山地
水道
项目地块内部地形非常
复杂，集合了大量台地、
坡地等山地地形，同时地
块中还拥有部分水资源，
共同形成了较为强势的景
观资源，为项目提供了较
大的规划空间。

地块西部的地块狭长，
高差较高，且最窄处只有
40米。

目前基地表面覆盖大面
积低矮植被，地块内还有
部分待拆迁房屋
项目本体