序 言 本着对贵公司尊重，对应科高新区项目负责的态度，我司以饱满的热情，专致的态度，对本案进行产品优化建议。希望以此能对该项目的开发和销售工作起到很好的促进保证作用。本产品建议书主要依据于以下几方面：1、 对合肥房地产市场，特别是蜀山区域房地产市场的深入洞察。2、 对购买本项目产品消费者消费心理的准确把握。3、 对既定的本项目资料的认识。4、 我司对本项目产品的独特解读。 目 录 区域市场研判 前期规划方案分析 目标消费人群锁定 规划方案优化建议 成功案例解读 方案经济效益类比评估 区域市场研判 1、区划描述：合肥市高新区南岗镇 2、区情描述：面积39.2平方公里，现有人口1.4万人，辖6个村(居），114个村民组，2647户 3、交通描述：市内29路公交车往返该镇,紧邻西客站,交通十分便捷.南岗是合宁、合淮阜、沪汉蓉三条高速公路，合六路（长江西路）、新机场路、科学城示范区三条快速通道的交汇点距新桥国际机场约15公里，合肥火车西站8公里，新桥国际机场快速通道自南向北穿镇而过,。 4、板块描述：合肥市长江西路自东向西临镇延伸,新机场、科学城、高新区的战略要地，合肥省会经济圈的西大门，已成为合肥“141”战略的西部组团重要组成部分。 区域概述 1、近期规划建设(2007--2010）：主要沿长江西路向西、向北发展，依托蜀山工业园区和创新示范园区良好的发展势头，带动南岗科技园产业发展．主要包括：园区基础设施建设，沿长江西路的公共设施建设，沿长江西路北侧工业目建设和园区生态环境建设． 2、远期规划建设（2010--2020）：通过长江西路发展轴的西延，带动科技园新的生长点的形成和发展；方兴大道向北延伸至水源保护地边界，形成二级生长点，带动园区向北的发展，主要以发展临港（航空港）产业为主。 区域规划布局 现状一：市场不成熟，区域认同度较低 南岗镇房地产发展不成熟，区域内在建商品房项目 极少，配套不成熟，无高端楼盘，区域认同度低。 现状二：区域客户购买力严重不足 南岗镇面积39.2平方公里，现有人口1.4万人，居 民基本持有住房，区域购买力不足。 区域房地产现状 本案约2.5公里 约10公里 价格：均价6000元/㎡ 建筑：高层、小高层 区域：高新区 均价6500元/㎡ 建筑：小高层、高层 区域:政务区 花园洋房：13000元/㎡ 别墅22000元/㎡ 区域周边房地产现状