摘要
房地产业是我国因民经济重要的组成部分,20世纪90年代开始,我国的房地产
业步入了快速发展期,成了支撑经济持续增长的新动力。房地产业是典型的资金密集
型行业,有效解决该行业的融资问题是促进其健康发展的途径。近年来严格的房地产
调控政策和稳健的货币政策,使得长期浸润在宽松资金环境下的房地产企业面对突如
其来的融资困境
本文在回顾和研究房地产融资相关理论的基础上,从房地产行业特征,需求与供
给角度着手分析了国内房地产业发展状况着手,探讨我国房地产行业融资的现状,分
析该行业融资的显著特点和6类主要融资渠道,并提出了房地产行业融资最迫切需要
解决的4个问题。然后从资本市场、融资结构、外部政策环境角度深入分析了国内房
地产企业融资问题产生的根源。结合对房地产企业领头羊万科企业股份有限公司快速
成长的历程以及与其发展阶段相匹配的多元化融资方式的实证分析,提出适合我国国
情的我国房地产企业融资优化的目标模式,并提出了包括完善相关法律法规、加大房
地产信贷监管、建立个人信用制度完善二手房交易市场、加强人才的培养和教育、解
决金融信用缺失问题、加强政府宏观调控等关于拓宽房地产企业多元化融资渠道的对
策措施,以解决房地产企业的融资难题,促进我国房地产业的健康发展,进而保持宏
观经济的稳定
关键词:房地产业融资结构多元化万科