中海尚湖世家竞品分析报告 目录 一、项目介绍 二、项目运营 三、热销分析 四、数据对比 五、推广分析 一、项目介绍—简介 一、项目介绍-规划 一、项目介绍-现状 轻轨沿线 周边在建 周边在建 紧邻河道 园区现状 项目开盘于2011年10月，开盘均价17000元/平米，开盘即热销，当月成交53套，24000多平米，销售金额4个亿，成为当月别墅销冠。随着气候与市场的双重转冷，销售逐级下行，进入12年后成交量略有下滑，1季度成交26套，14500平米，金额1.7亿，成交单价小幅稳步攀升，显示月度环比逐渐回暖。其销售面积、套数、金额三项指标均进入北京市场前三。4月起量，尚湖世家项目成交环比大幅增长，在价格基本持平的情况下，劲销2万余平米，签约额3.7亿元，再次成为当月北京别墅“销冠”！4-6月持续三个月热销！ 二、项目运营—推盘 注7月数据截止到2012年7月15日 目录 一、项目介绍 二、项目运营 三、热销分析 四、数据对比 五、推广分析 二、项目运营—背景 中海外 蚬壳电器(HK) 北京华世柏利房地产 控股50%（2010年） 控股90%（2007年） 经过综合分析市场信息，我们可以得知，项目土地成本约为2250元/平米，按照北京市场别墅项目建造平均费用预估（含园林景观及财务费用），综合营造成本不高于7000元/平米，预估整体楼面成本不高于9200元/平米，毛利率高达50%！ 项目获取背景信息 2009年中海外与港交所上市公司蚬壳电 器（HK:00081)签署股权认购协议，按 照每股5港元价格，通过财务顾问摩根大 通逐步收购蚬壳电器股权，至2010年控 制蚬壳50.1%股权，实现了绝对控股， 中海管理层也开始接管蚬壳电器. 2007年8月蚬壳电器收购北京华世柏利房 地产开发公司90%股权，而华世柏利拥有 昌平区沙河镇土地---“尚湖世家”的独立 开发权益 数据截止日期：2012年7月15日 二、项目运营—供量特征 二、项目运营—供量特征 排序① 排序② 排序③ 排序④ 排序⑤ —主力户型500-600平、300-350平，占总比31.5%、20.12% 数据截止日期：2012年7月15日 二、项目运营—成交特征—面积 —签约划分叠拼占总比17%,联排占总比32%，独栋占总比51% ① ② ③ 联排 独栋 独栋 叠拼 联排 叠拼