版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 廊坊商住市场分析 市场环境分析—— 住宅 商业 写字楼 公寓 公寓项目格局分析 公寓市场客户研究 公寓市场竞争分析 公寓市场研究 透析市场 公寓市场竞争分析 公寓项目格局分析 公寓市场客户研究 1.1 公寓板块划分 廊坊公寓市场尚处于初始发展阶段，市区在售、待售公寓项目共约7个，开发区3个 安次板块 广阳北板块 广阳东板块 广阳北板块 城市未来发展区，资源条件优越，交通便利，高端物业发展区域，具备一定的投资价值 城市发展主要方向，市政道路等基础设施正在建设，生活配套暂时欠缺，城市休闲、绿化资源充足，受广泛认可 高层，50-60 ㎡ 及70-90 ㎡1-2居为主；40或50年产权 本市财富人群以及具有地缘性的客户，多为自住需求；其次为周边区县客户及其他城市客户 均价：9000元/ ㎡，部分产品精装修标准1500元/㎡ 总价范围在45-80万元 区域 特征 产品 形式 客户 特征 价格 平台 广阳东板块 广阳东部未来规划为中高端居住区域，价格优势明显，未来升值潜力巨大 城市核心区，完善的路网，齐全的生活配套，区域商务、生活氛围浓厚；东部城市外围区域配套相对不足 以高层为主；以40-60㎡小户型为主力户型，40年产权，商用水电 以本地投资客户为主，靠近城市核心区域，受知名品牌开发商的拉动，其次为周边区县以及北京等外地客户 均价：平层：8000-8500元/ ㎡， Loft：11000元/ ㎡ 主力总价区间为30-50万元 区域 特征 产品 形式 客户 特征 价格 平台 安次区板块 区域发展较慢，房价较其他区域略低，依靠区域产业人口，产品水平一般 城市老城区，交通便利，相对广阳区发展缓慢 小户型，70年产权，民用水电 本市地缘性客户为主，小户型公寓多以投资为置业目的 均价：8300-8500元/ ㎡，毛坯交付 区域 特征 产品 形式 客户 特征 价格 平台