COCO红街系列研究 2013.4.23工商2部 王首言 【方向梳理】 研究目的：对COCO红街系列产品进行研判 研究内容：1、成都市场底商现状 2、COCO红街系列研究 区域介绍 产品分析 物业定位 销售模式 运营模式 数据说明：报告使用数据为现场调研及网络搜集 【市场底商现状】 住宅底商体量总体偏小，基本无统一业态规划，招商运营 COCO红街系列对产品进行科学的定位业态规划，并统一运营管理，突破普通住宅底商杂乱无序的品质局限 目前开业底商多数经营业态杂乱，整体品质不高 【市场底商现状】 未统一经营项目底商业态：餐饮、超市、便利店、美容美发、茶楼、五金店、水果店、中介、服装店 普通住宅底商建筑及价格特点：1、层高普遍较高，可隔一为二，提高性价比 2、部分底商为2层，层差价较大,提高2楼的性价比(1、2楼层售价比约为1.7:1） 住宅项目底商消费群特点：由于商业体量、经营业态的局限性，社区商业对于消费者的影响力有限，辐射范围多在1公里以内 【市场底商现状】 底商的发展与周边居住人群的质量有十分紧密的联系 送什么好？ 去哪儿买？ 小体量住宅底商如何做出品质？ 蓝光地产的尝试之作——COCO红街 【红街区域特性】 红街所在区域均为居住氛围浓厚、交通便利，商业有较好支撑 COCO金沙红街：西三环外金沙西源大道 商业体量：5万㎡ 商圈：外金沙商圈 COCO蜜城红街：青羊区贝森路与四威路交界处 商业体量：3万㎡ 售价：内光华商圈 COCO锦绣红街：东三环外侧成华区和美东路8号 商业体量：1万㎡ 商圈：东客站商圈 COCO时代红街：成华区二环路东一段内侧踏水桥北街 商业体量：2万㎡ 商圈：建设路商圈