远洋城C地块战略定位报告 谨呈：远洋地产（中山）开发有限公司 2010-09-27 项目价值挖掘 入市背景分析 如何达成目标 开发商目标解析 客户机会分析 市场机会分析 报告结构思路 未来入市项目 发展规律及案例研究 项目发展策略及战略定位 物业类型选择 项目价值挖掘 入市背景分析 如何达成目标 开发商目标解析 客户机会分析 市场机会分析 报告结构思路 未来入市项目 发展规律及案例研究 项目发展策略及战略定位 物业类型选择 项目位处中山市东区紫马岭片区，中山市主干道博爱路头排产品 目前地块内情况 目前地块内情况 本项目地理位置 紫马岭南片区被规划为以会展经济为主导的中山新地标区域，也是中山市第三行政办公区； 项目位于紫马岭南区核心区域，凭借博览中心与交通的便利，商务影响辐射整个中山，珠三角地区； 博爱路——从京珠高速和105国道进入中山城区的主干道，直接联系城区内部和广深外地 项目周边景观资源优越，博览中心将为项目带来季节性人流 紫马岭公园 博爱路 电力大厦 城中村农民房 兴文路 中山博览中心 C地块用地技术经济规划指标 C地块现有物业功能规划及规模配比 项目地块是远洋城大型综合体中商业地块，平坦方正，周边低密度无遮挡，办公居住环境舒适 项目交通情况 项目位于博爱六路，1,000米范围内即可通达中山市四大交通干道，出行便利； 博爱六路：出入市区并连通京珠高速 南环路：连通105国道 长江路：接通广珠轻轨，联系区外； 起湾道：出入市区并可联系区外； 此外，还有贯通远洋城内部的兴文路，可出入市区； 项目路网系统发达，连接中山主要交通干道可便利到达周边地区 项目公共交通系统缺失，使用公交系统出行人群不便利 起湾道 兴文路 博爱六路 长江路 南外环路 景观路 博览中心南门站 项目周边公交系统缺失，缺乏有轨交通，只有中山党校站、博览中心站、帝璟东方站、博览中心南门站四个公交站台； 项目优势： 1、城市主干道、市政道路通达性、昭示性良好； 2、周边高端居住人群成为项目未来主要辐射人群； 3、博览中心会展将带来季节性大量人流； 4、周边优良的景观资源和低密度使项目具有办公和居住的高舒适度； 结 项目位处中山市未来的高端服务聚集区，区位优势明显 项目地块平坦方正，3.0低容积率，限高100米，周边低密度无遮挡 项目项目北面紫马岭公园，东面电力大厦，西面中山市博览中心，南面城中村农民房 项目路网发达，但是公共交通系统缺失，整体交通不便利 项目劣势： 1、公共交通缺失使交通不便； 2、商务氛围淡薄； 3、南面城中村农民房致使项目型象贬损 论： Key words: 通达性昭示性景观生态交通